Ruhiges und charmantes Einfamilienhaus in Lünen zu verkaufen!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus aus dem Baujahr 1923 auf einem 590 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 104 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Paare oder Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus die verschiedenen Räume des Hauses erschlossen werden. In einem Anbau befinden sich die geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss drei Zimmer zur individuellen Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Vom Flurbereich aus führt ebenfalls die Treppe in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist derzeit über eine Leiter erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten bzw. entsprechendes Potenzial im Rahmen einer individuellen zukünftigen Nutzung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung, Spielmöglichkeiten oder eine individuelle Gartengestaltung bietet. Die vorhandene Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit einer Einfahrt, welche zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet, sowie ein Unterstand und einen Schuppen im Garten. Der Keller ist ebenfalls durch einen Außenzugang im Garten erreichbar.
Auf dem Dach sind 2005 PV-Module installiert worden. Der Einspeisevertrag endete 2025.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus dem Charme eines Hauses aus den 1920er-Jahren, einer familienfreundlichen Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen sowie vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

- Baujahr: 1923

- 590 m² Grundstücksfläche

- 104 m² Wohnfläche

- 5 Zimmer

- Voll unterkellert

- Anbau mit großer Küche und Badezimmer

- Terrasse mit Gartenzugang

- Balkon zum Garten

- Großzügiger Garten

- Garage mit großer Einfahrt

- Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte

- Dachgeschoss über Leiter zugänglich

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohngeprägter Lage von Lünen, im südlichen Stadtgebiet im Bereich Osterfeld/Lünen-Süd. Die ruhige Anlieger- und Wohnstraße ist mit Tempo 30 ausgewiesen. Dadurch verbindet die Lage eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lüner Innenstadt liegt nur rund 1,6 km Luftlinie entfernt und ist damit schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 2min Entfernung, der Lüner Hauptbahnhof liegt rund 1,4 km entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.

Die Nahversorgung ist besonders komfortabel. Eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zur Innenstadt und der Nähe zum Hauptbahnhof macht Lage des Objektes zu einem attraktiven Wohnstandort in Lünen.

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Noah Hunk

E-Mail: n.hunk@immoweb.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.