Beschreibung
Diese gepflegte und im Jahr 2025 modernisierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Ein stilvoller Erker mit bodentiefen Fensterelementen sorgt für einen großzügigen Lichteinfall und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.
Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 gelegene Wohnung verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer sowie ein Badezimmer und präsentiert sich dank der Modernisierung im Jahr 2025 in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
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Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern
in attraktiver Wohnlage
- 2025 modernisiert
- neue Pelletheizung vor kurzem eingebaut
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich
- Terrasse
- eigener Gartenanteil
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 2 Garagenstellplätze
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Obersulmer Ortsteil Affaltrach. Obersulm überzeugt durch seine idyllische Lage inmitten der Weinberge, die Nähe zu Heilbronn sowie den hohen Freizeitwert mit dem nahegelegenen Breitenauer See.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Netto, REWE und eine Metzgerei, sind fußläufig erreichbar.
Auch das Kinderhaus Obersulm sowie die Grundschule Affaltrach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen wie das Evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium und die Realschule Obersulm ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stadtbahnlinie S4 bestehen zudem komfortable Verbindungen Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Durch die nahegelegene B39 sowie die A81 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal.
Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.
Ansprechpartnerin Frau Edith Schneider: +49 178 5626573
Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt
Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.
Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen
https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
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