Einfamilienhaus mit Lift, Klimaanlage und PV in Berghaupten
- Kaufpreis:899.000,00 EUR
- Grundstück:555 m²
- Wohnfläche:149,01 m²
- Zimmer:4







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Immo-ID: 4047688
Anbieter-ID: 5945-3
Standort
Adresse der Immobilie
77791 Berghaupten
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:899.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):149,01 m²
- Nutzfläche (m²):110,52 m²
- Grundstücksfläche (m²):555 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:1
- Baujahr:2026
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:07.10.2035
- Wert in KWh/(m²a):7.60 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,74 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,46 km
- Entfernung zu:Realschule 8,08 km
- Entfernung zu:Gymnasium 7,51 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 2,17 km
- Entfernung zu:Autobahn 9,13 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,52 km
- Entfernung zu:Hauptschule 15,94 km
- Verfügbar:Bauende ca. 01/2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
***Beratungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Dieses im Bau befindliche WeberHaus-Einfamilienhaus in Berghaupten bietet auf rund 149 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein modernes Zuhause mit zukunftssicherer Energietechnik.
Insgesamt wird für altersgerechtes Wohnen gebaut. Durch den integrierten ELTEC-Personenfahrstuhl über alle drei Geschosse – vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss – sowie schwellenarme Zugänge am Hauseingang und zur Terrasse ist barrierefreier Komfort im Alltag gewährleistet. Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer großflächigen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Klimatechnik sorgt für höchste Energieeffizienz der Klasse A+. Das 555 m² große Grundstück liegt am Ende der Straße „Am Bettacker“ und eröffnet durch die leicht versetzte Bauweise einen freien Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Berghang. Vereinzelte Restarbeiten wie der Bodenbelag im Obergeschoss sowie der Einbau von Innentüren im Keller werden vom Käufer fertiggestellt; die Entwürfe für Einbauküche, Garage und Geländeanpassung liegen vor und können optional reaktiviert werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Küche ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden
- Gäste-WC
- Wohn- Essbereich
- Diele mit Garderobennische
- Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
- Empore
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Handtuchwärmekörper
Untergeschoss
- Flur
- Vorraum
- Technikraum
- Keller 1
- Abstellraum
- Keller 2
Dieses im Bau befindliche WeberHaus-Einfamilienhaus in Berghaupten bietet auf rund 149 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein modernes Zuhause mit zukunftssicherer Energietechnik.
Insgesamt wird für altersgerechtes Wohnen gebaut. Durch den integrierten ELTEC-Personenfahrstuhl über alle drei Geschosse – vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss – sowie schwellenarme Zugänge am Hauseingang und zur Terrasse ist barrierefreier Komfort im Alltag gewährleistet. Die Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer großflächigen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Klimatechnik sorgt für höchste Energieeffizienz der Klasse A+. Das 555 m² große Grundstück liegt am Ende der Straße „Am Bettacker“ und eröffnet durch die leicht versetzte Bauweise einen freien Blick ins Tal und auf den gegenüberliegenden Berghang. Vereinzelte Restarbeiten wie der Bodenbelag im Obergeschoss sowie der Einbau von Innentüren im Keller werden vom Käufer fertiggestellt; die Entwürfe für Einbauküche, Garage und Geländeanpassung liegen vor und können optional reaktiviert werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Küche ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden
