Beschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie am idyllischen Rand von Tambach-Dietharz wird als Firma zum Verkauf angeboten und bietet die perfekte Basis für ein zukunftsorientiertes Nutzungskonzept. Das Angebot richtet sich an Investoren und Betreiber, die Potenzial erkennen und bereit sind, aus einem etablierten Unternehmen mit bestehender Struktur etwas Neues und Marktfähiges zu gestalten.
Der Betrieb – ein ehemaliges Hotel Garni – wurde zuletzt zur Unterbringung von Zeitarbeitskräften genutzt. Auf rund 698 m² Fläche und drei Etagen verteilen sich 20 Zimmer – ein solides Fundament für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit dem Erwerb der Firma übernehmen Sie nicht nur das Objekt selbst, sondern eine eingeführte Geschäftsgrundlage samt der damit verbundenen Substanz.
Das weitläufige Grundstück mit 4.887 m² eröffnet Spielraum für kreative Ideen: von funktionaler Erweiterung bis hin zu ästhetischer Aufwertung. Besonders die vorhandenen Außenflächen, etwa die großzügige Terrasse, bieten nach einer Modernisierung attraktive Bereiche zum Verweilen oder für neue Nutzungskonzepte.
Die ruhige Lage am Ortsrand von Tambach-Dietharz – direkt am Tor zum Thüringer Wald – schafft ideale Bedingungen für Projekte im Bereich Naturtourismus, Gruppenunterkünfte oder innovative Geschäftsideen. Mit einer klaren Vision und gezielten Investitionen kann hier ein Unternehmen mit Zukunft entstehen.
Fazit:
Eine Firma mit Perspektive – ideal für erfahrene Investoren und Betreiber, die durch Modernisierung und Neuausrichtung aus einem ehemaligen Hotelbetrieb ein zeitgemäßes, wirtschaftlich tragfähiges Konzept entwickeln möchten.
Mehr erfahren:
Einen virtuellen Rundgang sowie weiterführende Informationen finden Sie unter www.hauptmakler.de. Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.
Ausstattung
Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Ursprünglich als Hotel Garni genutzt, präsentiert sie sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand.
Aktuell wird das Haus erfolgreich zur Unterbringung von Arbeitskräften und Monteuren genutzt – eine Nutzung, für die sich das Objekt ideal eignet. Dank der vorhandenen Ausstattung, funktionalen Raumstruktur und guten Substanz bietet die Immobilie flexible Perspektiven für eine zukünftige Verwendung – sei es als Gästehaus, Wohnobjekt oder modernes Unterkunftskonzept.
Zimmer & Böden
Die Zimmer sind zweckmäßig und gepflegt eingerichtet – perfekt auf die derzeitige Nutzung als Monteur- und Mitarbeiterunterkunft abgestimmt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verwendet. Teilweise zeigen diese Gebrauchsspuren, bieten aber im Rahmen einer Modernisierung die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Wohn- oder Gästeerlebnis zu schaffen.
Bäder
Die gefliesten Badezimmer sind in einem einfachen, funktionalen Standard gehalten und in gutem Zustand. Eine Modernisierung von Sanitäranlagen, Oberflächen und Installationen ist empfehlenswert, falls eine Aufwertung oder ein anderes Nutzungskonzept – etwa als Gästehaus oder Ferienimmobilie – geplant ist.
Allgemeinbereiche
Eine Terrasse ist vorhanden und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung.
Die Empfangs-, Aufenthalts- und Frühstücksbereiche sind vollständig vorhanden, sodass eine Bewirtung oder gemeinschaftliche Nutzung problemlos möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der separate Saunabereich, der zusätzlichen Komfort und Freizeitwert bietet – sowohl für Gäste als auch für Bewohner.
Technik & Zustand
Das Gebäude wurde massiv im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem soliden technischen Zustand.
Die Haustechnik ist funktionstüchtig und auf die aktuelle Nutzung abgestimmt; eine Überprüfung im Zuge einer zukünftigen Umnutzung ist empfehlenswert.
Heizung: Baujahr 2011, im Anbau des Hotels untergebracht, Flüssiggastank diskret neben dem Gebäude platziert
Elektrik: vollständig in Kupfer ausgeführt
Wasser- & Abwasserleitungen: aus Kunststoff, somit auf aktuellem Stand
Dach: gedämmt und mit Ziegeln gedeckt; Dachkästen teilweise sanierungs- oder renovierungsbedürftig
Abwassergrube: laut städtischer Auflage erneuerungsbedürftig (Kostenvoranschlag liegt vor)
Fassade: benötigt einen neuen Anstrich
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, pflegebedürftig, aber grundsätzlich erhaltenswert
Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit rund 4.887 m² bietet viel Raum für Entwicklung und Gestaltung – etwa für Erweiterungen, Freizeitflächen oder eine moderne Gartengestaltung.
Der Außenbereich ist aktuell pflegebedürftig, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine einladende Außenanlage verwandeln.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die vielseitige Raumaufteilung und ihre aktuelle, ertragreiche Nutzung als Unterkunft für Arbeitskräfte und Monteure.
Sie bietet sowohl sofortige Einnahmemöglichkeiten als auch spannendes Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung – sei es als Gästehaus, Beherbergungsbetrieb oder modernes Wohnkonzept mit besonderem Charme.
Lagebeschreibung
Das kleine Hotel Garni liegt idyllisch am Rande von Tambach-Dietharz, mitten im Thüringer Wald. Die ruhige Lage macht es zum idealen Rückzugsort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Direkt vor der Tür beginnen weitläufige Wälder mit zahlreichen Wanderwegen – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Erkundungstouren. Ein idyllischer Teich in der Nähe rundet das naturnahe Ambiente ab.
Für aktive Gäste sorgt das nur 500 Meter entfernte Schwimmbad, das an warmen Tagen Erfrischung verspricht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur etwa einen Kilometer entfernt.
Zugleich profitieren Geschäftsreisende und Monteure von der günstigen Lage: Das Gewerbegebiet in Ohrdruf ist in nur 15 Minuten erreichbar – ideal für externe Mitarbeiter, die eine komfortable Unterkunft in ruhiger Umgebung suchen.
Mit großzügigen Parkmöglichkeiten direkt am Haus gestaltet sich die Anreise bequem und stressfrei. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre dieses charmanten Hotels – wo Natur, Erholung und praktische Erreichbarkeit perfekt miteinander harmonieren.
Sonstiges
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