Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit in Dassel-Hilwartshausen

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit integrierter Ladeneinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Die ca 230 m³ Wohnfläche + ca 100 m² Nutzfläche (Ladeneinheit) bietet viel Platz für viele Ansprüche.
Ob großzügiges Generationenwohnen, die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die klassische Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
So wurde die Fassade bereits zweiseitig gedämmt und teilweise stilvoll verklinkert.
Auch das Dach sowie die Zwischendecken verfügen über eine zeitgemäße Wärmedämmung, was für ein angenehmes Raumklima und optimierte Energiewerte sorgt.
Ein besonderes Highlight für den modernen Komfort: Im Jahr 2023 wurden im gesamten Gebäude 10 moderne Klimaanlagen installiert, die sowohl im Sommer als auch im Winter für perfekte Temperaturen sorgen.
Die Elektrik wurde größtenteils auf einen modernen, dreiadrigen Standard umgerüstet und ist für alle drei Einheiten jeweils separat mit FI-Schutzschaltern abgesichert.
Schnelles Internet ist dank DSL und verfügbarem Glasfaseranschluss ebenso garantiert wie bester Fernsehempfang via Sat-TV.
Das Gebäude kann in drei separaten Einheiten unterteilt werden und ist teilunterkellert.
Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxisräume, ein Büro oder ein Atelier.
Ein einladender Windfang führt in den Flur/die Diele.
Das Herzstück ist die große Verkaufsfläche, die 2023 mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde.
Ergänzt wird die Einheit durch ein Kunden- oder Personal-WC (inklusive Urinal), ein großes Lager sowie zwei kleinere Lagerräume, die ausreichend Staufläche bieten.
Diese charmante und weitläufige Maisonettewohnung (WE1) erstreckt sich über OG und DG, die über eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise miteinander verbunden sind.
Das OG überzeugt mit Flur/Diele, gemütlichem Wohnzimmer, Küche inklusive Einbauküche nebst praktischer Vorratskammer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum.
Der Maisonettebereich bietet einen großen Flur, ein weiteres großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum.
Der Bodenbelag im DG wurde erst 2023 komplett erneuert.
Diese separate Wohnung im Obergeschoss (WE2) bietet optimalen Platz für eine kleine Familie oder als solide Vermietungseinheit.
Sie teilt sich auf in einen Flur/Diele, ein separates WC, eine einladende Wohnküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Der geflieste Kellerbereich sorgt für geordnete Verhältnisse und zusätzliche Nutzfläche.
Er beherbergt den Heizungskeller, den Tankraum sowie drei weitere praktische Kellerräume.
Die Immobilie besticht durch eine solide Ausstattung, bei der in den letzten Jahren gezielte Modernisierungen (insb. im Jahr 2023) vorgenommen wurden (vgl. Punkt "Ausstattung").
Das 475 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt.
Für Fahrzeuge stehen eine massive Garage mit praktischem Geräte-Anbau sowie 6 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Raumwunder in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1906 mit Ladeneinheit im EG, Grundstück 475m², massive Bauweise, Fassade zweiseitig gedämmt, teilweise verklinkert, Dach vollständig gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Echtholztreppe in Leichbauweise, 1x Garage mit Geräte-Anbau, 6x PKW-Außenstellplatz, DSL/Glasfaser/Sat TV, Elektrik größtenteils dreiadrig/ FI Schalter alle 3 Einheiten

Flächenaufteilung:
WE3 im EG (Laden): 2x Lager klein, Lager groß, Windfang/Flur/Diele, Verkaufsfläche groß mit neuer EBK, WC mit Urinal; (Nutzfläche ganze Ebene ca 100 m²)
WE1 im OG/DG (Wohnfläche inkl. Maisonettebereich ca. 145m²): OG: Flur/Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit EBK, Vorratskammer, Wohnzimmer,
DG/Maisonettebereich: Flur/Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, großes Schlaf-/Wohnzimmer;
WE2 im OG (Wohnfläche ca. 85m²): Flur/Diele, WC, Küche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer;
KG (teilunterkellert): Heizungskeller, 3x Kellerraum (gefliest), Tankraum

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1995 + 1998
teilweise Rollläden (mechanisch)

Heizung:
Zentralheizung Niedertemperatur BJ 1995
6.000 l Öltanks einwandig
4 x Durchlauferhitzer Warmwasser

10 x Klimaanlage BJ 2023

Bodenbeläge:
EG - Fliesen/ Travertin, Echtholzboden mit verlegtem Linoleum
OG - vollständig Laminat, 1x Bad Fliesen, 1x PVC
DG - Bad PVC, übrige Räume Laminat

Sanierungen/ Renovierungen:
- Einbau Klimaanlagen 2023
- Bäder teilerneuert 2023
- Boden DG erneuert 2023
- EBK im Laden eingebaut 2023

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im charmanten und geschichtsträchtigen Ortsteil Hilwartshausen, zugehörig zur Kleinstadt Dassel im Landkreis Northeim.
Gelegen am Rande des malerischen Sollings – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands – besticht diese Lage durch eine hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine intakte Dorfgemeinschaft.
Hilwartshausen liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und bietet Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern ein Paradies direkt vor der Haustür.
Die ruhige, grüne Umgebung garantiert einen hohen Erholungswert abseits des städtischen Trubels und macht die beiden Wohneinheiten des Hauses besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein entschleunigtes Leben im Einklang mit der Natur suchen.
Die integrierte Ladeneinheit profitiert von der zentralen und gut sichtbaren Platzierung innerhalb des Ortsteils.
Durch das aktive Vereinsleben und die Verwurzelung der Einwohner im Ort bietet sich hier eine hervorragende Basis für ein lokales Gewerbe – sei es als gemütliches Dorfcafé, als Verkaufsfläche für regionale Produkte, als Ateliersraum oder für Dienstleistungen (z. B. Fußpflege, Salon oder Büro).
Ein lokaler Anlaufpunkt wird in Dorfgemeinschaften dieser Art oft dankbar angenommen und stärkt die Kundenbindung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar.
Die Kernstadt Dassel ist nur wenige Autominuten entfernt.
Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter das renommierte Paul-Gerhardt-Gymnasium).
Die historischen Fachwerkstädte Einbeck (bekannt für sein Bier und den PS-Speicher) und Uslar sind in rund 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bieten erweiterte Einkaufs- und Kulturangebote.
Über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen (B3) besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A7, sodass auch die wirtschaftlichen Zentren Göttingen und Hildesheim/Hannover für Pendler gut erreichbar sind. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – sie bietet den Bewohnern einen Rückzugsort im Grünen und dem Gewerbe eine treue, lokale Nachbarschaft in einer landschaftlich reizvollen Region.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.