Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bar, Bistro, Imbiss und Restaurant genutzt wird. Die kompakte und effizient geschnittene Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung eines bestehenden Gastronomiekonzepts oder die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt **1.387,16 €**. Für das vorhandene Inventar und die hochwertige Ausstattung wird eine **Ablösesumme in Höhe von 220.000,00 € VB** erhoben.
Die Gesamtfläche umfasst ca. **45 m²** und ist optimal für einen wirtschaftlichen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Eine **Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort)** sowie eine **Vollkonzession für den Küchenbetrieb** sind bereits vorhanden. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann kurzfristig übernommen werden.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Gastronomiekonzept mit **integrierten Tischgrills**, das den Gästen ein besonderes Erlebnis bietet und der Immobilie ein unverwechselbares Alleinstellungsmerkmal verleiht. Die gepflegte Ausstattung und das moderne Ambiente ermöglichen einen sofortigen Betriebsstart ohne größere Investitionen.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktivem Umfeld. Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie nähere Informationen zum Standort ausschließlich im persönlichen Gespräch.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie erfolgreich Ihr bestehendes Konzept. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Nettokaltmiete: 1.387,16 € zzgl. Nebenkosten
Nebenkosten: 120,00 € monatlich
Warmmiete: 1.567,16 € monatlich
Ablösesumme für Inventar und Standortvorteil: 220.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 45 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 40 m²
1 Gastraum mit insgesamt 36 Innenplätzen
Besonderes Highlight: Jeder Gästetisch ist mit einem integrierten Tischgrill ausgestattet und ermöglicht ein außergewöhnliches, interaktives Gastronomiekonzept (z. B. Korean BBQ oder Grillrestaurant).
Voll ausgestattete und betriebsbereite Gastroküche
Professionelle Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
Fettabscheider vorhanden
Mehrere Kühl- und Tiefkühlschränke
Kühlvitrine für Speisen und Kuchen
Spülmaschine und Spültisch vorhanden
Kassensystem inklusive
Umfangreiches Geschirr- und Cateringequipment
Vollständiges Mobiliar im Gastraum inklusive
Ideal geeignet für Imbiss-, Fast-Food-, Grill- oder Restaurantkonzepte
Auch andere gastronomische oder gewerbliche Nutzungskonzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer erstklassigen Lage der Berliner City West im beliebten Bezirk Charlottenburg. Das Umfeld zählt zu den bekanntesten Gastronomie- und Einkaufsstandorten Berlins und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz.
Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Restaurants, Cafés, Einzelhandel, Hotels, Büros und hochwertigen Wohnhäusern. Dadurch profitiert der Standort sowohl von einer kaufkräftigen Anwohnerschaft als auch von zahlreichen Berufspendlern, Touristen und Besuchern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aus allen Berliner Stadtteilen.
Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, bekannte Einkaufsstraßen sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen ganzjährig für eine lebendige Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten und gefragten Standort mit hervorragenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
