Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage? Sie suchen etwas mit großem Garten, viel Grün und schönem Pflanzenbestand? Dann könnte dieses Einfamilienhaus im Oldenburger Stadtteil Krusenbusch vielleicht schon genau das Richtige für Sie sein!
Wir verkaufen hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, welches damals als Niedrigenergiehaus geplant und umgesetzt wurde. Auch wenn die energetischen Standards sich hier natürlich erheblich zu den damaligen Vorgaben verändert haben, zeigt der aktuelle Energieausweis, dass Ausführung und Dämmung auch heute noch einem sehr guten Standard entsprechen.
Das Haus bietet Ihnen ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Kellergeshoss und auf dem Dachboden stehen Ihnen zusätzlich ca. 89 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten und einen großzügigen, eingefriedeten Gartenbereich mit schöner Terrasse und viel Raum für Freizeit und Feierabende. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 727 m².
Über die Einfahrt und den Vorgarten erreichen Sie die Haustür und gelangen zunächst in den hellen und offenen Eingangsbereich. Von hier geht es direkt weiter in das Herzstück des Hauses, den großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 52 m² Wohnfläche. Hier finden Wohnen, Kochen und Essen entspannt in einer offenen Fläche statt. Die vielen und in Teilen bodentiefen Fenster sorgen zusammen mit den weiß getäfelten Decken für ein angenehmes Ambiente und viel Tageslicht über den Tag. An kälteren Tagen sorgt der Kamin neben der Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
Vom Wohnraum gelangen Sie auf die ca. 40 m² große Terrasse und in den Garten. Vom Küchenbereich gelangen Sie in das Kellergschoss und über die offene Wendeltreppe in das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss steht Ihnen im Eingangsbereich noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Büro, Gästezimmer oder auch als zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Gerade Nutzer, die ein Homeoffice benötigen oder öfter Gäste haben ist dieser zusätzliche Raum im Erdgeschoss besonders praktisch. Das gegenüberliegende Badezimmer mit Dusche kann so entweder als WC oder auch als Gäste-Bad genutzt werden.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Wendeltreppe im Wohnbereich. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, die sich klassisch als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das typische Eltern-Schlafzimmer verfügt dazu über ein kleines Ankleidezimmer. Das große Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Sauna ausgestattet und ergänzt die Familienaufteilung dieser Ebene sinnvoll.
Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Küchenbereich oder auch über den zusätzlichen Seiteneingang im Bereich der Auffahrt. Der Keller ist ausgebaut und bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben Abstellraum, Waschraum, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum mit Werkstatt steht Ihnen hier ein weiterer größerer Raum zur Verfügung, der sich vielseitig für Hobby & Co. nutzen lässt. Der Abstellraum im Keller ist bereits mit allen Anschlüssen so vorbereitet, dass hier auch noch ein Badezimmer hergerichtet werden könnte.
Über die Ausziehtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen Sie den gedämmten Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet und damit das Platzangebot des Hauses sinnvoll abrundet.
Ausstattung
Unserer umfassende Fotodokumentation in Verbindung mit unserer 360° virtuellen Tour durch Haus und Garten geben Ihnen schon einen guten Eindruck dieses schönen Hauses.
Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Auf rund 52 m² finden hier die Hauptaktivitäten des Tages statt. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung. Die weiß getäfelte Decke mit zahlreichen Einbauleuchten unterstricht das helle Ambiente. Für einen Pflegeleichten Alltag wurde der Boden mit graumelierten Fliesen ausgestattet. Für die nötige Fußwärme sorgt die Fußbodenheizung. An kälteren Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme, der idealerweise noch einmal vom Schornsteinfeger geprüft wird.
Die Einbauküche, ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über diverse Unter- und Oberschränke, einen Elektroherd sowie eine Dunstabzugshaube mit Abluftführung über das Dach. Die Einbauküche ist in unserem Angebot bereits inkludiert!
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Für diesen Bereich sind Glasfaser- und DSL-Anschluss vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die Ebene sinnvoll und erhöht die Flexibilität der Nutzung.
Das Erdgeschoss ist vornehmlich mit Fliesenboden ausgelegt, das separate Zimmer vorne ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Fenster sind mit manuellen Außenjalouisen ausgestattet.
Über die Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle drei Zimmer verfügen über SAT-TV-Anschlüsse. Die gesamte Etage ist – mit Ausnahme des Badezimmers – mit Laminatboden ausgestattet. Die Decken sind holzvertäfelt und mit diversen EInbauleuchten ausgestattet.
Das Bad im Obergeschoss ist mit Regendusche, Badewanne, Sauna, zwei Waschbecken, Fliesenboden, Fliesenwänden, Fußbodenerwärmung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich sind hier ein Fenster mit Milchglas sowie ein Velux-Dachfenster vorhanden.
