Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Kümmersbruck und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit zusammen zwölf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 262 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 732 m² und eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Der historische Charakter des Hauses verbindet sich mit einer soliden Grundsubstanz und einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen fünf Jahren wurden die Kunststofffenster sowie die dazugehörigen Fensterbleche erneuert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit über Elektroheizungen und Holz-Einzelöfen. Hier bietet sich langfristig weiteres Modernisierungs- und Optimierungspotenzial, insbesondere im Bereich der energetischen Ausstattung.
Aufgrund der Aufteilung in sechs separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie besonders für eine nachhaltige Vermietung und den langfristigen Vermögensaufbau. Gleichzeitig bietet das Objekt verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Wertsteigerung.
Objektdaten auf einen Blick
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1954
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Heizung: Elektroheizungen und Holz-Einzelöfen
Fenster: Kunststofffenster, innerhalb der vergangenen fünf Jahre erneuert
Zustand: Gepflegt
Potenzial
Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner sechs Wohneinheiten, des großzügigen Grundstücks und der vorhandenen Gebäudestruktur vielseitiges Potenzial.
Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik und der energetischen Ausstattung, können die Wohnqualität und die langfristige Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter verbessert werden.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit solider Basis und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
Insgesamt zwölf Zimmer
Ca. 262 m² Wohnfläche
Ca. 732 m² Grundstücksfläche
Baujahr 1954
Gepflegter Gesamtzustand
Kunststofffenster in den vergangenen fünf Jahren erneuert
Fensterbleche in den vergangenen fünf Jahren erneuert
Elektroheizungen
Holz-Einzelöfen
Großzügiges Grundstück
Interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kümmersbruck im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt Amberg.
Amberg ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kümmersbruck und im nahe gelegenen Amberg.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
