Großzügiges Familien-Heim mit Einliegeroption!
- Kaufpreis:467.000,00 EUR
- Grundstück:1.224 m²
- Wohnfläche:178,48 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 4041876
Anbieter-ID: 6648
Standort
Adresse der Immobilie
21445 Wulfsen
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:467.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):1
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):178,48 m²
- Nutzfläche (m²):57 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.224 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:3
- Anzahl der Stellplätze:2
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1978
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:22.03.2036
- Wert in KWh/(m²a):165.70 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Küche:Einbauküche
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,45 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,94 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 7,81 km
- Entfernung zu:Gymnasium 6,28 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 7,51 km
- Entfernung zu:Autobahn 4,23 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,57 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,14 km
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Vielseitiges Raumwunder mit Einliegeroption: Viel Platz für Familie, Homeoffice & Wohnträume
Dieses lichtdurchflutete 6-Zimmer-Domizil bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Behaglichkeit. Ob als modernes Einfamilienhaus für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Immobilie mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss – hier passen sich die Nutzungsmöglichkeiten ganz Ihren Lebensplänen an.
•Erdgeschoss – Gemütliches Zentrum des Hauses: Über den zentralen Flur erreichen Sie die separate Küche, den repräsentativen Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer. Ein echter Blickfang ist der stimmungsvolle Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Vollbad und ein separates Gäste-WC runden den Grundriss auf dieser Etage ab.
•Dachgeschoss – Flexibel & als zweite Wohneinheit vorbereitet: Das Obergeschoss ist bereits für die Nutzung als eigenständige Wohnung vorbereitet. Es bietet ein großes Wohnzimmer (mit der Option, ein weiteres Zimmer abzutrennen), ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine eigene Küche. Ein separater Stromzähler ist bereits vorhanden, was die getrennte Abrechnung denkbar einfach macht.
•Untergeschoss – Beeindruckendes Platzangebot: Der geräumige Vollkeller lässt keine Wünsche offen. Neben der integrierten Garage befinden sich hier eine separate Waschküche, Vorratsräume, ein zusätzliches Dusch-WC sowie der Heizungsraum.
•Außenbereich – Grünes Paradies mit 1.224 m²: Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einen traumhaften Garten mit unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Entfaltung und Entspannung.
Dieses lichtdurchflutete 6-Zimmer-Domizil bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Behaglichkeit. Ob als modernes Einfamilienhaus für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Immobilie mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss – hier passen sich die Nutzungsmöglichkeiten ganz Ihren Lebensplänen an.
•Erdgeschoss – Gemütliches Zentrum des Hauses: Über den zentralen Flur erreichen Sie die separate Küche, den repräsentativen Essbereich sowie das geräumige Wohnzimmer. Ein echter Blickfang ist der stimmungsvolle Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Vollbad und ein separates Gäste-WC runden den Grundriss auf dieser Etage ab.
•Dachgeschoss – Flexibel & als zweite Wohneinheit vorbereitet: Das Obergeschoss ist bereits für die Nutzung als eigenständige Wohnung vorbereitet. Es bietet ein großes Wohnzimmer (mit der Option, ein weiteres Zimmer abzutrennen), ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine eigene Küche. Ein separater Stromzähler ist bereits vorhanden, was die getrennte Abrechnung denkbar einfach macht.
•Untergeschoss – Beeindruckendes Platzangebot: Der geräumige Vollkeller lässt keine Wünsche offen. Neben der integrierten Garage befinden sich hier eine separate Waschküche, Vorratsräume, ein zusätzliches Dusch-WC sowie der Heizungsraum.
•Außenbereich – Grünes Paradies mit 1.224 m²: Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einen traumhaften Garten mit unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Entfaltung und Entspannung.
Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 178,48 m² verteilt auf 6 Zimmer
•Grundstück: ca. 1.224 m² sonniges Areal
•Kamin: Großer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
•Sonnenterrasse: Großzügige Süd-West-Terrasse mit direktem Gartenzugang
•Zwei Wohneinheiten: Einliegerwohnung im Dachgeschoss inklusive separatem Stromzähler vorbereitet
•Vollunterkellert: Sehr viel Platz inklusive Waschküche, Vorratsräumen und extra Dusch-WC
•Parken: Garage im Untergeschoss plus zusätzlicher Pkw-Freiplatz
•Grundstück: ca. 1.224 m² sonniges Areal
•Kamin: Großer Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
•Sonnenterrasse: Großzügige Süd-West-Terrasse mit direktem Gartenzugang
•Zwei Wohneinheiten: Einliegerwohnung im Dachgeschoss inklusive separatem Stromzähler vorbereitet
•Vollunterkellert: Sehr viel Platz inklusive Waschküche, Vorratsräumen und extra Dusch-WC
•Parken: Garage im Untergeschoss plus zusätzlicher Pkw-Freiplatz
Lagebeschreibung
Idyllisch & perfekt angebunden: Ihr neues Zuhause in Wulfsen
Wulfsen ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg – perfekt gelegen zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen. Der charmante Ort bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität direkt am Rande der Lüneburger Heide mit zahlreichen Rad-, Wander- und Ausreitmöglichkeiten.
Vor Ort ist die Infrastruktur vorbildlich: Ein moderner EDEKA-Markt, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle, ein traditioneller Gasthof sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Optimal für Pendler:
• Auto: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Winsen (Luhe) mit Anschluss an die A39. Die Autobahnauffahrt „Thieshope“ (A7) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hamburgs Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 35 Autominuten.
• ÖPNV & Park & Ride: Gute Busverbindungen vernetzen Sie direkt mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Winsen. Für maximale Flexibilität nutzen Berufspendler gerne den praktischen Park & Ride-Parkplatz am nahen Bahnhof Ashausen (ca. 8 Minuten mit dem Auto): Von dort bringt Sie die Regionalbahn ohne Umsteigen in nur ca. 25–26 Minuten direkt an den Hamburger Hauptbahnhof. Alternative Direktverbindungen ab Winsen erreichen den Bahnhof Hamburg-Harburg in etwa 15 Minuten.
Wulfsen ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg – perfekt gelegen zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen. Der charmante Ort bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität direkt am Rande der Lüneburger Heide mit zahlreichen Rad-, Wander- und Ausreitmöglichkeiten.
Vor Ort ist die Infrastruktur vorbildlich: Ein moderner EDEKA-Markt, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle, ein traditioneller Gasthof sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Optimal für Pendler:
• Auto: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Winsen (Luhe) mit Anschluss an die A39. Die Autobahnauffahrt „Thieshope“ (A7) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hamburgs Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 35 Autominuten.
• ÖPNV & Park & Ride: Gute Busverbindungen vernetzen Sie direkt mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Winsen. Für maximale Flexibilität nutzen Berufspendler gerne den praktischen Park & Ride-Parkplatz am nahen Bahnhof Ashausen (ca. 8 Minuten mit dem Auto): Von dort bringt Sie die Regionalbahn ohne Umsteigen in nur ca. 25–26 Minuten direkt an den Hamburger Hauptbahnhof. Alternative Direktverbindungen ab Winsen erreichen den Bahnhof Hamburg-Harburg in etwa 15 Minuten.
Sonstiges
Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und Anfragen oder Besichtigungswünsche ausschließlich über unser Büro abzuwickeln.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen aufgrund von Nachweispflichten nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Rayk Brendel gerne zur Verfügung:
•Telefon / Mobil: 0171-4485865 (Mo. – So. von 9:00 bis 21:00 Uhr)
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Nutzen Sie unsere fundierte Marktkenntnis und vertrauen Sie auf eine professionelle, transparente Abwicklung. Sprechen Sie uns gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie an!
