Ein Haus mit Seele – schenken Sie diesem Denkmal neues Leben.
- Kaufpreis:90.000,00 EUR
- Grundstück:267 m²
- Wohnfläche:160 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3942128
Anbieter-ID: WI-N 61039
Standort
Adresse der Immobilie
88605 Meßkirch (Rohrdorf)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:90.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche (m²):160 m²
- Nutzfläche (m²):140 m²
- Grundstücksfläche (m²):267 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1800
- Entfernung zu:Kindergarten 0,4 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,5 km
- Entfernung zu:Realschule 0,5 km
- Entfernung zu:Flughafen 50 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,8 km
- Entfernung zu:Autobahn 25 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,4 km
- Verfügbar:sofort
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses historische Reihenendhaus in der Kolpingstraße in Meßkirch ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Stadtgeschichte mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts und ist Teil einer geschlossenen Reihe ehemaliger Kaplaneihäuser – zweigeschossige, verputzte Fachwerkbauten auf zum Teil geschosshohem Sockel mit Satteldach und charakteristischen Freitreppen. Ein architektonisches Ensemble mit Ausstrahlung, Identität und Seltenheitswert.
Auf einem Grundstück von ca. 227 m² bietet das Haus eine Bruttogrundfläche von rund 398 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Hangkellergeschoss. Das Objekt steht derzeit leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der bauliche und technische Stand entspricht im Wesentlichen der Zeit um 1930. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, die Beheizung erfolgte bislang über Einzelöfen. Die Fassade, die gesamte Haustechnik sowie der Innenausbau bedürfen einer umfassenden, denkmalgerechten Erneuerung.
Gerade in diesem Zustand liegt jedoch die große Chance für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Leidenschaft für historische Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich im Ensemble-Denkmalschutz und zugleich im Sanierungsgebiet. Damit eröffnen sich attraktive steuerliche Vorteile – insbesondere erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h EStG bei Vermietung oder § 10f EStG bei Eigennutzung. Diese Rahmenbedingungen machen das Objekt besonders interessant für Käufer mit langfristiger Perspektive und strategischem Ansatz.
Die Lage mitten in der historischen Altstadt von Meßkirch überzeugt durch gewachsene Struktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine charmante, kleinstädtische Umgebung zwischen Bodensee und Donautal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Dieses Haus ist kein Objekt für den schnellen Einzug – sondern ein Projekt mit Charakter, Geschichte und erheblichem Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für Substanz, Individualität und ein architektonisches Erbe mit Zukunft.
Auf einem Grundstück von ca. 227 m² bietet das Haus eine Bruttogrundfläche von rund 398 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Hangkellergeschoss. Das Objekt steht derzeit leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Der bauliche und technische Stand entspricht im Wesentlichen der Zeit um 1930. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden, die Beheizung erfolgte bislang über Einzelöfen. Die Fassade, die gesamte Haustechnik sowie der Innenausbau bedürfen einer umfassenden, denkmalgerechten Erneuerung.
Gerade in diesem Zustand liegt jedoch die große Chance für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Leidenschaft für historische Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich im Ensemble-Denkmalschutz und zugleich im Sanierungsgebiet. Damit eröffnen sich attraktive steuerliche Vorteile – insbesondere erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h EStG bei Vermietung oder § 10f EStG bei Eigennutzung. Diese Rahmenbedingungen machen das Objekt besonders interessant für Käufer mit langfristiger Perspektive und strategischem Ansatz.
Die Lage mitten in der historischen Altstadt von Meßkirch überzeugt durch gewachsene Struktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine charmante, kleinstädtische Umgebung zwischen Bodensee und Donautal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Dieses Haus ist kein Objekt für den schnellen Einzug – sondern ein Projekt mit Charakter, Geschichte und erheblichem Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für Substanz, Individualität und ein architektonisches Erbe mit Zukunft.
Lagebeschreibung
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Ihr Ansprechpartner
Wüstenrot Immobilien
Herr Dirk Kull
AnschriftGegenbaurstraße
88239 Wangen im Allgäu
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