Auch der Flurbereich im Obergeschoss ist mit Deckeneinbauleuchten beziehungsweise LED-Einbaustrahlern ausgestattet. Ergänzend ist hier ebenfalls eine getäfelte Decke in weißer Optik vorhanden. Die meisten Fenster im Obergeschoss sind ebenfalls mit manuellen Außenjalousien ausgestattet.
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ist über einen Seiteneingang im Auffahrtsbereich oder die Küche zu erreichen. Die Treppe in den Keller ist massiv ausgeführt. Neben den Flurflächen stehen dort ein Abstellraum - mit Anschlüssen für ein mögliches Bad, ein Waschraum, ein weiterer großer Raum, ein Bereich für Heizung und Werkstatt sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner mit zwei Anschlüssen vorhanden. Auch der Warmwassertank befindet sich im Keller.
Der Dachboden ergänzt das Haus um weitere Abstellfläche. Dieser ist in Holzoptik gestaltet und verfügt über Dachfenster auf beiden Seiten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt.
Insgesamt bieten wir Ihnen hier ein solides Haus mit viel Fläche Innen und Außen, welches Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume bietet.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Bereich im südlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen mit schönen Gartengrundstücken geprägt und weist eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur auf. Für Eigennutzer ist die Lage vor allem deshalb interessant, weil sich ruhigeres Wohnen mit einer zugleich alltagstauglichen Anbindung an Versorgung, Verkehr und städtische Infrastruktur verbindet. Die Nachbarschaft bietet eine idyllische Atmosphäre mit großen Wiesen und langen Feldwegen.
Ein wesentlicher Standortvorteil liegt in der guten Nahversorgung im weiteren Umfeld. Mit dem Kaufpark Kreyenbrück steht im Oldenburger Süden ein etabliertes Versorgungszentrum zur Verfügung, das nach eigenen Angaben einen breiten Branchenmix mit mehr als 30 Fachgeschäften und ergänzenden gastronomischen Angeboten umfasst. Für den Alltag relevant sind damit insbesondere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Angebote aus den Bereichen Dienstleistung und Versorgung. Daneben finden sich im Umfeld des südlichen Stadtgebiets auch Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In erreichbarer Nähe befindet sich außerdem ein Gewerbegebiet mit Geschäften wie dem Metro, dem Großhandelsmarkt für Gastronomie und Gewerbe in Oldenburg.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Bereich der Immobilie befinden sich Haltestellen des ÖPNV in fußläufiger Entfernung; nach den Haltestellenübersichten der VWG werden unter anderem der Bahnhof beziehungsweise die Haltestelle Krusenbusch von den Linien 303 und 313 sowie im Nachtverkehr von der Linie N40 bedient. Zudem liegt auch die Autobahn, wie die A28, in 7-minütiger Entfernung. Dadurch besteht eine Anbindung in Richtung Oldenburger Stadtgebiet und an weitere Ziele innerhalb der Stadt.
Die Oldenburger Innenstadt ist von hier aus in 10-15 Min erreichbar und ergänzt das nähere Umfeld um weitere Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Dienstleistungsangebote. Oldenburg selbst ist Oberzentrum im Nordwesten Niedersachsens und übernimmt wichtige Funktionen in den Bereichen Verwaltung, Bildung, Gesundheit und Handel. Davon profitieren auch die südlichen Wohnlagen der Stadt, da sie in ein insgesamt gut entwickeltes städtisches Umfeld eingebunden sind.
Für Familien kann zudem von Bedeutung sein, dass laut dem veröffentlichten Straßenverzeichnis der Stadt dem Schulbezirk der Grundschule Krusenbusch zugeordnet ist, welche ebenfalls in erreichbarer Nähe ist. Dies spricht ebenfalls für ein klassisches Wohnumfeld mit entsprechender Infrastruktur.
Außerdem verfügt Krusenbusch über zahlreiche Spielplätze, sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.
Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!
Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// HINWEIS NEBENKOSTEN
Die Nebenkosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
- EWE Fernwärme: 309 Euro/Monat
- EWE Strom: 85 Euro/Monat
- Wasseracht: 17 Euro/Monat
- OOWV: 27 Euro/Monat
- Grundsteuer/Abfallgebühren: 40 Euro/Monat
- Gebäudeversicherung: 62 Euro/Monat
- Diverses: 9 Euro/Monat
Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten bzw. -Vorrauszahlungen auf 550 Euro/Monat
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2025 wurden wir erneut vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Immobilien Dienstleister Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet. Eine weitere wichtige Auszeichnung, die unseren Dienstleistungsanspruch unterstreicht.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
