Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit gastronomisch genutzt wird und ab sofort zur Miete bzw. Pacht angeboten wird.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 9.000,00 €. Für das hochwertige Inventar sowie den etablierten Standort wird eine Ablösesumme in Höhe von 250.000,00 € VB erhoben.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 470 m² und verteilt sich auf 3 großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt verfügt bereits über eine Vollkonzession (Küche) sowie eine Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) und eignet sich somit hervorragend für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem der gefragtesten Gastronomiestandorte Berlins mit hoher Besucherfrequenz, einer lebendigen Nachbarschaft und ausgezeichnetem Einzugsgebiet.
Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und sofort verfügbar, sodass einer kurzfristigen Übernahme nichts im Wege steht.
Besonders hervorzuheben ist der top sanierte Zustand der Immobilie. Der stilvoll gestaltete Gastraum überzeugt mit einem modernen und hochwertigen Ambiente, einer beeindruckenden Bar sowie einer offenen Showküche, die den Gästen ein besonderes Gastronomieerlebnis bietet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl den klassischen Restaurantbetrieb als auch innovative Gastronomiekonzepte.
Ein weiteres Highlight ist die erstklassige Lage in einem der angesagtesten Kieze Berlins. Die Kombination aus hoher Laufkundschaft, zahlreichen Büros, Hotels, Touristen und einer kaufkräftigen Anwohnerschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine außergewöhnliche Gastronomiefläche in absoluter Toplage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder den nächsten Expansionsschritt Ihres Unternehmens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Nettokaltmiete: 9.000,00 €
Nebenkosten: 1.800,00 €
Warmmiete: 10.800,00 €
Ablösesumme: 250.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 470 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 200 m²
3 großzügige Räume
100 Sitzplätze im Innenbereich
20 Sitzplätze im Außenbereich
Terrasse mit ca. 20 m²
Objekt ist teilweise unterkellert
Geeignet insbesondere für ein Restaurant
Weitere Gastronomie- oder Dienstleistungskonzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden
Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre (nach Vereinbarung)
Voll ausgestattete und betriebsbereite Gastroküche
Leistungsstarke Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
Fettabscheider vorhanden
Kühlhaus/-zelle sowie Tiefkühlhaus/-zelle
Mehrere Kühlschränke und Tiefkühlschränke
Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
Professionelle Spülmaschine mit Spültisch
Nudel-/Teigmaschine vorhanden
Komplettes Geschirr- und Cateringequipment
Modernes Kassensystem
Umfangreiches Mobiliar für Gastraum und Terrasse inklusive
Das Objekt wird vollständig eingerichtet übergeben und ist sofort betriebsbereit.
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgezeichneten Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kultur und zählt zu den beliebtesten Ausgeh- und Szenevierteln der Hauptstadt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der zentralen Lage ist das Objekt sowohl für Anwohner als auch für Besucher und Touristen bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einzelhandelsgeschäfte und kreative Unternehmen sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz und ein lebendiges Straßenbild.
Parkanlagen, kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und steigern zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft im Einzugsgebiet und einer etablierten Gewerbestruktur macht diese Lage besonders interessant für gastronomische und innovative Geschäftskonzepte.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
