1-2 Familienhaus in Top-Lage GD-Wustenriet -- sofort bezugsfrei --

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die sowohl ausreichend Platz für eine große Familie als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bieten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine beheizbare Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder als individueller Arbeitsbereich eignet. Zudem steht im Untergeschoss ein großer, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag.
Die Ausstattung umfasst eine gelungene Kombination aus Parkett-, Laminat- und Teppichböden, die den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre verleihen.
Der Balkon bietet einen schönen Blick in den großzügigen, gepflegten Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in angenehmer und ruhiger Wohnlage.

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- zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern
- voll unterkellert (beheizbare Werkstatt und großer, beheizbarer Hobbyraum)
- Balkon
- schöner Garten
- 1 Garage und 2 Außenstellplätze
- 2 Badezimmer
- 3 separate WCs
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Teppich
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung in Erdgeschoss und Dachgeschoss (Baujahr 2001)
- Wasserleitungen 2014 erneuert
- Ölheizung 2013 erneuert
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Wustenriet, einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet der Stadt Schwäbisch Gmünd. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Umgebung ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Das Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd ist nur ca. 6 km entfernt und sowohl mit dem Auto in etwa 12 Minuten als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die Bushaltestelle „Wustenriet-Bräustraße“ besteht eine regelmäßige Verbindung zum Bahnhof, der in rund 30 Minuten erreichbar ist und Anschluss an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz bietet.

Alternativ erreichen Sie den Bahnhof bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten oder in etwa 20 Minuten zu Fuß.
In Schwäbisch Gmünd steht Ihnen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sind schnell und bequem erreichbar.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung.

Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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