solide Kapitalanlage/gut vermietet/neu renoviert inkl. Heizungsanlage
- Kaufpreis:110.000,00 EUR
- Wohnfläche:36 m²
- Zimmer:1,5









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Immo-ID: 4047873
Anbieter-ID: 864057
Standort
Adresse der Immobilie
94060 Pocking (Berg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:110.000,00 EUR
- Hausgeld:216,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):36 m²
- Anzahl der Zimmer:1,5
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1993
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):140.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1993
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:01.04.2027
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die helle 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung besticht durch eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre und einen hervorragend durchdachten, praktischen Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der große, sonnige Balkon, der an klaren Tagen einen herrlichen Bergblick bietet und den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert.
Diese Immobilie ist die ideale, sorgenfreie Ergänzung für Ihr Portfolio. Sie profitieren von einem absolut reibungslosen, seit über vier Jahren bestehenden und treuen Mietverhältnis.
- Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten: 410,00 EUR monatlich | 4.920,00 EUR jährlich
- Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 167,50 EUR monatlich
- Umlagefähige Nebenkosten: 1.765,00 EUR jährlich (zzgl. Grundsteuer)
- Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 480,00 EUR jährlich
- Steuerlicher Vorteil: Sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (über 85 % Gebäudeanteil für die AfA)
- Gemeinschaft/Rücklagen: Die WEG verfügt über ausreichende und solide Instandhaltungsrücklagen.
Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmonisch und stets einstimmig. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese Immobilie ist die ideale, sorgenfreie Ergänzung für Ihr Portfolio. Sie profitieren von einem absolut reibungslosen, seit über vier Jahren bestehenden und treuen Mietverhältnis.
- Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten: 410,00 EUR monatlich | 4.920,00 EUR jährlich
- Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 167,50 EUR monatlich
- Umlagefähige Nebenkosten: 1.765,00 EUR jährlich (zzgl. Grundsteuer)
- Nicht-umlagefähige Kosten: ca. 480,00 EUR jährlich
- Steuerlicher Vorteil: Sehr hohe Abschreibungsmöglichkeit (über 85 % Gebäudeanteil für die AfA)
- Gemeinschaft/Rücklagen: Die WEG verfügt über ausreichende und solide Instandhaltungsrücklagen.
Die Eigentümerversammlungen verlaufen harmonisch und stets einstimmig. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Wohnkomfort: Heller Wohn- und Schlafbereich
mit zeitgemäßem, neuem Bodenbelag.
- Küche: Hochwertige, neuwertige Einbauküche
(EBK, Neupreis ca. 6.000 EUR - eingebaut Ende 2025).
- Badezimmer: Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
- Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
- Parken: Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus
ist im Angebot enthalten.
Durchgeführte Modernisierungen (Zukunftssicher investiert)
In den letzten Monaten wurde massiv in den Wert und die Energieeffizienz des Gebäudes sowie der Wohnung investiert. Für Sie als Käufer bedeutet das: Kein Sanierungsstau!
- 2024: Komplette Erneuerung der zentralen
Heizungsanlage (Investitionsvolumen über 50.000,- EUR).
- Ende 2025: Neuer Innenanstrich der Wohnung,
Verlegung eines neuen, modernen Fußbodens
und Einbau der neuen EBK.
. 2026 (Aktuell): Frischer Anstrich des noch
verbliebenen Fassadenteils (der andere Teil wurde
bereits vor 2-3 Jahren gestrichen).
Die Außenfassade strahlt somit im neuen Glanz.
- Wohnkomfort: Heller Wohn- und Schlafbereich
mit zeitgemäßem, neuem Bodenbelag.
- Küche: Hochwertige, neuwertige Einbauküche
(EBK, Neupreis ca. 6.000 EUR - eingebaut Ende 2025).
- Badezimmer: Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.
- Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
sowie ein eigenes, geräumiges Kellerabteil.
- Parken: Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus
ist im Angebot enthalten.
Durchgeführte Modernisierungen (Zukunftssicher investiert)
In den letzten Monaten wurde massiv in den Wert und die Energieeffizienz des Gebäudes sowie der Wohnung investiert. Für Sie als Käufer bedeutet das: Kein Sanierungsstau!
