Beschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus in massiver 1,5-geschossiger Bauweise vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Die elfenbeinfarbene Klinkerfassade und das beschichtete Pfannendach verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz.
Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit fließendem Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit Naturstein-Arbeitsplatte, hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten, Quooker-Wasserhahn sowie integriertem Weinkühler und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Im Erdgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, Wintergärten, Küche, Flur, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Kamin im Wohnbereich und ein zusätzlicher Kaminofen im zweiten Wintergarten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt in den entsprechenden Bereichen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept vier großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool und Dampfsauna präsentiert sich als private Wellnessoase.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine moderne Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung sowie teilweise elektrische Außenjalousien. Die Netzwerkverkabelung in nahezu allen Räumen schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Multimedia und moderne Kommunikation.
Das liebevoll angelegte Grundstück begeistert mit Ziergarten, Koi-Teich, gewachsenem Baumbestand und teilweise natursteinverfassten Hochbeeten. Eine Garage sowie ein Carport mit Abstellraum runden das Angebot ab.
Energiebedarfsausweis vorhanden, Endenergiebedarf 96,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung, Baujahr 1981.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage,, die dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit der Heider Innenstadt bietet. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt. Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 569,88 € pro Quartal und ist an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Weitere Details zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Anfrage.
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.
Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben maßgeblich.
