Erbpacht: München-Aubing: Freies, top renoviertes, schickes Apartment- Bes. 29.10. n. Vereinbarung
- Kaufpreis:167.500,00 EUR
- Wohnfläche:32,45 m²
- Zimmer:1
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Immo-ID: 3824247
Anbieter-ID: 1320
Standort
Adresse der Immobilie
Streitbergstraße 79
81249 München (Aubing - Lochhausen - Langwied)
Deutschland
Standort erkunden 81249 München (Aubing - Lochhausen - Langwied)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:167.500,00 EUR
- Hausgeld:349,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Duplex (Anzahl):1
(Kaufpreis: 12.000,00 EUR) - Wohnfläche (m²):32,45 m²
- Anzahl der Zimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1971
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:07.06.2034
- Wert in KWh/(m²a):75.30 KWh/(m²a)
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das hier ausgewiesene Apartment befindet sich im 1.OG (von 8 Stockwerken) eines 1971 errichteten Hochhauses.
Die gesamte Anlage in Mitten einer hübschen Grünanlage ist gepflegt, ruhig gelegen und gut zu erreichen.
Das Apartment ist komplett frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Dem auch hier immer größer werdenden Parkproblem entgeht man mit einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. (Kaufpreis € 12.000)
Das Wohngeld beträgt € 349,- (inkl.Erbpachtzins € 83,87, und Garage Erbpachtzins € 16,77)
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 16.10..2023: 75,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Die gesamte Anlage in Mitten einer hübschen Grünanlage ist gepflegt, ruhig gelegen und gut zu erreichen.
Das Apartment ist komplett frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Dem auch hier immer größer werdenden Parkproblem entgeht man mit einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. (Kaufpreis € 12.000)
Das Wohngeld beträgt € 349,- (inkl.Erbpachtzins € 83,87, und Garage Erbpachtzins € 16,77)
Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 16.10..2023: 75,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Ausstattung
Das Apartment wurde kürzlich umfassend renoviert. Das beinhaltet:
- Neue Eingangstür
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- schöner, neuer Laminatboden
- statt Holztüren raumsparende Glaschiebetür vom Flur zum Wohnbereich und vom Wohnraum zur Küche
- elektrische Jalousien
Das Bad und die Küche wurden 2014 erneuert.
- Neue Eingangstür
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- schöner, neuer Laminatboden
- statt Holztüren raumsparende Glaschiebetür vom Flur zum Wohnbereich und vom Wohnraum zur Küche
- elektrische Jalousien
Das Bad und die Küche wurden 2014 erneuert.
Lagebeschreibung
Im immer beliebteren Münchener Westen, in der Streitbergstr. 79, steht dieses 8-stöckige Hochhaus in einer ruhigen Parkanlage.
Aubing-Süd ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung zeigt eine ausgewogene Mischung von Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und verschiedenen Buslinien (57 und 162), die regelmäßig verkehren. In Aubing-Süd findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien werden sich hier genauso wohl fühlen wie junge Berufstätige oder Senioren, die eine ruhige Umgebung suchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man kaum 200 m entfernt entlang der Limesstraße.
Die S-Bahnstation Neu-Aubing ist ca. 1 km entfernt und verbindet Sie in 20 Fahrminuten mit der Münchener Innenstadt.
Die Autobahn-Auffahrt Freiham-Mitte (A99) ist nur wenige Kilometer entfernt und bringt einen in die Stadt oder ins wunderschöne Alpenvorland.
Aubing-Süd ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung zeigt eine ausgewogene Mischung von Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und verschiedenen Buslinien (57 und 162), die regelmäßig verkehren. In Aubing-Süd findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien werden sich hier genauso wohl fühlen wie junge Berufstätige oder Senioren, die eine ruhige Umgebung suchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man kaum 200 m entfernt entlang der Limesstraße.
Die S-Bahnstation Neu-Aubing ist ca. 1 km entfernt und verbindet Sie in 20 Fahrminuten mit der Münchener Innenstadt.
Die Autobahn-Auffahrt Freiham-Mitte (A99) ist nur wenige Kilometer entfernt und bringt einen in die Stadt oder ins wunderschöne Alpenvorland.
Sonstiges
Es handelt sich um ein Erbpachtobjekt. Die Laufzeit ist noch 44 Jahre bis zum Oktober 2070.
Die Entschädigung liegt am Ende der Laufzeit bei 2/3 des Gebäudewertes.
Zur besonderen Beachtung:
Zur Finanzierung sollte man gemäß Erbbaurechtsvertrag mit einem Eigenkapital von ca. 50% des Kaufpreises rechnen.
*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen, wie es hier der Fall ist.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Die Entschädigung liegt am Ende der Laufzeit bei 2/3 des Gebäudewertes.
Zur besonderen Beachtung:
Zur Finanzierung sollte man gemäß Erbbaurechtsvertrag mit einem Eigenkapital von ca. 50% des Kaufpreises rechnen.
*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen, wie es hier der Fall ist.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
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Streitbergstraße 79
81249 München (Aubing - Lochhausen - Langwied)
Deutschland
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Beschreibung
Im immer beliebteren Münchener Westen, in der Streitbergstr. 79, steht dieses 8-stöckige Hochhaus in einer ruhigen Parkanlage.
Aubing-Süd ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung zeigt eine ausgewogene Mischung von Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und verschiedenen Buslinien (57 und 162), die regelmäßig verkehren. In Aubing-Süd findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien werden sich hier genauso wohl fühlen wie junge Berufstätige oder Senioren, die eine ruhige Umgebung suchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man kaum 200 m entfernt entlang der Limesstraße.
Die S-Bahnstation Neu-Aubing ist ca. 1 km entfernt und verbindet Sie in 20 Fahrminuten mit der Münchener Innenstadt.
Die Autobahn-Auffahrt Freiham-Mitte (A99) ist nur wenige Kilometer entfernt und bringt einen in die Stadt oder ins wunderschöne Alpenvorland.
Aubing-Süd ist ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Bevölkerungsdichte ist moderat und die Altersverteilung zeigt eine ausgewogene Mischung von Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und verschiedenen Buslinien (57 und 162), die regelmäßig verkehren. In Aubing-Süd findet man vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Lebensqualität für alle Altersgruppen. Familien werden sich hier genauso wohl fühlen wie junge Berufstätige oder Senioren, die eine ruhige Umgebung suchen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man kaum 200 m entfernt entlang der Limesstraße.
Die S-Bahnstation Neu-Aubing ist ca. 1 km entfernt und verbindet Sie in 20 Fahrminuten mit der Münchener Innenstadt.
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- Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Adresse Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon +49 (0)89 / 131320 Fax +49 (0)89 / 133424 Email
Homepagehttp://www.immobilienbesitzer-muenchen.deUID-Nummer DE177578786 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch ja Zuständige Aufsichtsbehörde Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München Bemerkung Berufskammer: IHK München
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Rainer Fischer Immobilien, Nymphenburger Straße 47, 80335 München, Tel. 089-131320, Fax 089-133424, info@immobilienfischer.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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