Einfamilienhaus kaufen in Wulfsen, 1.224 m² Grundstück, 178,48 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 4041876

Vielseitiges Raumwunder mit Einliegeroption: Viel Platz für Familie, Homeoffice & Wohnträume

Dieses lichtdurchflutete 6-Zimmer-Domizil bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Behaglichkeit. Ob als modernes Einfamilienhaus für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Immobilie mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss – hier passen sich die Nutzungsmöglichkeiten ganz Ihren Lebensplänen an.
•Erdgeschoss – Gemütliches Zentrum des Hauses: Über den zentralen Flur erreichen Sie die separate Küche, den repräsentativen Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer. Ein echter Blickfang ist der stimmungsvolle Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Vollbad und ein separates Gäste-WC runden den Grundriss auf dieser Etage ab.
•Dachgeschoss – Flexibel & als zweite Wohneinheit vorbereitet: Das Obergeschoss ist bereits für die Nutzung als eigenständige Wohnung vorbereitet. Es bietet ein großes Wohnzimmer (mit der Option, ein weiteres Zimmer abzutrennen), ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine eigene Küche. Ein separater Stromzähler ist bereits vorhanden, was die getrennte Abrechnung denkbar einfach macht.
•Untergeschoss – Beeindruckendes Platzangebot: Der geräumige Vollkeller lässt keine Wünsche offen. Neben der integrierten Garage befinden sich hier eine separate Waschküche, Vorratsräume, ein zusätzliches Dusch-WC sowie der Heizungsraum.
•Außenbereich – Grünes Paradies mit 1.224 m²: Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einen traumhaften Garten mit unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Entfaltung und Entspannung.

•Wohnfläche: ca. 178,48 m² verteilt auf 6 Zimmer
•Grundstück: ca. 1.224 m² sonniges Areal
•Kamin: Großer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
•Sonnenterrasse: Großzügige Süd-West-Terrasse mit direktem Gartenzugang
•Zwei Wohneinheiten: Einliegerwohnung im Dachgeschoss inklusive separatem Stromzähler vorbereitet
•Vollunterkellert: Sehr viel Platz inklusive Waschküche, Vorratsräumen und extra Dusch-WC
•Parken: Garage im Untergeschoss plus zusätzlicher Pkw-Freiplatz

Idyllisch & perfekt angebunden: Ihr neues Zuhause in Wulfsen
Wulfsen ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg – perfekt gelegen zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen. Der charmante Ort bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität direkt am Rande der Lüneburger Heide mit zahlreichen Rad-, Wander- und Ausreitmöglichkeiten.
Vor Ort ist die Infrastruktur vorbildlich: Ein moderner EDEKA-Markt, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle, ein traditioneller Gasthof sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Optimal für Pendler:
• Auto: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Winsen (Luhe) mit Anschluss an die A39. Die Autobahnauffahrt „Thieshope“ (A7) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hamburgs Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 35 Autominuten.
• ÖPNV & Park & Ride: Gute Busverbindungen vernetzen Sie direkt mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Winsen. Für maximale Flexibilität nutzen Berufspendler gerne den praktischen Park & Ride-Parkplatz am nahen Bahnhof Ashausen (ca. 8 Minuten mit dem Auto): Von dort bringt Sie die Regionalbahn ohne Umsteigen in nur ca. 25–26 Minuten direkt an den Hamburger Hauptbahnhof. Alternative Direktverbindungen ab Winsen erreichen den Bahnhof Hamburg-Harburg in etwa 15 Minuten.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und Anfragen oder Besichtigungswünsche ausschließlich über unser Büro abzuwickeln.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen aufgrund von Nachweispflichten nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Rayk Brendel gerne zur Verfügung:
•Telefon / Mobil: 0171-4485865 (Mo. – So. von 9:00 bis 21:00 Uhr)
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