Sonne, Weitblick, Freiraum: Penthouse über den Dächern von Hattersheim

Mehr Licht. Mehr Weite. Mehr Möglichkeiten.

Wer ein 4-Zimmer-Penthouse in Hattersheim am Main sucht, findet hier eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, beeindruckendem Außenbereich und viel Potenzial für die persönliche Gestaltung.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur knapp 51 m² großen Südwest-Dachterrasse. Hier genießen Sie viel Nachmittags- und Abendsonne sowie einen weiten Blick über die Dächer von Hattersheim. Zwei Markisen schaffen bei Bedarf angenehme Schattenplätze – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den eigenen kleinen Dachgarten.

Große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine freundliche, offene Atmosphäre. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich das Penthouse sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die komfortables Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Die separate Einbauküche bietet eine gute Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ca. 13 m² zusätzliche Nutzfläche schaffen wertvollen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem ein Fahrradabstellbereich sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € angeboten.

Die Immobilie wird in renovierungsbedürftigem Zustand übergeben. Insbesondere neue Bodenbeläge in den Schlaf- und Nebenräumen sowie Malerarbeiten bieten die Gelegenheit, Farben, Materialien und Wohnstil von Anfang an selbst zu bestimmen. So entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Penthouse, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 57 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 591 €. Laut den vorliegenden Angaben ist der aktuelle Betrag durch einen außergewöhnlich hohen individuellen Verbrauch beeinflusst und daher nicht ohne Weiteres auf einen üblichen Haushalt übertragbar.

Ein außergewöhnlicher Außenbereich, ein vielseitiger Grundriss und die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet machen dieses 4-Zimmer-Penthouse zu einer spannenden Gelegenheit für alle, die Freiraum suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses besonderen Zuhauses überzeugen.

Hinweis: Die gezeigten Nachher-Darstellungen wurden digital visualisiert und dienen ausschließlich als Inspiration für eine mögliche Modernisierung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.

Das Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einem außergewöhnlichen Außenbereich und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ausstattungshighlights:
•ca. 95 m² Wohnfläche
•vier flexibel nutzbare Zimmer
•heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
•knapp 51 m² große Südwest-Dachterrasse mit Weitblick
•zwei Markisen als Sonnen- und Sichtschutz
•separate Einbauküche
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
•ca. 13 m² großer Kellerraum als zusätzliche Nutzfläche
•Personenaufzug im Gebäude
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
•Zentralheizung
•massive Bauweise
•Baujahr 2000
•Energieeffizienzklasse B
•Endenergieverbrauch: 57 kWh/(m²·a)
•Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 €

Die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand übergeben. Erforderliche Boden- und Malerarbeiten eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Materialien, Farben und Wohnstil ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und dem Penthouse eine individuelle Handschrift zu verleihen.

Energieausweis: Verbauchsausweis (11.03.2029), Gas, 57,00 kWh/(m²*a), B

Ruhig wohnen und dennoch vieles zu Fuß erreichen.

Das Penthouse liegt in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Wohnquartier der Hattersheimer Kernstadt. Gepflasterte Anliegerbereiche, gepflegte Wohnhäuser und das reduzierte Verkehrsaufkommen schaffen eine angenehme Atmosphäre abseits stark befahrener Straßen – ein Umfeld, in dem man nach einem langen Tag gerne ankommt.

Ein besonderer Vorteil dieser Mikrolage sind die kurzen Wege: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 120 Meter entfernt. Der Hattersheimer Ortskern, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen überwiegend in einem Umkreis von etwa 400 bis 600 Metern. Auch Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld beziehungsweise innerhalb der Stadt gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Hattersheim liegt ungefähr 800 Meter entfernt und ist damit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Frankfurt-Höchst und Wiesbaden. Ergänzend verbindet der Expressbus X17 Hattersheim mit dem Frankfurter Flughafen – ein attraktiver Standortvorteil für Berufspendler und Vielreisende.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden. Über die nahegelegene A66 und die B40 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie das überregionale Autobahnnetz. Der Frankfurter Flughafen und weitere wichtige Ziele der Region sind ebenfalls gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage beginnt die Erholung beinahe vor der Haustür. Felder, Grünzüge sowie Spazier- und Radwege am Rand des Wohnquartiers laden zu einer spontanen Runde im Freien ein. Der Regionalpark RheinMain, die Mainuferbereiche in Okriftel und Eddersheim, der Hattersheimer Stadtpark und das Freibad erweitern das vielfältige Freizeitangebot.

Damit bietet die Lage genau die Mischung, die im Rhein-Main-Gebiet besonders gefragt ist: ein ruhiges Wohnquartier, kurze Wege im Alltag, eine fußläufig erreichbare S-Bahn und die schnelle Verbindung zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen.

Ein überzeugender Standort für alle, die zentral wohnen, mobil bleiben und zu Hause dennoch Ruhe und Freiraum genießen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!