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Ihr Ansprechpartner: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Rayk Brendel gerne zur Verfügung:
•Telefon / Mobil: 0171-4485865 (Mo. – So. von 9:00 bis 21:00 Uhr)
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Ihr Ansprechpartner
KOBAU IMMOBILIEN GmbH
Herr Rayk Brendel
AnschriftLöschweg
21445 Wulfsen
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Objektanschrift
21445 Wulfsen
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Idyllisch & perfekt angebunden: Ihr neues Zuhause in Wulfsen
Wulfsen ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg – perfekt gelegen zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen. Der charmante Ort bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität direkt am Rande der Lüneburger Heide mit zahlreichen Rad-, Wander- und Ausreitmöglichkeiten.
Vor Ort ist die Infrastruktur vorbildlich: Ein moderner EDEKA-Markt, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle, ein traditioneller Gasthof sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Optimal für Pendler:
• Auto: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Winsen (Luhe) mit Anschluss an die A39. Die Autobahnauffahrt „Thieshope“ (A7) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hamburgs Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 35 Autominuten.
• ÖPNV & Park & Ride: Gute Busverbindungen vernetzen Sie direkt mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Winsen. Für maximale Flexibilität nutzen Berufspendler gerne den praktischen Park & Ride-Parkplatz am nahen Bahnhof Ashausen (ca. 8 Minuten mit dem Auto): Von dort bringt Sie die Regionalbahn ohne Umsteigen in nur ca. 25–26 Minuten direkt an den Hamburger Hauptbahnhof. Alternative Direktverbindungen ab Winsen erreichen den Bahnhof Hamburg-Harburg in etwa 15 Minuten.
Wulfsen ist eine der begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Harburg – perfekt gelegen zwischen Winsen (Luhe) und Salzhausen. Der charmante Ort bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität direkt am Rande der Lüneburger Heide mit zahlreichen Rad-, Wander- und Ausreitmöglichkeiten.
Vor Ort ist die Infrastruktur vorbildlich: Ein moderner EDEKA-Markt, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Tankstelle, ein traditioneller Gasthof sowie ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und machen den Alltag besonders familienfreundlich.
Optimal für Pendler:
• Auto: In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie Winsen (Luhe) mit Anschluss an die A39. Die Autobahnauffahrt „Thieshope“ (A7) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Hamburgs Innenstadt erreichen Sie bequem in rund 35 Autominuten.
• ÖPNV & Park & Ride: Gute Busverbindungen vernetzen Sie direkt mit den umliegenden Orten und dem Bahnhof Winsen. Für maximale Flexibilität nutzen Berufspendler gerne den praktischen Park & Ride-Parkplatz am nahen Bahnhof Ashausen (ca. 8 Minuten mit dem Auto): Von dort bringt Sie die Regionalbahn ohne Umsteigen in nur ca. 25–26 Minuten direkt an den Hamburger Hauptbahnhof. Alternative Direktverbindungen ab Winsen erreichen den Bahnhof Hamburg-Harburg in etwa 15 Minuten.
Ihr Ansprechpartner
KOBAU IMMOBILIEN GmbH
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AnschriftLöschweg
21445 Wulfsen
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- KOBAU Immobilien GmbH
Rayk Brendel
Adresse Löschweg 29
21445 Wulfsen
Deutschland
Telefon +49 (0)800 / 3001718 Fax +49 (0)800 / 3001718-1 Email
Homepagehttp://www.KOBAU-Immobilien.deRegisternummer HRB B 207299 UID-Nummer DE 161296728 Registergericht Amtsgericht Lüneburg Zuständige Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Bemerkung Für Sie erreichbar:
Mo – So von 9 bis 21 Uhr
0800-3001718 (gebührenfrei)
Rayk.Brendel@KOBAU-Immobilien.de
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- Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu richten an:
KOBAU IMMOBILIEN GmbH
Löschweg 29
21445 Wulfsen
Fax: +49 (0800) 30017181
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann können Sie dieses Muster-Widerrufsformular verwenden, ausfüllen und es an uns zurücksenden.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerleistungen
vom: _______________
über: _______________
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Datum und Ort:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)*:
_____________________________________
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** nur bei Mitteilung auf Papier
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