Zwei hochwertige Premium Doppelhaushälften im Paket auf großem Gewerbegrundstück

Dieses attraktive Häuserpaket aus dem Baujahr 1999 vereint großzügiges Wohnen und vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden, 7.175 m² großen Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet von Breuna mit umfangreichen Möglichkeiten zur gewerblichen Bebauung.
Die beiden in nachhaltiger energieeffizienter Holzständerbauweise errichteten und zusätzlich gedämmten Doppelhaushälften überzeugen durch ein durchdachtes Raumkonzept, begrünte Dächer sowie eine moderne Infrastruktur inklusive Glasfaseranschluss, Sat-TV und jeweils zwei getrennten Strom- und Wärmemengenzählern.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 (4.500-Liter-Kunststofftanks), unterstützt durch eine effiziente Solarthermieanlage.
Hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung – in Haus 1 teilweise mit elektrischen Rollläden – gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung.

Haus 1 (Bungalowstil mit Souterrain)
Die erste Hälfte bietet barrierearmes Wohnen auf 157,61 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere 90,64 m² Nutzfläche im beheizten Souterrain.
Der Eingangsbereich führt über einen Windfang in die offene Diele.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Essempore, einem neuen Kaminofen (Baujahr 2025) sowie einer hochwertigen Einbauküche, die durch einen stilvollen Raumtrenner abgegrenzt ist.
Neben einem Büro, einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem Bad mit Wanne und Dusche stehen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide inklusive Einbauschrank sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Von allen Schlaf- und Wohnräumen gelangt man direkt auf die umlaufende Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich ein beheiztes Gästezimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie eine beheizte Waschküche, der Heizungs- und ein Vorratskeller.
Der voll gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen im Wohnbereich und in den Bädern, Linoleum in der Küche sowie Teppichboden in den Schlafräumen.

Haus 2 (Klassische Doppelhaushälfte)
Mit 127,91 m² Wohnfläche über zwei Etagen und 39,00 m² Nutzfläche im Untergeschoss eignet sich diese Einheit perfekt für Familien oder als Vermietungsobjekt.
Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Terrassenzugang.
Im Dachgeschoss verteilen sich um die Diele ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellflächen bereit.
Massivholztreppen verbinden die Geschosse.
Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und gefliester Boden (Linoleum in der Küche) für Komfort, während das Dachgeschoss mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet ist.

Das parkähnliche Außengelände lässt keine Wünsche offen. Eine weitläufige, umlaufende Terrasse verbindet beide Haushälften harmonisch mit dem Außenbereich.
Das riesige Areal bietet neben gepflegten Rasenflächen auch einen eingezäunten Pferdeauslauf samt Unterstand – ideal für Tierliebhaber oder gewerbliche Freiflächennutzung.
Zwei separate Zufahrten sichern die komfortable Erreichbarkeit und bieten mindestens vier PKW-Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende gewerbliche Wohn- / Geschäftsensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Nutzung:
Beide Immobilien sind als sogenannte Betreiberwohnungen / Häuser im Gewerbegebiet genehmigt.
Sie müssen mindestens teilweise gewerblich genutzt werden. Anforderungen zum Wohnen mit Gewerbe bekommen Sie direkt beim Landkreis Kassel.

Objektart:
Häuserpaket bestehend aus 2 Doppelhaushälften, Baujahr: 1999, Bauweise: Nachhaltige Holzständerbauweise mit zusätzlicher Dämmung, Dachform: Gründach (beide Häuser); Dachboden Haus 1 voll gedämmt, Grundstücksfläche: 7.175 m² (Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Breuna), Riesiges Areal / große Wiese, Pferdeauslauf mit Unterstand,Große, umlaufende Terrasse um beide Haushälften
2 separate Zufahrten / Zuwege, Mindestens 4 PKW-Stellplätze, Konnektivität: Glasfaser, DSL und Satelliten-TV in beiden Häusern verfügbar, Treppen: Massivholz-Leichtbautreppen

