Etagenwohnung kaufen in Berlin, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 4033772

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gut belichteten Vorderhauses mit Aufzug.

Die Küche mit Einbauküche sowie das Schlafzimmer sind zum nordöstlich ausgerichteten Innenhof gelegen und bieten dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Das großzügige und helle Wohnzimmer ist nach Südwesten zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht.

Ein breiter öffentlicher Grünstreifen schafft zusätzlichen Abstand zur Straße und trägt auch auf der Vorderseite zu einer ruhigen Wohnlage bei. Gleichzeitig eröffnet sich aus den Fenstern ein schöner Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.
Der Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die isolierverglasten Fenster befinden sich in gutem Zustand.
Auch Bad und Küche präsentieren sich gepflegt und funktional.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- ab sofort bezugsfrei
- Zentralheizung über Fernwärme
- Aufzug
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Parkettboden
- isolierverglaste Fenster

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, direkt an der geschichtsträchtigen Karl-Marx-Allee.

Das Gebäude ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Karl-Marx-Allee und prägt mit seiner charakteristischen Architektur das besondere Stadtbild dieses Quartiers.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Weberwiese (U5) liegt nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus erreichen Sie unter anderem den Alexanderplatz, das Brandenburger Tor und den Berliner Hauptbahnhof schnell und bequem.

Auch das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Der Samariterkiez sowie das lebendige Viertel rund um den Boxhagener Platz sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Damit verbindet die Lage eine zentrale Anbindung mit dem vielfältigen urbanen Angebot Friedrichshains.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

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