Dachgeschosswohnung kaufen in Pocking, 36 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 4047873

Die helle 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre und einen hervorragend durchdachten, praktischen Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der an klaren Tagen einen herrlichen Bergblick bietet und den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert.

Diese Immobilie ist die ideale, sorgenfreie Ergänzung für Ihr Portfolio. Sie profitieren von einem absolut reibungslosen, seit über vier Jahren bestehenden und treuen Mietverhältnis.

- Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten: 410,00 EUR monatlich | 4.920,00 EUR jährlich
- Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 167,50 EUR monatlich
- Umlagefähige Nebenkosten: 1.765,00 EUR jährlich (zzgl. Grundsteuer)
- Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 480,00 EUR jährlich
- Steuerlicher Vorteil: Sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (über 85 % Gebäudeanteil für die AfA)
- Gemeinschaft/Rücklagen: Die WEG verfügt über ausreichende und solide Instandhaltungsrücklagen.

Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmonisch und stets einstimmig. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Ausstattung auf einen Blick:
- Wohnkomfort: Heller Wohn- und Schlafbereich
mit zeitgemäßem, neuem Bodenbelag.
- Küche: Hochwertige, neuwertige Einbauküche
(EBK, Neupreis ca. 6.000 EUR - eingebaut Ende 2025).
- Badezimmer: Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
- Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
- Parken: Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus
ist im Angebot enthalten.

Durchgeführte Modernisierungen (Zukunftssicher investiert)
In den letzten Monaten wurde massiv in den Wert und die Energieeffizienz des Gebäudes sowie der Wohnung investiert. Für Sie als Käufer bedeutet das: Kein Sanierungsstau!
- 2024: Komplette Erneuerung der zentralen
Heizungsanlage (Investitionsvolumen über 50.000,- EUR).
- Ende 2025: Neuer Innenanstrich der Wohnung,
Verlegung eines neuen, modernen Fußbodens
und Einbau der neuen EBK.
. 2026 (Aktuell): Frischer Anstrich des noch
verbliebenen Fassadenteils (der andere Teil wurde
bereits vor 2-3 Jahren gestrichen).
Die Außenfassade strahlt somit im neuen Glanz.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
- Bundesstraße B12/B388: nach Passau sowie in Richtung München
- Autobahn A3: (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Österreich/Linz) schnelle Verbindung nach Passau sowie in Richtung München.

Thermenregion & Freizeit: Das beliebte Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) liegt quasi vor der Haustür. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.

Ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (Öffentlicher Verkehr)
- Bahnhof Pocking: Rottalbahn regelmäßig in Richtung
Passau Hauptbahnhof (mit Anschluss an den Fernverkehr/ICE)
sowie nach Mühldorf am Inn.
- Bushaltestellen: Mehrere Regionalbushaltestellen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung (wenige Gehminuten).
Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden
Gemeinden sowie direkt in die Kurorte der Region.

Infrastruktur der kurzen Wege: Da die Wohnung im Zentrum liegt, sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 140,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Diese Dachgeschosswohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit sofortigem Cashflow suchen. Dank der zuverlässigen Mieter, den frisch durchgeführten Sanierungen an Wohnung und Gebäude sowie der professionellen Verwaltung erwerben Sie hier ein echtes "Rundum-sorglos-Paket".

Für weitere Auskünfte wie auch Besichtigung der Wohnung und Lage, stehe ich Ihnen gerne zur Seite. 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94-12