Beschreibung
Verkauf: 3 Raum Wohnung Leipzig Lausen in 1996 erbautem Neubau.
Zum Verkauf steht eine 3 Raum Wohnung im 1. Obergeschoss als Kapitalanlage. Die Wohnung wird von netten, älteren Mietern seit dem Jahr 2001 bewohnt.
Das Objekt wurde 1996 erbaut und befindet in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des beliebten Kulkwitzer Sees. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Grundriss mit 3 Zimmern, großzügiger Küche + Tageslichtbad mit Badewanne+Dusche und Platz für die Waschmaschine, sowie 2 nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkonen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.
Zustand der Immobilie/Wohnung: Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Haus macht äußerlich einen gepflegten Eindruck, ebenso wie der Keller und die Garage. Im Jahr 2018 wurde die Heizanlage von Öl auf Gas umgestellt.
Details:
monatliche Kaltmiete: € 582,00
PKW Miete Garage: € 40,00 pro Monat
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 304,16 (umlegbar auf die Mieter ca. € 253,00)
Die monatliche Instandhaltungsrücklage ist mit € 54,17 veranschlagt.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte auch gern telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
3 Raum in Leipzig Lausen, 1. Obergeschoss (kein Aufzug), 2 mal Sonnenbalkon, vermietet seit 2001, letzte Mieterhöhung 2024, als Kapitalanlage, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Fliesenboden in den Wohnräumen, Kellerraum, PKW Stellplatz Tiefgarage, gepflegtes Umfeld, starke Mieternachfrage und vieles mehr.
Besichtigungen sind in Absprache mit den derzeitigen Mieter möglich. Weitere Informationen gern auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Leipzig Lausen - westlich vom Leipziger Zentrum gelegen und durch umfangreiche Neubauprojekte Mitte der 90er Jahre zu einem attraktiven Wohnviertel herangereift, bietet heute alle Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen. Die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See (2014 zum beliebtesten See Deutschlands gewählt) und den damit verbundenen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenso reizvoll, wie gute Nahverkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Nähe zu Bundesautobahn A9. Fußläufig erreichen sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte. Das Stadtzentrum ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. (ca. 25 Minuten)
Sonstiges
Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig.
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
