Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese großzügige und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein im Gebäude vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein bequemes Erreichen der Wohnebenen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Zwei Balkone mit Nordost- und Südwest-Ausrichtung laden dazu ein, die Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wunschküche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein eigener Kellerraum, ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Der Gesamtpreis der Wohnung liegt bei 430.000,00 € zzgl. 25.000,00 für den separaten Tiefgaragenstellplatz zzgl. 5.000,00 € für den Festzugeordneten Kfz-Außenstellplatz. Damit beläuft sich der Gesamtpreis auf 460.000,00 €.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit bietet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Nische, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Haushaltsgeräte bietet.
Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der Nordost-Balkon eignet sich ideal für die Morgensonne, während der Südwest-Balkon sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit WC und Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein zusätzlicher Flur mit integrierten Abstellmöglichkeiten sorgt für weiteren Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein separater abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz.
Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Gemeinschaftsküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Ausstattung im Überblick:
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28,91
*Küche mit praktischer Nische mit ca. 7,54 m²
*Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit ca. 15,39 m²
*Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 17,28 m²
*Zwei Balkone (Nordost- & Südwest-Ausrichtung) mit anrechenbare Fläche ca. 2,38 m²
*Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss mit ca. 4,47 m²
*Separates Gäste-WC mit ca. 1,75m²
*Eingangsbereich mit Garderobe ca. 6,35 m²
*Zusätzlicher Flur mit Stauraum ca. 4,25 m²
zusätzliche Nutzung:
*Eigenes Kellerabteil
*Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
*Fest zugeordneter Außenstellplatz
*Gemeinschaftlicher Trockenraum mit Gemeinschaftsküche
*Fahrradabstellraum
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahrstypischen Zustand und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als durchdacht geschnittenes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, praktischen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei Balkone, die vorhandenen Stellplätze sowie die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ob für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice, diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihre hohe Alltagstauglichkeit.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Puchheim, einer charmanten Stadt im westlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Standort verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Park mit Entenweiher ist Fußläufig von der Wohnung zu erreichen. Der nächst gelegene Badesee liegt nur 3,3 Km entfernt zur Wohnung. Der nächste Golfplatz ist Fußläufig erreichbar. Sportvereine, Spielplätze in unmittelbarer Umgebung und direkt vor der Haustür, sowie weitere Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Energieausweis: Energieeffizienzklasse C (85,9 Kwh/ m²*a), Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1972; Energieausweis gültig bis 11.03.2028.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 586 € monatlich. Darin enthalten sind die Abschlagszahlungen für Heizung und Wasser (ca. 300 €).
Haustierhaltung ist in der Wohnung möglich.
Die abgebildeten Möbel und die Einbauküche dienen lediglich als Beispiel für die Nutzungsmöglichkeit (Virtual Staging) und sind nicht Bestandteil der zum Verkauf stehenden Wohnung.
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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