Flächen:
Haus 1 (Bungalowform):
Wohnfläche (EG): ca. 157,61 m²
Nutzfläche (KG / Souterrain): ca. 90,64 m²
Haus 2:
Wohnfläche (EG + DG): ca. 127,91 m²
Nutzfläche (KG): ca. 39,00 m²

Heizungsart:
Zentrale Ölheizung (Kessel BJ 1998) - Unterstützung: Solarthermie-Anlage
Öltanks 4.500 Liter Fassungsvermögen (einwandiger Kunststoff)
Wärmeverteilung:
Haus 1: Vollflächige Fußbodenheizung (EG)
Haus 2: Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zusatzheizung: Moderner Kaminofen im Wohnzimmer (Haus 1 EG, BJ 2025)

Abrechnung/Zähler:
2x Stromzähler (pro Haus 1x)
2x Wärmemengenzähler (pro Haus 1x)

Fenster:
Zweifach-Isolierverglasung in Holzrahmen (BJ 1999)
Sonnenschutz 2x elektrische Rollläden in Haus 1

Haus 1 (Erdgeschoss & Souterrain):
EG: Windfang, offener Flur/Diele, großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Essempore, offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche (durch Raumtrenner abgegrenzt), Büro/Gästezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer (mit Wanne & Dusche), zweite Diele, Gäste-WC, Ankleidezimmer mit Einbauschrank.
Besonderheit: Direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse von allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer.
KG (beheiztes Souterrain): Flur/Diele, beheiztes Gästezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche & WC, beheizte Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller.

Haus 2 (Erdgeschoss, Dachgeschoss & Keller):
EG: Windfang, Duschbad, Abstellraum, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Terrassenzugang.
DG: Flur/Diele, Badezimmer (mit Wanne & Dusche), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 / Gästezimmer.
KG: Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.

Bodenbeläge
Haus 1:
EG - Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC und Windfang gefliest; Küche mit Linoleum; restliche Räume mit Teppichboden.
KG - Fast vollständig gefliest; Flur mit Linoleum; teilweise Estrichboden.
Haus 2:
EG - Vollständig gefliest; Küche mit Linoleum.
DG - Bad gefliest; restliche Räume mit Teppichboden.
KG - Kombination aus Fliesen und Linoleum.

Erstklassige Anbindung im Herzen Deutschlands
Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage im Gewerbegebiet der nordhessischen Gemeinde Breuna. Gelegen im verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Landkreis Kassel, kombiniert der Standort "Am Bachmann" eine optimale infrastrukturelle Anbindung mit den Vorzügen eines großzügigen, naturnahen Areals.
Für Gewerbetreibende, Pendler und Logistik bietet die Adresse perfekte Voraussetzungen.
Die Anschlussstelle Breuna (A44 Dortmund – Kassel) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sie garantiert eine schnelle Ost-West-Verbindung sowie einen zügigen Anschluss an die A7 (Göttingen/Hannover) und den Raum Paderborn/Kassel.
Der regionale Flughafen Kassel-Calden ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Die ICE-Knotenpunkte Kassel-Wilhelmshöhe und Warburg bieten schnelle Fernverkehrsverbindungen.
Das Gewerbegebiet ist modern erschlossen und bietet mit der bereits installierten Glasfaseranbindung exzellente digitale Voraussetzungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Kernort Breuna oder im benachbarten Volkmarsen und Wolfhagen.
Kindergärten und Grundschulen sind in den Gemeindeteilen vorhanden; weiterführende Schulen stehen in Wolfhagen und Warburg zur Verfügung.
Trotz der gewerblichen Nutzungsmöglichkeit profitiert das Objekt von der reizvollen Lage im Naturpark Habichtswald und der Nähe zum Nordhessischen Bergland.
Die naturnahe Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Wandern, Radfahren, Reiten) und macht das großzügige Areal – insbesondere für Tierhalter oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Grünen – zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Ki-Inhalte:

Bilder die am unteren rechten Rand mit einem weißen transparenten Stern markiert sind, wurden mit der Hilfe von Ki optimiert.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.