Etagenwohnung kaufen in München, 32,45 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 3824247

Das hier ausgewiesene Apartment befindet sich im 1.OG (von 8 Stockwerken) eines 1971 errichteten Hochhauses.
Die gesamte Anlage in Mitten einer hübschen Grünanlage ist gepflegt, ruhig gelegen und gut zu erreichen.

Das Apartment ist komplett frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Dem auch hier immer größer werdenden Parkproblem entgeht man mit einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Wohngeld beträgt € 349,- (inkl.Erbpachtzins € 83,87, und Garage Erbpachtzins € 16,77)

Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 16.10..2023: 75,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Das Apartment wurde kürzlich umfassend renoviert. Das beinhaltet:

- Neue Eingangstür
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- schöner, neuer Laminatboden
- statt Holztüren raumsparende Glaschiebetür vom Flur zum Wohnbereich und vom Wohnraum zur Küche
- elektrische Jalousien

Das Bad und die Küche wurden 2014 erneuert.

Im immer beliebteren Münchener Westen, in der Streitbergstr. 79, steht dieses 8-stöckige Hochhaus in einer ruhigen Parkanlage.
Aubing-Süd ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung zeigt eine ausgewogene Mischung von Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und verschiedenen Buslinien wie der 160 und 162, die regelmäßig verkehren. In Aubing-Süd findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien werden sich hier genauso wohl fühlen wie junge Berufstätige oder Senioren, die eine ruhige Umgebung suchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man kaum 200 m entfernt entlang der Limesstraße.

Die S-Bahnstation Neu-Aubing ist ca. 1 km entfernt und verbindet Sie in 20 Fahrminuten mit der Münchener Innenstadt.
Die Autobahn-Auffahrt Freiham-Mitte (A99) ist nur wenige Kilometer entfernt und bringt einen in die Stadt oder ins wunderschöne Alpenvorland.

Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt. Die Laufzeit ist noch 44 Jahre bis zum Oktober 2070.
Die Entschädigung liegt am Ende der Laufzeit bei 2/3 des Gebäudewertes.

Zur besonderen Beachtung:
Zur Finanzierung sollte man gemäß Erbbaurechtsvertrag mit einem Eigenkapital von ca. 50% des Kaufpreises rechnen.

*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen, wie es hier der Fall ist.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.