- Gäste-WC
- Wohn- Essbereich
- Diele mit Garderobennische
- Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
- Empore
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Handtuchwärmekörper
Untergeschoss
- Flur
- Vorraum
- Technikraum
- Keller 1
- Abstellraum
- Keller 2
Ausstattung
- WeberHaus, schlüsselfertig , Bauende Januar 2027
- bodentiefe Türschwellen am Hauseingang und an der Terrassentür
- breitere Innenfensterbänke (für Blumen und Deko) an allen Wohnraumfenstern
- Türblatt der Hauseingangstür aus Mahagoni, farbig lackiert
- Fahrstuhl für EFH der Fa. ELTEC Italien über 3 Etagen, incl. Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Heizung über Fußbodenheizung EG/OG
- Separate Klimaanlage (Fa. Mitsubishi) im EG/OG für alle Wohnräume
- Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Etagen incl. Keller
- Technikraum im Keller incl. Wachmaschinen- und Trockner-Anschluss
- Einbruchschutz: Gitterstäbe an den Kellerfenstern, abschließbare Fenstergriffe EG/OG,
Aushebelschutz an den Fenstern
- Hochwertige italienische Fliesen in Steineiche-Optik im EG und im Flur OG
- Hochwertige Verfliesung der Sanitärraume in erweitertem Umfang gegenüber WH-
Standard
- Zweifarbig lackierte Massivholz-Treppen im gesamten Haus
- Hochwertige Dusch- und Waschbeckenarmaturen außerhalb des WH-Standards
- Großzügige Walk-In-Dusche im Bad OG mit zusätzlicher Fußbodenheizung im
Duschbereich
- Elektr. Handtuchwärmekörper im Bad OG, Vorbereitung für elektr. Handtuchwärmekörper im
WC EG
- Im Gäste-WC EG hochwertiger Burgbad-Waschtisch mit Mineralguss-Waschbecken
- Photovoltaik der Fa. KOSTAL mit max. Anzahl Module (27) auf dem Süd-Dach
Incl. Batteriespeicher KOSTAL Helivor HV & KOSTAL Plenticore G3
Vorbereitung für Wallbox (könnte auf Käuferwunsch und Kostenübernahme durch den Käufer fertiggestellt werden)
- Großzügige Elektroausstattung in allen Räumen, im Keller ist je Raum eine Elektro-
Verteilerdose vorgesehen, um im Nachgang leicht die Anzahl/Lage von Steckdosen nach
Bedarf anzupassen
- Zähleranlage ist vom Messkonzept her für spezielle Wärmepumpen-Tarife der
Stromanbieter vorbereitet
- Glasfaseranschluss ist beauftragt
- Modulares Kommunikationsnetzwerk der Fa. Homeway im EG/OG
- WH-SmartHome-Steuerungssystem WeberLogic 2.0 (u.a. Heizung, Rollladen, Licht,
Erstellen von Szenarien, Standardprofilen)
- Lichtschalter als „Aktoren“ - nicht verkabelt und batterielos, deshalb jederzeit frei
platzierbar/umpositionierbar, incl. „Panikschalter“
- Gedämmte Aluminium-Rollladen, per App steuerbar
- Laut B-Plan ist eine Retentionszisterne Pflicht; hier wurde eine deutlich größere Zisterne
verbaut (6.500 l), um mit dem Zusatzvolumen eine Gartenbewässerung einzurichten
- Zusätzliche Kaltwasserleitung vom Hausanschluss zur Gartenbewässerung (Zapfstelle
nicht direkt am Haus) geplant
- Zweiflüglige Tür mit Glaselementen zum Wohn-/Essbereich
- Platzsparende Schiebetüren vom Flur und Wohn-/Essbereich zur Küche
- Verstärkte Konstruktionen in den Außenwänden für die Terrassenüberdachung und für
das Haustür-Vordach
- Verstärkte Fundamente an der linken Grundstücksgrenze für die geplanten Garage und
Nebengelass
- Obergeschoss, Bodenbelag ist in den Wohnräumen noch zu verlegen
- detaillierte Leistungsbeschreibung seitens WeberHaus liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse ausgehändigt
- der Bau der Garage, der Profilierung des Grundstücks und die Einbauküche sind momentan storniert, bei Interesse können diese Unterlagen auch bereitgestellt werden und der Bau kann von dem neuen Käufer wieder reaktiviert werden.
