Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Bürofläche in guter Frequenzlage? Sie suchen nicht unbedingt etwas im Stadtzentrum, sondern in Stadtteillage mit vernünftiger Anbindung? Dann ist dieses Neubau-Büro vielleicht schon genau das Richtige für Sie!
Wir vermieten hier eine moderne Gewerbefläche im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches nach KfW 55-Standard gebaut wurde. Das Gebäude wurde mit wertiger Klinkerfassade, großen Fensterflächen und klarer Fassadenstruktur errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. In den Obergeschossen ist eine Vielzahl von Wohnungen entstanden, im Erdgeschoss sind diverse Gewebeflächen untergebracht. Auf der insgesamt ca. 2.500 m² großen Grundstücksfläche befinden sich auch die zur Gewerbe-Einheit zugehörigen Außenstellplätze und Fahrrad-Abstellflächen. Zusätzliche PKW-Stellplätze könnten in der Tiefgarage angemietet werden.
Die angebotene Fläche mit einer Größe von ca. 157 m² ist prinzipiell als Büronutzung geplant, andere Nutzungen sind aber auch denkbar. Im derzeitigen Ausbauzustand verfügt die Fläche über 4 straßenseitig angeordnete Büroräume mit größeren Fensterflächen, einen zentralen Empfangs- und Arbeitsbereich, WC-Anlagen für Damen und Herren, sowie einen halb-offenen Bereich, in dem Teeküche und Server untergebracht werden können.
Da der derzeitige Zuschnitt eventuell nicht Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht, kann bei entsprechenden Konditionen und Vertragslaufzeit auch eine Anpassung der Raumstruktur angeboten werden!
Alles in Allem eine attraktive Bürofläche mit gutem Lagepotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die Fläche befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird als Erstbezug vermietet. Die Ausstattung ist sachlich-modern und auf eine zeitgemäße Büronutzung ausgerichtet. Die insgesamt helle Gestaltung mit weißen Wand- und Deckenflächen und großformatigen Fensteröffnungen bietet Ihnen Spielraum zur eigenen Gestaltung.
Die Bürofläche verfügt derzeit über 4 Büroräume, einen zentralen Empfangs- und Arbeitsbereich, WC-Anlagen für Damen und Herren, sowie einen halb-offenen Bereich für Teeküche und Server.
Die Arbeitsbereiche wurden mit pflegeleichtem und robustem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. In den Sanitärbereichen wurden hochwertige Wand- und Bodenfliesen in modernen Grautönen verlegt. Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die über die hausseitige Wärmepumpe versorgt wird.
Die WC-Anlagen sind modern, funktional und großzügig ausgeführt. Warm-Wasser wird über kleine Durchlauferhitzer unter den Waschtischen erzeugt.
Die komplette Fläche ist mit einer zeitgemäßen Rasterdecke ausgestattet. Hier sind bereits eine Anzahl an LED-Rasterleuchten integriert. Bei Bedarf können hier weitere Leuchten nach eigenem Bedarf eingebaut werden.
Die 3-Fach verglasten Fenster sind öffenbar, so dass eine natürliche Belüftung der Flächen möglich ist. Die Fenster verfügen über außenliegende, elektrische Raffstore-Anlagen.
Die LAN-Netzwerkverkabelung erfolgt über Brüstungskanäle, die Stromversorgung der Arbeitsbereiche über Bodentanks.
Zu der Fläche gehören bereits 2 PKW-Außenstellplätze. Weitere PKW-Stellplätze können bei Verfügbarkeit in der Tiefgarage angemietet werden.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Neubau / Erstbezug, Baujahr 2024
- KfW 55 Standard
- 4 Büroräume
- zentraler Empfangs- und Flurbereich
- halb-offener Sozialraum / Technikbereich
- Teeküche
- Damen und Herren WCs
- Vinylboden in Holzoptik
- geflieste WC-Bereiche
- Rasterdecke mit integrierten LED-Leuchtelementen
- große, öffenbare Fensterflächen
- außenliegende Beschattung
- LAN-Brüstungskanäle entlang der Fensterbereiche
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- individuelle Grundrissanpassung nach Abstimmung möglich
Die Fläche bietet damit eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung, die bei Bedarf auch noch an Ihre individuellen Bedarfe und Vorstellungen angepasst werden kann.
Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück an der Sandkruger Straße. Der Standort liegt in einem gemischt geprägten Stadtgebiet mit Wohnnutzung, gewerblichen Nutzungen sowie Einrichtungen aus dem Gesundheits- und Dienstleistungsbereich. Im näheren Umfeld befindet sich unter anderem das Klinikum Oldenburg.
Die Autobahnen A28, A29 und A293 erreichen Sie Sie von hier aus in wenigen Minuten.
Auch per ÖPNV ist die Fläche gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Für Mitarbeiter und Besucher sind im Stadtteil Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Kaufpark Kreyenbrück befinden sich verschiedene Fachgeschäfte und ergänzende Angebote. Darüber hinaus sind im Umfeld Apotheken, Bankfilialen und weitere Dienstleistungsangebote vorhanden.
///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!
Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit über 175.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!
///// INTERAKTIVES EXPOSÈ
In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!
///// MIETE & NEBENKOSTEN
Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
In den Nebenkosten ist alles inklusive außer Strom.
///// PROVISION
Die angegebene Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Zum wederholten Male wurden wir in 2025 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!
In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
