Reihenmittelhaus mit Garten, Garage, Vollkeller und Ausbaupotenzial in Kiel-Wellingdorf

Dieses modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 87,5 m². Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzlich 49m² Nutzfläche und der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und umfasst nochmals ca. 33m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige, rund 30,6 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Darüber steht ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten; Größe und Genehmigungsstatus sind noch zu klären.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aus den vorhandenen Plänen ergibt sich überschlägig eine Keller-Nutzfläche von ca. 49 m². Der Keller umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen zusätzlichen Kellerraum und den Flurbereich. Nach Eigentümerangabe ist der Keller trocken und ausgebaut.

Der Sitzboden ist nach Eigentümerangabe ebenfalls ausgebaut und umfasst 33m².

Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage, die sich separat innerhalb der Wohnanlage befindet.

Insbesondere Fenster, Küche, Vollbad und Gäste-WC entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus technisch wie gestalterisch modernisieren möchten.

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Reihenmittelhaus
Baujahr 1981
ca. 87,5 m² Wohnfläche
ca. 49 m² Keller-Nutzfläche, überschlägig
ausgebauter Spitzboden
Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten
ca. 150 m² Grundstück
ca. 50 m² Gemeinschaftsfläche nach Eigentümerangabe
großzügiges Wohn- und Esszimmer
separate Küche
zwei Schlafzimmer beziehungsweise private Zimmer
Vollbad
Gäste-WC
vollständig unterkellert
großer Hobbyraum
Kellerraum
Heizungsraum
Terrasse
Garten
Gartenhaus
separate Garage innerhalb der Anlage
Heizungsanlage von 1999
Dach aus dem Baujahr
ältere Fenster
modernisierungsbedürftiger Zustand

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Kiel-Wellingdorf innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegender Reihenhausbebauung.

Die Wohnanlage ist durch interne Wege, Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie separat angeordnete Garagen geprägt. Der eigene Garten bietet einen privaten Rückzugsort und schafft einen unmittelbaren Außenbezug.

Die Lage verbindet den Charakter einer überschaubaren Nachbarschaft mit der Einbindung in das Kieler Stadtgebiet.

Reihenmittelhaus mit Garten, Garage, Vollkeller und Ausbaupotenzial in Kiel-Wellingdorf
Grebiner Weg 54, Wellingdorf, 24148 Kiel
299.000 €
Kaufpreis 3.398 €/m²
4
Zi.
88 m²
Wohnfläche
169 m²
Grundstück

Typ
Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.
88 m²

Grundstück ca.
169 m²

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
2

Garage/ Stellplatz
1 Garage

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 1000 MBit/s Glasfaser-Internet
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Kaufpreis
299.000 €
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3.398 €/m²

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2,99
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4,02 % Eff. Jahreszins
3,95 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 3,70 % Sollzins, 3,76 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 59.800 Eigenkapital
Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung
Einfache Qualität

Heizungsart
Gas-Heizung

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis
1981

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Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 87,5 m². Der Keller ist ausgebaut und bietet zusätzlich 49m² Nutzfläche und der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und umfasst nochmals ca. 33m².

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige, rund 30,6 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Darüber steht ein ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Fläche zur Verfügung. Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten; Größe und Genehmigungsstatus sind noch zu klären.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aus den vorhandenen Plänen ergibt sich überschlägig eine Keller-Nutzfläche von ca. 49 m². Der Keller umfasst einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen zusätzlichen Kellerraum und den Flurbereich. Nach Eigentümerangabe ist der Keller trocken und ausgebaut.

Der Sitzboden ist nach Eigentümerangabe ebenfalls ausgebaut und umfasst 33m².

Zum Haus gehören ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus sowie eine Garage, die sich separat innerhalb der Wohnanlage befindet.

Insbesondere Fenster, Küche, Vollbad und Gäste-WC entsprechen einem älteren Ausstattungsstand. Die Immobilie richtet sich daher an Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus technisch wie gestalterisch modernisieren möchten.
Ausstattung
Reihenmittelhaus
Baujahr 1981
ca. 87,5 m² Wohnfläche
ca. 49 m² Keller-Nutzfläche, überschlägig
ausgebauter Spitzboden
Spitzboden nicht in der Wohnfläche enthalten
ca. 150 m² Grundstück
ca. 50 m² Gemeinschaftsfläche nach Eigentümerangabe
großzügiges Wohn- und Esszimmer
separate Küche
zwei Schlafzimmer beziehungsweise private Zimmer
Vollbad
Gäste-WC
vollständig unterkellert
großer Hobbyraum
Kellerraum
Heizungsraum
Terrasse
Garten
Gartenhaus
separate Garage innerhalb der Anlage
Heizungsanlage von 1999
Dach aus dem Baujahr
ältere Fenster
modernisierungsbedürftiger Zustand
Sonstiges
Die offizielle Wohnfläche beträgt laut vorhandener Flächenaufstellung ca. 87,5 m².

Die Kellerfläche wurde anhand der vorhandenen Planunterlagen überschlägig mit ca. 49 m² ermittelt. Sie ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Der ausgebaute Spitzboden wurde ebenfalls nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Eine verbindliche Flächenangabe und ein Nachweis über eine Genehmigung als Wohn- oder Aufenthaltsraum liegen derzeit nicht vor.

Die Garage liegt nicht unmittelbar am Haus, sondern separat innerhalb der Wohnanlage.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerinformationen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Impressum
UCSG Real Estate GmbH
– eine 100% Tochter der UCSG Unternehmensgruppe GmbH

Adresse:

Schauenburgerstraße 116
24118 Kiel
Deutschland

Kontakt:
Tel.: 0431 55690030
E-Mail: kontakt@thefinere.de

Handelsregister:
Registergericht: Kiel
Registernummer: HRB 24759 KI
Vertretungsberechtigte:
Geschäftsführer: Ufukhan Hamurcuoglu (M.A.)
Prokuristin: Barbara Deano-Hamurcuoglu (B.A.)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE355570868

Barbara Deano-Hamurcuoglu
+4943155690030, +4943155690030
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