ENERGIEEFFIZIENTER, EBENERDIGER BUNGALOW IN RUHIGER WOHNLAGE VON DÖRPEN

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 erbauter, äußerst gepflegter und moderner Bungalow in begehrter, ruhiger Wohnlage von Dörpen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte, komplett ebenerdige Bauweise, die ein absolut barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter garantiert.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse in optimaler Südausrichtung – perfekt für Sonnenstunden und entspannte Abende. Zusätzlichen Nutzen bietet ein massives Gartenhaus aus Mauerwerk (ca. 20 m² Nutzfläche) sowie eine großzügige, direkt integrierte Garage (ca. 28,75 m²).

Zukunftsfähige Energie & Technik:
Das Gebäude ist energetisch auf einem hervorragenden Stand und wurde als KfW-Effizienzhaus errichtet. Mit einem Endenergiebedarf von nur 46,0 kWh/m²a (Primärenergiebedarf 52,1 kWh/m²a) erreicht der Bungalow die Energieeffizienzklasse A.
Zudem ist bereits ein modernes Balkonkraftwerk installiert, das aktiv umweltfreundlichen Strom für den Eigenbedarf erzeugt und so die laufenden Stromkosten der Immobilie spürbar senkt.

Wohnaufteilung im Erdgeschoss (Raumfluss):
Die Raumaufteilung ist optimal gelöst und trennt den großzügigen Wohn- und Kochbereich geschickt von den privaten Schlafräumen:

Haupteingang
– Eingang (15,60 m²)
– WC (7,17 m²)
– Kochen/Essen (29,69 m²)
– Wohnen (23,82 m²)
– Flur (10,82 m²)
– Kind 1 (15,40 m²)
– Kind 2 (15,40 m²)
– Hauptbad (12,95 m²)
– Schlafen (23,20 m²)
– HWR (20,39 m²)
– WC mit Dusche
– Garage (28,75 m²) mit direktem Hauszugang

Baujahr: 2017

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstücksgröße: ca. 770 m²

Zimmer gesamt: 4 (3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 großes Wohnzimmer)

Badezimmer: 2 (Hauptbad + Gäste-WC mit Dusche)

Heizungsart: Zentralheizung (Gas)

Energieausweis: Bedarfsausweis liegt vor (Klasse A, 46 kWh/m²a)

Verfügbarkeit: Voraussichtlich frei ab Mitte August 2026

Ausbaupotenzial: Eine großzügige Ausbaureserve im Dachboden (bereits mit solidem Betonboden ausgestattet) bietet weitreichende Optionen für eine spätere Wohnflächenerweiterung.

Ausstattungsmerkmale:
Küche: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Siemens.

Barrierefreiheit: Sämtliche Zugänge und Übergänge im und am Gebäude sind schwellenlos gestaltet.

Außenbereich: Große Süd-Terrasse, liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten und ein gemauertes Gartenhaus (ca. 20 m²).

Kurze Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehmen und ausgesprochen familienfreundlichen Siedlungslage in Dörpen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine umfassende ärztliche Versorgung und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dörpen bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B70, B401 sowie den örtlichen Bahnhof.

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