- 2024: Komplette Erneuerung der zentralen
Heizungsanlage (Investitionsvolumen über 50.000,- EUR).
- Ende 2025: Neuer Innenanstrich der Wohnung,
Verlegung eines neuen, modernen Fußbodens
und Einbau der neuen EBK.
. 2026 (Aktuell): Frischer Anstrich des noch
verbliebenen Fassadenteils (der andere Teil wurde
bereits vor 2-3 Jahren gestrichen).
Die Außenfassade strahlt somit im neuen Glanz.
Lagebeschreibung
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
- Bundesstraße B12/B388: nach Passau sowie in Richtung München
- Autobahn A3: (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Österreich/Linz) schnelle Verbindung nach Passau sowie in Richtung München.
Thermenregion & Freizeit: Das beliebte Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) liegt quasi vor der Haustür. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.
Ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (Öffentlicher Verkehr)
- Bahnhof Pocking: Rottalbahn regelmäßig in Richtung
Passau Hauptbahnhof (mit Anschluss an den Fernverkehr/ICE)
sowie nach Mühldorf am Inn.
- Bushaltestellen: Mehrere Regionalbushaltestellen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung (wenige Gehminuten).
Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden
Gemeinden sowie direkt in die Kurorte der Region.
Infrastruktur der kurzen Wege: Da die Wohnung im Zentrum liegt, sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.
- Bundesstraße B12/B388: nach Passau sowie in Richtung München
- Autobahn A3: (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Österreich/Linz) schnelle Verbindung nach Passau sowie in Richtung München.
Thermenregion & Freizeit: Das beliebte Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) liegt quasi vor der Haustür. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.
Ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (Öffentlicher Verkehr)
- Bahnhof Pocking: Rottalbahn regelmäßig in Richtung
Passau Hauptbahnhof (mit Anschluss an den Fernverkehr/ICE)
sowie nach Mühldorf am Inn.
- Bushaltestellen: Mehrere Regionalbushaltestellen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung (wenige Gehminuten).
Diese bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden
Gemeinden sowie direkt in die Kurorte der Region.
Infrastruktur der kurzen Wege: Da die Wohnung im Zentrum liegt, sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 140,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Diese Dachgeschosswohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit sofortigem Cashflow suchen. Dank der zuverlässigen Mieter, den frisch durchgeführten Sanierungen an Wohnung und Gebäude sowie der professionellen Verwaltung erwerben Sie hier ein echtes "Rundum-sorglos-Paket".
Für weitere Auskünfte wie auch Besichtigung der Wohnung und Lage, stehe ich Ihnen gerne zur Seite. 0176/41 76 87 42 oder 0851/96 67 94-12
Endenergieverbrauch: 140,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Diese Dachgeschosswohnung ist eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit sofortigem Cashflow suchen. Dank der zuverlässigen Mieter, den frisch durchgeführten Sanierungen an Wohnung und Gebäude sowie der professionellen Verwaltung erwerben Sie hier ein echtes "Rundum-sorglos-Paket".
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
AnschriftDr.-Ernst-Derra-Str. 2
94036 Passau
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Objektanschrift
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Deutschland
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Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen.
- Bundesstraße B12/B388: nach Passau sowie in Richtung München
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Thermenregion & Freizeit: Das beliebte Bäderdreieck (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach) liegt quasi vor der Haustür. Das Zentrum von Bad Füssing erreichen Sie in knapp 10 Autominuten.
Ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (Öffentlicher Verkehr)
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sowie nach Mühldorf am Inn.
- Bushaltestellen: Mehrere Regionalbushaltestellen
befinden sich in unmittelbarer Umgebung (wenige Gehminuten).
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Infrastruktur der kurzen Wege: Da die Wohnung im Zentrum liegt, sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs perfekt zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.
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- Autobahn A3: (Richtung Regensburg/Nürnberg oder Österreich/Linz) schnelle Verbindung nach Passau sowie in Richtung München.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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94036 Passau
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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