+++ Charmantes Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Wintergärten, Carport in bevorzugter, ruhiger Wohnlage+++

Wohnfläche: ca. 141 m²

Nutzfläche: ca. 49 m²

Grundstücksgröße: 210 m²

Bodenrichtwert:105.- Euro pro m²

Bodenwert: 22500.- Euro

Baujahre:

Wohnhaus 1937

Hauserweiterung: 1989

Carport 1993

Aufteilung:

Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, Diele mit Zugang zu allen Zimmern, Wohn-Esszimmer in offener Bauweise, Küche mit Zugang zum Süd-Wintergarten mit Kaminofen, kleine Diele vor Bad, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Treppenhaus zu Ober- und Untergeschoss, Zugang zu Nebengebäude und Garten über Treppenhaus

Obergeschoss: 2 Zimmer, Diele, Treppenhaus

Dachgeschoss: 1 Speicherraum über Ausziehleiter erreichbar

Untergeschoss: 2 Zimmer, Süd-Wintergarten mit Kaminofen, Diele, Duschbad, 1 Kellerraum,

Wasch- und Hausanschlussraum, Zugang zum Garten, 1 Kellerraum über Garten erreichbar

Nebengebäude:

Erdgeschoss: Carport mit Zugang zu Partyraum, Zwischengeschoss: Abstellraum,

Untergeschoss: überdachter Freisitz

Außenbereiche:

Eingangsbereich und Zufahrt zum Carport mit Verbundsteinen befestigt

In bevorzugter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charakter, liebevollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Südausrichtung, zwei Wintergärten sowie der herrliche Panoramablick auf eine abends beleuchtete Sandsteinfelsformation (genannt Alte Burg) verleihen dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre.

Das ursprünglich 1937 errichtete Wohnhaus wurde 1989 erweitert und laufend gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 49 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern.

Bereits der überdachte Eingangsbereich mit kunstvoll gestaltetem Sichtgebälk, Zierschnitzereien und gedrehtem Holzbalken lässt die handwerkliche Qualität und den besonderen Stil des Hauses erahnen. Ein dekoratives schmiedeeisernes Eingangstor unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch dekorative, gebogene Holzbalken und eine schöne Wohnatmosphäre besticht. Die Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine Diele. Zusätzlich steht ein Speicherraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein weiterer Süd-Wintergarten mit Kaminofen, Keller- und Hauswirtschaftsräume sowie ein direkter Zugang in den Garten und zur Südterrasse – ideal auch für Gäste oder als separater Wohnbereich nutzbar.

Das Nebengebäude mit Carport, Partyraum, Abstellfläche und überdachtem Freisitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet: Zufahrt und Eingangsbereich sind mit Verbundsteinen befestigt, die Südterrasse sowie Gartenweg ist mit Terrassenplatten angelegt. Das kleine Grundstück mit Rasenfläche lädt zum Entspannen ein.

Ein Mietverhältnis besteht nicht – das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit besonderem Flair in ruhiger Lage suchen.

Das Haus wird über Kaminöfen mit festen Brennstoffen beheizt. Im Wohnbereich ist ein Kaminofenanschluss vorhanden, in den Wintergärten befinden sich jeweils Kaminöfen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung, auch in den Wintergärten. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC und Fliesen.

Die elektrische Anlage wurde im Laufe der Zeit modernisiert: Der Zählerschrank stammt aus dem Jahr 1989, der Strom-Hausanschluss wurde erneuert; auch das Nebengebäude verfügt über einen Stromanschluss. Das Dach wurde ebenfalls ca. 1989 neu eingedeckt. Die oberste Geschossdecke im Dachboden ist mit Massivholzdielen ausgelegt.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Massivholztreppenhaus zum Obergeschoss sowie die im Kaufpreis enthaltene Küche. Ein dekoratives schmiedeeisernes Eingangstor führt zum Haus. Der Hauseingang ist überdacht und beeindruckt durch ein aufwendig gestaltetes Sichtgebälk mit Zierschnitzereien und gedrehtem Balken. Passend dazu finden sich im Wohn-Essbereich und bereits im Eingangsbereich dekorative, gebogene Holzbalken – eine handwerkliche Meisterleistung eines Schreiners, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

Hinweis: Es liegt ein Angebot eines Fachbetriebes vor für den Einbau eines Pelletofens (im Wohnbereich) mit zusätzlichen Warmluftgebläsen für die Zimmer im oberen Geschoss in Höhe von 8547 Euro vor.

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Rodalben. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte und Krankenhaus sind fußläufig innerhalb 1-15 Minuten erreichbar. Busse und Züge (Bahnhof ca. 100 m entfernt) fahren in regelmäßigen Abständen in die Nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um die Stadt bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald (bekannt ist auch der Felsenwanderweg), welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.