+++Sommerwald: Attraktives 2-Familienhaus mit Südausrichtung, Wintergarten, Garage und ebenem Gartengrundstück+++

Wohnfläche: ca. 202 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Baujahr: 1971

Grundstücksgröße:435 m²

Bodenrichtwert: 145,-€ pro m²

Bodenwert:63655.-€

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppenhaus, Abgeschlossene Wohneinheit: Diele mit Zugang zu allen Zimmern, offener Wohn-Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum

Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit: Abgeschlossene Wohneinheit: Diele mit Zugang zu allen Zimmern, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Küche, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum

Untergeschoss: Garage, großer Partyraum mit Küche und WC, Heizraum, Werkstatt, 1 Kellerraum

Dachgeschoss: über Ausziehleiter erreichbar, großer Speicherraum

Außenbereich: 1 Gartengerätehaus, Unterstand mit Gartenterrasse, Möglichkeit für Zufahrt zum Gelände, 1 Stellplatz

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sommerwald überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie die attraktive Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² auf einem 435 m² großen, ebenen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der schöne Eingangsbereich mit hochwertigen Granitstufen einen gepflegten ersten Eindruck. Das massive Treppenhaus aus Stahlbeton mit hellem Natursteinbelag unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen, einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss wird zusätzlich durch einen sonnigen Wintergarten bereichert, der den Wohnbereich erweitert und einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet.

Im Untergeschoss stehen neben der Garage ein großzügiger Partyraum mit Küche und WC, ein Heizraum, eine Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet einen großen Speicherraum mit viel zusätzlicher Lagerfläche.

Das ebene und pflegeleicht angelegte Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein. Ein lebender Sichtschutzzaun sowie liebevoll angelegte Ziersträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartengerätehaus, einen Unterstand sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit einer Zufahrt auf das Grundstück.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Nutzung und einen gepflegten Gesamtzustand mit einer ruhigen Wohnlage – eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Heizung und Energie

•Gaszentralheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2021)

•Doppelt verglaste Fenster

Bauweise

•Solide Massivbauweise

•Stahlbetondecken

•Massives Treppenhaus aus Stahlbeton mit hochwertigem, hellem Natursteinbelag

Raumaufteilung

•Architektonisch durchdachte Grundrissgestaltung

•Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

•Südausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

Innenausstattung

•Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

•Modernisierte Badezimmer

•Sehr gepflegter Gesamtzustand des Anwesens

Außenbereich

•Ebenes, pflegeleichtes Gartengrundstück

•Teilweise eingefriedet mit lebendem Sichtschutz

•Attraktive Bepflanzung mit edlen Ziersträuchern

•Repräsentativer Eingangsbereich mit Stufen aus Granit

Garage

•Elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung

Sonstiges

•Möbel, Einbauküchen und Markise können auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen von Pirmasens – im Stadtteil Sommerwald. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, wenig Verkehr und der unmittelbaren Nähe zum Pfälzer Wald macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten oder in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet gute Anbindungen in die Region.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und wird regelmäßig von den Stadtbuslinien in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie weiterer Stadtteile bedient. Dadurch ist eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking oder Joggen ein. Auch Golfsport, Angelmöglichkeiten sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen der Stadt zählen das Dynamikum Science Center, der Strecktalpark, das Forum ALTE POST mit wechselnden Ausstellungen, das Westwallmuseum sowie zahlreiche Aussichtspunkte und markante Buntsandsteinfelsen im Pfälzer Wald. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Bewohner jeden Alters.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus absolut ruhigem, bevorzugtem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Naturnähe. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Pirmasens und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und hochwertiges Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional hervorragend. Die Autobahnanschlussstellen der A8 (Richtung Saarbrücken/Luxemburg sowie Karlsruhe) und der A62 (Richtung Kaiserslautern und Trier) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die ebenfalls gut ausgebaute B10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Landau und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.