Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage von Zell am See! Parkplatz. Hauptwohnsitz!

Zentral wohnen – kompakte Wohnung nur wenige Schritte vom See entfernt!

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Zell am See und bietet auf ca. 42 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ein kompaktes und gut nutzbares Raumangebot.

Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet, die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und teilweise saniert. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Küchennische, die sich gut in den Wohnbereich einfügt.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnraum mit Zugang zur Loggia, von der man sogar den Zeller See sehen kann!

Ein weiterer Pluspunkt ist die Parkberechtigung auf dem hauseigenen Parkdeck.

Die Lage überzeugt vor allem durch kurze Wege: Das Stadtzentrum von Zell am See sowie der Zeller See sind in nur wenigen Schritten erreichbar.

Aufgrund der Größe und der ausgezeichneten Lage eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, kompakter Hauptwohnsitz oder Personalwohnung für Mitarbeiter.

Wichtig: Für die Wohnung ist ein Hauptwohnsitz zu begründen. Eine Nutzung als Freizeit- bzw. Zweitwohnsitz ist nicht vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses und ist wie folgt eingeteilt:

- Vorraum mit Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- neuwertige, voll ausgestattete Küchennische
- geräumiger Wohnraum mit Ausgang auf Loggia
- kleiner sep. Schlafbereich
- Kellerabteil

Eckdaten zusammengefasst:
- Wohnnutzfläche: ca. 42 m² inkl. Loggia
- Zustand: gepflegt, laufend modernisiert und teilweise saniert
- Fenster: neuwertig
- Küchennische: neuwertig und voll ausgestattet
- Ausblick: teilweise Seeblick
- Parken: Parkberechtigung auf dem Parkdeck
- Keller: eigenes Kellerabteil
- Allgemeinfläche: gemeinschaftlicher Waschraum
- Nutzung: Hauptwohnsitz erforderlich
- Ideal als: Starterwohnung oder Personalwohnung

Die ausgezeichnete Zentrumslage ermöglicht kurze Wege: Zeller See, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Talstation des cityXpress sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zentrum / Stadtplatz: ca. 200–300 m
Zeller See / Esplanade: ca. 300–400 m
cityXpress Talstation: ca. 300–400 m
Einkaufsmöglichkeiten (BILLA/SPAR): ca. 200–400 m
Bushaltestelle / Postplatz: ca. 300 m bzw. rund 4 Gehminuten
Zell am See Bahnhof: ca. 450–500 m bzw. rund 6 Gehminuten
Golfclub Zell am See-Kaprun: ca. 4,5 km
Flughafen Salzburg: ca. 80–90 km