3-Zi.-DG-Wohnung mit Wow-Effekt |zzgl. XXL-Stellplatz | Für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wow-Effekt – zzgl. XXL-Stellplatz | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und echtem Wohlfühlfaktor.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den doppelverglasten Holzfenstern eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum.
Für Fahrzeuge steht ein XXL-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bequem zwei PKW Platz finden – ein echter Mehrwert.
Ausstattung im Überblick:
• 3 Zimmer
• Großzügiger Balkon
• Doppelverglaste Holzfenster
• Eigener Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum)
• Großer Kellerraum
• XXL-Stellplatz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) 14.000,00 €
• Baujahr 1992
• Moderne Öl-Heizung aus 2024

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 245,00 €. Darin enthalten sind 25,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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Ausstattung Highlights
✨ Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen
Doppelverglaste Holzfenster
Direkter Zugang zum eigenen Dachboden – ideal als zusätzlicher Stauraum
Großer Kellerraum
XXL-Stellplatz mit Platz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht)
Moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2024
️ Baujahr 1992
️ Helle und gut geschnittene Wohnräume
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon, der zusätzliche Stauraum sowie die komfortable Parksituation machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Haslacher Straße in Deggendorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Deggendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Deggendorf gilt als wirtschaftsstarker und beliebter Standort in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Naherholung und hervorragender Anbindung an die Autobahnen A3 und A92

Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter:
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Impressum
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Olaf Wick
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