Zur Vermietung: Großzügiges Wohnen auf 119 m² – mit Wintergarten & Terrasse!

Zur Vermietung steht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 119 m² Wohnfläche in Saarbrücken-Güdingen. Die Immobilie bietet ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt insbesondere durch den Wintergarten sowie die Außenterrasse. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich. Die Terrasse ergänzt das Platzangebot und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein. Modernisierungsmaßnahmen wurden nach Eigentümerangaben etwa in den Jahren 1980 bis 1990 durchgeführt. Das Dach sowie die doppelt verglasten Fenster stammen etwa aus dem Jahr 1995. Als Bodenbeläge sind unter anderem Laminat und Fliesen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Vor der Übergabe wird die Wohnung zudem nochmals weiß gestrichen, sodass die neuen Mieter die Räumlichkeiten in einem neutralen und gepflegten Zustand übernehmen können. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung sowie Wintergarten, Terrasse und Stellplatz bietet die Immobilie viel Platz für komfortables Wohnen.

Gewünschter Mietbeginn : 01.11.2026.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Saarbrücker Stadtteil Güdingen, der zum Stadtbezirk Halberg gehört. Güdingen verbindet die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und machen die Lage insbesondere für Familien interessant. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A620 sind die Saarbrücker Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die französische Grenze schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Güdingen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus, Saarbahn und regionalen Verbindungen. (Saarbrücken) Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zur Saar, Spazier- und Radwege sowie die bewaldeten Höhen rund um Güdingen schaffen einen guten Ausgleich zum städtischen Alltag. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils. (Saarbrücken) Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14- tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Vielen Dank