- Fliesenmuster liegen uns vor und können nach Bekundung des Kaufinteresses bei uns im Büro begutachtet werden
- bodentiefe Türschwellen am Hauseingang und an der Terrassentür
- breitere Innenfensterbänke (für Blumen und Deko) an allen Wohnraumfenstern
- Türblatt der Hauseingangstür aus Mahagoni, farbig lackiert
- Fahrstuhl für EFH der Fa. ELTEC Italien über 3 Etagen, incl. Keller
- Luft-Wasser-Wärmepumpe; Heizung über Fußbodenheizung EG/OG
- Separate Klimaanlage (Fa. Mitsubishi) im EG/OG für alle Wohnräume
- Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Etagen incl. Keller
- Technikraum im Keller incl. Wachmaschinen- und Trockner-Anschluss
- Einbruchschutz: Gitterstäbe an den Kellerfenstern, abschließbare Fenstergriffe EG/OG,
Aushebelschutz an den Fenstern
- Hochwertige italienische Fliesen in Steineiche-Optik im EG und im Flur OG
- Hochwertige Verfliesung der Sanitärraume in erweitertem Umfang gegenüber WH-
Standard
- Zweifarbig lackierte Massivholz-Treppen im gesamten Haus
- Hochwertige Dusch- und Waschbeckenarmaturen außerhalb des WH-Standards
- Großzügige Walk-In-Dusche im Bad OG mit zusätzlicher Fußbodenheizung im
Duschbereich
- Elektr. Handtuchwärmekörper im Bad OG, Vorbereitung für elektr. Handtuchwärmekörper im
WC EG
- Im Gäste-WC EG hochwertiger Burgbad-Waschtisch mit Mineralguss-Waschbecken
- Photovoltaik der Fa. KOSTAL mit max. Anzahl Module (27) auf dem Süd-Dach
Incl. Batteriespeicher KOSTAL Helivor HV & KOSTAL Plenticore G3
Vorbereitung für Wallbox (könnte auf Käuferwunsch und Kostenübernahme durch den Käufer fertiggestellt werden)
- Großzügige Elektroausstattung in allen Räumen, im Keller ist je Raum eine Elektro-
Verteilerdose vorgesehen, um im Nachgang leicht die Anzahl/Lage von Steckdosen nach
Bedarf anzupassen
- Zähleranlage ist vom Messkonzept her für spezielle Wärmepumpen-Tarife der
Stromanbieter vorbereitet
- Glasfaseranschluss ist beauftragt
- Modulares Kommunikationsnetzwerk der Fa. Homeway im EG/OG
- WH-SmartHome-Steuerungssystem WeberLogic 2.0 (u.a. Heizung, Rollladen, Licht,
Erstellen von Szenarien, Standardprofilen)
- Lichtschalter als „Aktoren“ - nicht verkabelt und batterielos, deshalb jederzeit frei
platzierbar/umpositionierbar, incl. „Panikschalter“
- Gedämmte Aluminium-Rollladen, per App steuerbar
- Laut B-Plan ist eine Retentionszisterne Pflicht; hier wurde eine deutlich größere Zisterne
verbaut (6.500 l), um mit dem Zusatzvolumen eine Gartenbewässerung einzurichten
- Zusätzliche Kaltwasserleitung vom Hausanschluss zur Gartenbewässerung (Zapfstelle
nicht direkt am Haus) geplant
- Zweiflüglige Tür mit Glaselementen zum Wohn-/Essbereich
- Platzsparende Schiebetüren vom Flur und Wohn-/Essbereich zur Küche
- Verstärkte Konstruktionen in den Außenwänden für die Terrassenüberdachung und für
das Haustür-Vordach
- Verstärkte Fundamente an der linken Grundstücksgrenze für die geplanten Garage und
Nebengelass
- Obergeschoss, Bodenbelag ist in den Wohnräumen noch zu verlegen
- detaillierte Leistungsbeschreibung seitens WeberHaus liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse ausgehändigt
- der Bau der Garage, der Profilierung des Grundstücks und die Einbauküche sind momentan storniert, bei Interesse können diese Unterlagen auch bereitgestellt werden und der Bau kann von dem neuen Käufer wieder reaktiviert werden.
- Fliesenmuster liegen uns vor und können nach Bekundung des Kaufinteresses bei uns im Büro begutachtet werden
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Berghaupten liegt vor den Toren der Kreisstadt Offenburg im Kinzigtal und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, Kindergärten, eine Hausarztpraxis, ein Gesundheitszentrum mit Reha- und Physiomöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Über die Bundesstraße B33 besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn A5 sowie in die Grenznähe und das Elsass. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in der Straße Am Bettacker mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Hangleite.
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Adrian Wurtz
AnschriftWilhelmstr.
77654 Offenburg
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Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
77791 Berghaupten
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Gemeinde Berghaupten liegt vor den Toren der Kreisstadt Offenburg im Kinzigtal und zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnumgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Baumarkt, Kindergärten, eine Hausarztpraxis, ein Gesundheitszentrum mit Reha- und Physiomöglichkeiten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Über die Bundesstraße B33 besteht eine zügige Verbindung zur Autobahn A5 sowie in die Grenznähe und das Elsass. Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in der Straße Am Bettacker mit unverbaubarem Panoramablick auf die umliegende Hangleite.
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77654 Offenburg
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
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