Einfamilienhaus kaufen in Berghaupten, 555 m² Grundstück, 149,01 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4047688

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Dieses im Bau befindliche WeberHaus-Einfamilienhaus in Berghaupten bietet auf rund 149 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein modernes Zuhause mit zukunftssicherer Energietechnik.
Insgesamt wird für altersgerechtes Wohnen gebaut. Durch den integrierten ELTEC-Personenfahrstuhl über alle drei Geschosse – vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss – sowie schwellenarme Zugänge am Hauseingang und zur Terrasse ist barrierefreier Komfort im Alltag gewährleistet. Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer großflächigen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Klimatechnik sorgt für höchste Energieeffizienz der Klasse A+. Das 555 m² große Grundstück liegt am Ende der Straße „Am Bettacker“ und eröffnet durch die leicht versetzte Bauweise einen freien Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Berghang. Vereinzelte Restarbeiten wie der Bodenbelag im Obergeschoss sowie der Einbau von Innentüren im Keller werden vom Käufer fertiggestellt; die Entwürfe für Einbauküche, Garage und Geländeanpassung liegen vor und können optional reaktiviert werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss
- Küche ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden
- Gäste-WC
- Wohn- Essbereich
- Diele mit Garderobennische
- Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
- Empore
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Handtuchwärmekörper

Untergeschoss
- Flur
- Vorraum
- Technikraum
- Keller 1
- Abstellraum
- Keller 2

- WeberHaus, schlüsselfertig , Bauende Januar 2027
- bodentiefe Türschwellen am Hauseingang und an der Terrassentür
- breitere Innenfensterbänke (für Blumen und Deko) an allen Wohnraumfenstern
- Türblatt der Hauseingangstür aus Mahagoni, farbig lackiert
- Fahrstuhl für EFH der Fa. ELTEC Italien über 3 Etagen, incl. Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Heizung über Fußbodenheizung EG/OG
- Separate Klimaanlage (Fa. Mitsubishi) im EG/OG für alle Wohnräume
- Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Etagen incl. Keller
- Technikraum im Keller incl. Wachmaschinen- und Trockner-Anschluss
- Einbruchschutz: Gitterstäbe an den Kellerfenstern, abschließbare Fenstergriffe EG/OG,
Aushebelschutz an den Fenstern
- Hochwertige italienische Fliesen in Steineiche-Optik im EG und im Flur OG
- Hochwertige Verfliesung der Sanitärraume in erweitertem Umfang gegenüber WH-
Standard
- Zweifarbig lackierte Massivholz-Treppen im gesamten Haus
- Hochwertige Dusch- und Waschbeckenarmaturen außerhalb des WH-Standards
- Großzügige Walk-In-Dusche im Bad OG mit zusätzlicher Fußbodenheizung im
Duschbereich
- Elektr. Handtuchwärmekörper im Bad OG, Vorbereitung für elektr. Handtuchwärmekörper im
WC EG
- Im Gäste-WC EG hochwertiger Burgbad-Waschtisch mit Mineralguss-Waschbecken
- Photovoltaik der Fa. KOSTAL mit max. Anzahl Module (27) auf dem Süd-Dach
Incl. Batteriespeicher KOSTAL Helivor HV & KOSTAL Plenticore G3
Vorbereitung für Wallbox (könnte auf Käuferwunsch und Kostenübernahme durch den Käufer fertiggestellt werden)
- Großzügige Elektroausstattung in allen Räumen, im Keller ist je Raum eine Elektro-
Verteilerdose vorgesehen, um im Nachgang leicht die Anzahl/Lage von Steckdosen nach
Bedarf anzupassen
- Zähleranlage ist vom Messkonzept her für spezielle Wärmepumpen-Tarife der
Stromanbieter vorbereitet
- Glasfaseranschluss ist beauftragt
- Modulares Kommunikationsnetzwerk der Fa. Homeway im EG/OG
- WH-SmartHome-Steuerungssystem WeberLogic 2.0 (u.a. Heizung, Rollladen, Licht,
Erstellen von Szenarien, Standardprofilen)
- Lichtschalter als „Aktoren“ - nicht verkabelt und batterielos, deshalb jederzeit frei
platzierbar/umpositionierbar, incl. „Panikschalter“
- Gedämmte Aluminium-Rollladen, per App steuerbar
- Laut B-Plan ist eine Retentionszisterne Pflicht; hier wurde eine deutlich größere Zisterne
verbaut (6.500 l), um mit dem Zusatzvolumen eine Gartenbewässerung einzurichten
- Zusätzliche Kaltwasserleitung vom Hausanschluss zur Gartenbewässerung (Zapfstelle
nicht direkt am Haus) geplant
- Zweiflüglige Tür mit Glaselementen zum Wohn-/Essbereich
- Platzsparende Schiebetüren vom Flur und Wohn-/Essbereich zur Küche
- Verstärkte Konstruktionen in den Außenwänden für die Terrassenüberdachung und für
das Haustür-Vordach
- Verstärkte Fundamente an der linken Grundstücksgrenze für die geplanten Garage und
Nebengelass
- Obergeschoss, Bodenbelag ist in den Wohnräumen noch zu verlegen

- detaillierte Leistungsbeschreibung seitens WeberHaus liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse ausgehändigt

- der Bau der Garage, der Profilierung des Grundstücks und die Einbauküche sind momentan storniert, bei Interesse können diese Unterlagen auch bereitgestellt werden und der Bau kann von dem neuen Käufer wieder reaktiviert werden.

- Fliesenmuster liegen vor uns können nach Bekundung des Kaufinteresses bei uns im Büro begutachtet werden

Die Gemeinde Berghaupten liegt vor den Toren der Kreisstadt Offenburg im Kinzigtal und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, Kindergärten, eine Hausarztpraxis, ein Gesundheitszentrum mit Reha- und Physiomöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Über die Bundesstraße B33 besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn A5 sowie in die Grenznähe und das Elsass. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in der Straße Am Bettacker mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Hangleite.