Gepflegtes Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage am Festspielhügel
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:423 m²
- Wohnfläche:100 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 4048897
Anbieter-ID: 32337
Standort
Adresse der Immobilie
Wotanstraße 26
95445 Bayreuth (Unterpreuschwitz)
Deutschland
Standort erkunden 95445 Bayreuth (Unterpreuschwitz)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):100 m²
- Grundstücksfläche (m²):423 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1962
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:19.10.2036
- Wert in KWh/(m²a):220.20 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat
- Kamin:Kamin vorhanden
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses ansprechende Reiheneckhaus verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre und einem wunderbaren Außenbereich. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Etagen und schaffen eine schöne Grundlage für ein behagliches Zuhause. Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnzimmer und integriertem Essbereich. Der Kachelofen mit handgemachten Kacheln sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum ein besonders gemütliches Wohngefühl. Die separate Küche, das Duschbad mit Fenster sowie Windfang und Diele ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein echtes Highlight sind die beiden liebevoll angelegten Gartenbereiche. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz im Grünen. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im kleinen Gartenschuppen lassen sich Gartengeräte, Fahrräder und weitere Dinge ordentlich unterbringen. Das massiv errichtete Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum und dem Bereich für die Öltanks steht ein separater Waschkeller zur Verfügung. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Garten in den Keller. Der unausgebaute Dachboden bietet großzügigen Stauraum. Eine Einzelgarage sorgt für komfortables Parken. Das Dach wurde 2010 sowie alle Fenster zwischen 1990 – 1992 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen
- inklusive Einbauküche
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer im OG
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- zwei großzügige Gartenbereiche mit Gerätehaus
- Terrasse mit Markise in Südostausrichtung
- Massivbauweise, Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- Einzelgarage
- inklusive Einbauküche
- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer im OG
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch
- zwei großzügige Gartenbereiche mit Gerätehaus
- Terrasse mit Markise in Südostausrichtung
- Massivbauweise, Keller mit zusätzlicher Außentreppe
- Einzelgarage
Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt in einer äußerst beliebten und zugleich ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in der Nähe des Bayreuther Festspielhauses. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle befinden sich praktisch ums Eck. Auch der Kindergarten in der Parallelstraße ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld. Die Bayreuther Innenstadt lässt sich schnell erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Das Reiheneckhaus liegt in einer äußerst beliebten und zugleich ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft in der Nähe des Bayreuther Festspielhauses. Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle befinden sich praktisch ums Eck. Auch der Kindergarten in der Parallelstraße ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld. Die Bayreuther Innenstadt lässt sich schnell erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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