**huesch-immobilien.de** Einzigartige Immobilie mit Industriecharme in City-Nähe.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Nutzungskonzept und vielfältigem Entwicklungspotenzial im sogenannten Literatur-Quartier – einem lebendigen Mix aus Wohnen, Event und Hotelbetrieb.

Diese Immobilie verbindet großzügige Flächen, individuellen Industriecharme und ein bereits etabliertes Nutzungskonzept mit attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung.

Das Gebäude verfügt derzeit über eine Gesamtfläche von ca. 725,68 m², davon entfallen 151,36 m² auf Wohnfläche und 574,32 m² auf Nutzfläche.
Aktuell befinden sich im Gebäude zwei abgeschlossene, teilmöblierte Wohnungen mit jeweils ca. 75,68 m², derzeit an Studenten bzw. Wohngemeinschaften vermietet.
Ein möbliertes Apartment mit ca. 75,68 m², ausgestattet mit Bad und Küchenbereich.
Eine außergewöhnlich gestaltete Eventhalle, die mit gemütlichen Sofabereichen, einer vollständigen Einbauküche, Essplatz sowie verschiedenen Unterhaltungsmöglichkeiten ausgestattet ist. Ergänzt wird die Halle durch vier separate Schlafbereiche und teilweise Bäder en suite.
Im Souterrain auf ca. 193 m² befindet sich ein großzügiger Wellness- und Aufenthaltsbereich mit Jacuzzi, Sauna, Duschen, WCs, zwei Schlafräumen, Teeküche sowie einer Garage.

Die beiden abgeschlossenen Wohnungen sind möbliert an Wohngemeinschaften vermietet und erwirtschaften derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 2.558,00 €.

Die Eventhalle wird regelmäßig an Wochenenden für Geburtstagsfeiern, Hochzeiten, Firmenveranstaltungen und weitere Events vermietet. Im aktuellen Jahr wurden bislang bis Juni durchschnittlich 5.905,00 € monatliche Einnahmen erzielt.
Im Jahr 2025 beliefen sich die Gesamteinnahmen auf ca. 165.000,00 €.

Ein besonderes Highlight stellt das vorhandene Ausbaupotenzial dar.
Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude um zwei weitere Etagen aufzustocken.
Hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung und individuelle Neugestaltung der Immobilie, für individuelle Konzepte und Investitionsmöglichkeiten.

Der vorhandene Bestand und das mögliche Ausbaupotenzial machen diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler und Betreiber mit visionären Nutzungsideen interessant.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz.

Umfangreiche Modernisierungen:
In den Jahren 2016/2017 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Unter anderem wurden erneuert bzw. modernisiert:

Strom- und Wasserleitungen (mit Ausnahme der beiden möblierten Wohnungen),
Gastherme,
Photovoltaikanlage,
Klimaanlage,
Kaminofen,
Bodenbeläge mit hochwertigen italienischen Kerlit-Fliesen,
sämtliche Sanitärbereiche,
größtenteils die Fenster.

Auch der gesamte Souterrainbereich wurde umfassend neu gestaltet und zu einem großzügigen Wellness- und Aufenthaltsbereich ausgebaut. Dieser verfügt unter anderem über zwei Schlafmöglichkeiten, eine Teeküche sowie eine Fußbodenheizung.

Die wesentlichen Energieträger des Gebäudes sind Solarenergie und Gas. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen in der großzügigen Halle nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft auch eine besondere Atmosphäre.

Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich: Industriecharme, großzügige Flächen, bestehende Einnahmen, Eventnutzung, Wellnessbereich und zusätzliches Ausbaupotenzial verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept.

Und eines ist sicher:
Hier darf ausgelassen gefeiert werden!

Im Essener Südviertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt im Neubaugebiet des Literatur Quartiers gelegen, in dem aktuell ein Mix aus Büros, Beherbergungsbetrieben und ca. 236 Wohnungen entstanden ist bzw. noch entstehen wird.

Die Fußgängerzone, der Hauptbahnhof und das größte innerstädtische Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Optimale Anbindung an die A40/B224 und an öffentliche Verkehrsmittel wie HBF,U-Bahn und Bus.

Die mtl. Kosten belaufen sich auf

Gas: 450€
Strom: 110€ (wegen PV)
Wasser: 75€
Internet: 50€
Grundbesitzabgaben: 400€
Versicherung: 100€

Der aktuelle Energieausweis kann bei Bedarf eingesehen werden.

Unsere Kunden werden von einer festen Ansprechpartnerin in unserem Büro begleitet, die Sie mit allen notwendigen Informationen und Schriftstücken bedenkt, die Besichtigungen des Objekts gemeinsam mit Ihnen durchführt und Ihnen jederzeit für Rückfragen zur Verfügung steht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unseren Mitarbeitern erfolgen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte mit.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach persönlicher Absprache einen Besichtigungstermin.
Telefonisch sind wir erreichbar unter der Büronummer 0201-506594-04 oder Mobil unter 0151-11166202.