Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in Roßtal, Ortsteil Buchschwabach (Flur-Nr. 51), das sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick eine interessante Gelegenheit darstellt.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Scheune, die als Lagerfläche vermietet ist. Das Mietverhältnis besteht mit zuverlässigen und angenehmen Mietern und läuft stabil. Ergänzend wurde auf dem Grundstück eine Werbetafel installiert, die zusätzliche Einnahmen generiert.
Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.347,60 € jährlich, wodurch bereits ein laufender Cashflow gegeben ist – bei gleichzeitig vorhandenem Entwicklungspotenzial.
Aktuelle Nutzung & Ertragssituation
Vermietung der Scheune als Lagerfläche
Zusätzliche Einnahmen durch Werbetafel
Jährliche Gesamteinnahmen: ca. 4.347,60 €
Mietverhältnisse stabil und unkompliziert
Die bestehende Nutzung ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung oder Umstrukturierung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Die umliegende Bebauung lässt eine zukünftige Wohnbebauung oder gemischte Nutzung grundsätzlich als realistisch erscheinen. Eine konkrete Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Einschätzung zur Bebauung
Nach erster Einschätzung richtet sich die mögliche Bebauung voraussichtlich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet, dass sich ein mögliches Bauvorhaben in Art und Maß der Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen muss.
Bebaubarkeit (unverbindliche Einschätzung)
Nach vorliegenden Informationen befindet sich das Grundstück voraussichtlich in einem Mischgebiet (MI). In Mischgebieten ist gemäß Baunutzungsverordnung grundsätzlich eine Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe vorgesehen.
Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise:
Wohnbebauung (z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus)
Gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung)
Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Die umliegende Bebauung unterstreicht diese gemischte Struktur und bietet somit interessante Perspektiven für eine flexible Entwicklung des Grundstücks.
Fazit
Ein interessantes Grundstück mit bestehendem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben zur Gebietsart sowie zur möglichen Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr und basieren auf einer unverbindlichen Ersteinschätzung. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen eines ggf. bestehenden Bebauungsplans sowie die Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Eine verbindliche Klärung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer.
Ausstattung
Bestandsgebäude in Form einer Scheune (derzeit als Lagerfläche genutzt)
Bestehendes, laufendes Mietverhältnis (stabil und unkompliziert)
Zusätzliche Einnahmequelle durch installierte Werbetafel
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück vorhanden
Gewachsenes Umfeld mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe)
Ruhige, dörflich geprägte Lage
Flexible Nutzungsperspektiven durch voraussichtliche Einordnung als Mischgebiet
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Buchschwabach, einem ruhigen und gewachsenen Teil des Marktes Roßtal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Gewerbebetrieben aus.
Die Lage bietet eine angenehme Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Zentrum von Roßtal ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die Städte Fürth und Nürnberg schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders interessant für Wohnnutzungen in Kombination mit ruhigem Gewerbe.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
