145 m² - 7 Zimmer - 3 Balkone - Garten - Garage

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese Doppelhaushälfte im Remshalden Ortsteil Grunbach. Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 143,75 m² sowie zusätzlich ca. 41,07 m² genehmigter Bürofläche im Untergeschoss bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer separat nutzbaren Bürofläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Arbeiten von zu Hause, ein eigenes Büro oder eine teilweise Vermietung. Sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei zusätzliche Tageslichttoiletten, drei Balkone, ein Garten mit direktem Zugang zur Garage und zum Untergeschoss sowie eine genehmigte Bürofläche mit separatem Eingang – diese seltene Gelegenheit wird nun verkauft.

Sie betreten das Haus durch die Haustür und werden im Windfang willkommen geheißen. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Tageslichttoilette. Gehen Sie geradeaus weiter, gelangen Sie in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit dem dahinterliegenden Arbeitsraum. Der circa 4,40 m² große Arbeitsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.

Von der Küche aus öffnet sich der circa 31,47 m² große Wohn- und Essbereich, der mit einem Fertigparkettboden ausgelegt ist. Von hier aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon, der mit Markise, Licht- und Stromanschluss ausgestattet ist und über eine Treppe in den Garten führt. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Garage sowie zum separaten Eingang des Untergeschosses. Über einen gepflasterten Weg seitlich am Haus entlang erreichen Sie  den Vorgarten und die Haustüre auf der Vorderseite.

Eine Etage höher befindet sich das circa 22,61 m² große Zimmer 2, welches über zwei Hausseiten belichtet ist und Zugang zum überdachten Westbalkon hat. Die Zimmer 3 mit circa 10,61 m² sowie das circa 10,49 m² große Zimmer 4 sind auf der linken Flurseite angeordnet. Das Tageslichtbad auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Im Dachgeschoss befinden sich die Zimmer 5, 6 und 7. Zimmer 5 wurde ursprünglich als Abstellraum genutzt. Vom Zimmer 6 erreichen Sie das Zimmer 7, welches ein gefangenes Zimmer ist und den dritten Westbalkon des Hauses. Praktischerweise befindet sich auf dieser Etage ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Seit dem Jahr 1975 besteht für das Untergeschoss eine Genehmigung zur Büronutzung auf einer Fläche von insgesamt circa 41,07 m². Eine derartige Kombination aus großzügigem Wohnraum und genehmigter Bürofläche ist heute nur noch selten zu finden. Selbstverständlich befindet sich auch auf dieser Ebene eine separate Toilette mit Fenster.

Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Bürobereich. Dadurch kann dieser unabhängig vom Wohnhaus genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet sich – je nach persönlichem Bedarf und unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen – die Möglichkeit, den Bürobereich separat zu vermieten. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten über eine separate Tür.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte durch ihre Größe, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die seltene Kombination aus Wohn- und genehmigter Bürofläche überzeugt und damit eine attraktive Möglichkeit für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte darstellt. 

Gerne mailen wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Ansichten und einem Querschnitt des Hauses zu. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Wohnung auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch. Sollten Sie dieses nicht innerhalb weniger Minuten in Ihrem E-Mail-Postfach vorfinden, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Allgemeines zum Haus

- Doppelhaushälfte in Remshalden-Grunbach
- Ca. 143,75 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 41,07 m² genehmigte Bürofläche im Untergeschoss
- Insgesamt 7 Zimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Seltene Kombination aus Wohnhaus und genehmigter Bürofläche - Vermietung möglich
- Herrlicher Garten

- mit Geräteschuppen

- Vorgarten
- Insgesamt drei Balkone
- ÖL- Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- Glasfaseranschluss im Haus 

Erdgeschoss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31,47 m²)
- Küche mit separatem Arbeitsraum (ca. 4,40 m²)
- Separate Tageslichttoilette
- Balkon 1

- mit Gartenzugang
- mit Markise, Licht- und Stromanschluss

Obergeschoss

- 3 Zimmer
- Balkon 2 (Westbalkon)
- Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC)

Dachgeschoss

- 3 Zimmer
- Balkon 3
- Tageslichtbad

Untergeschoss

- Ca. 41,07 m² genehmigte Bürofläche
- Separater Außenzugang zum Bürobereich
- Möglichkeit zur teilweisen Vermietung des Bürobereichs
- Zusätzliche Toilette
- Technikraum

Außenbereich

- Direkter Zugang vom Garten zur Garage
- Zugang vom Garten zum separaten Untergeschoss-Eingang

 

 

 

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Bereich von Grunbach in Richtung Ortsrandlage. Die Lage verbindet die Nähe zu Wiesen, Weinbergen und Spazierwegen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie des öffentlichen Nahverkehrs.

Grunbach ist mit rund 6.300 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Remshalden und liegt im beliebten Remstal, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die gute Anbindung an die Region Stuttgart aus.

Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte sowie die Bären-Apotheke. Familien profitieren von der Grundschule Grunbach. Eine Realschule befindet sich im Ortsteil Geradstetten. Weitere Schularten, darunter Gymnasien und berufliche Schulen, sind in den umliegenden Städten wie Schorndorf, Weinstadt oder Waiblingen gut erreichbar.

Auch die Kinderbetreuung ist gut ausgebaut. In Grunbach stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung.

Die S-Bahn-Station Grunbach bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung nach Waiblingen, Stuttgart und Schorndorf. Über die Bundesstraße B29 sind die umliegenden Städte sowie die Landeshauptstadt ebenfalls schnell erreichbar.

Ein besonderes Merkmal Remshaldens ist das ausgeprägte Vereinsleben. Über 100 Vereine und Organisationen bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine, Musik- und Gesangvereine, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche weitere Organisationen fördern das aktive Miteinander und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei.

Grunbach besitzt zudem einen historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und der spätmittelalterlichen Dionysiuskirche. Das Museum „Heimat, Wirtschaft, Heinkel” erinnert an den in Grunbach geborenen Flugzeugkonstrukteur Ernst Heinkel und unterstreicht die historische Bedeutung des Ortes.

Die reizvolle Landschaft des Remstals mit ihren Weinbergen, Streuobstwiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet Grunbach naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf erhaltenen Unterlagen sowie den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Es wurde bestmöglich recherchiert, allerdings können wir nicht für die Richtigkeit garantieren.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Eine Innenbesichtigung erfolgt nur nach vorheriger Absprache mit uns. Bei einer Außenbesichtigung bitte ich Sie um Diskretion.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sabine Bausch Immobilien, Gmünder Str. 65, 73614 Schorndorf, Telefon: 07181 48 25 854, info@immobilien-bausch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Sollte Ihnen die Wohnung bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen den anderen Anbieter schriftlich zu benennen - andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Kommt ein Kauf durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer und dem Verkäufer nach der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. in Rechnung.