Beschreibung
Suchen Sie nach einer Gewerbefläche, die sich flexibel an Ihr Geschäftsmodell anpasst, Ihnen erstklassige Werbemöglichkeiten bietet und von einer aktiven Umgebung profitiert?
In verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet von Kusel erwartet Sie diese ca. 155 m² große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit.
Das Objekt liegt gut erreichbar in einem belebten Hofbereich etwas zurückgesetzt.
Diese Lage bietet Ihnen einen unschätzbaren Vorteil: Sie profitieren direkt von einer natürlichen, täglichen Kundenfrequenz auf dem Areal, was Ihrem Business zusätzliche Aufmerksamkeit schenkt.
Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen und Ihren Kunden eigene Pkw-Stellplätze auf dem gepflasterten Areal zur Verfügung.
Ihre Marke im Rampenlicht – Sichtbarkeit garantiert:
Obwohl das Gebäude im Hof liegt, sind Sie für Ihre Kunden unübersehbar!
Zu der Einheit gehört ein eigener Werbeplatz auf dem Firmen-Pylon direkt an der Industriestraße. Dadurch werden Sie von vorbeifahrenden Kunden, Partnern und Lieferanten sofort gefunden.
Ein weiteres absolutes Highlight ist die Möglichkeit für eine großzügige, weithin sichtbare Werbefläche mit direkter Sichtachse zur stark frequentierten Bundesstraße B420 – perfekt, um täglich tausende Blickkontakte für Ihr Business zu generieren!
Beim Betreten der barrierefreien Hauptfläche empfängt Sie ein weitläufiger, offener Raum, der mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden ausgestattet ist.
Die abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung sorgt für ein helles Arbeits- und Präsentationsklima.
Von dieser Hauptfläche gehen direkt die weiteren Funktionsräume ab: Ein separates, ruhig gelegenes Büro für konzentriertes Arbeiten und Kundengespräche sowie zusätzliche Nebenräume (ideal als Lager, Aufenthaltsraum oder Teeküche) und ein WC-Bereich.
Ein Raum – Drei perfekte Nutzungskonzepte Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend für verschiedene Branchen:
• Für das Handwerk (mit Showroom): Nutzen Sie die großzügige Hauptfläche als repräsentative Ausstellungsfläche für Ihre Produkte.
Die Hoflage eignet sich ideal für das Be- und Entladen von Materialien, während Sie dank der hervorragenden Isolierung im Büro ungestört planen und kalkulieren können.
• Für den Fachhandel: Präsentieren Sie Ihre Waren optimal auf der großen, hellen Verkaufsfläche.
Profitieren Sie von den Besuchern des belebten Hofes, die ohnehin bereits vor Ort sind. Die Parkplätze direkt vor der Tür ermöglichen Ihren Kunden ein unkompliziertes Parken und bequemes Einladen.
• Für Dienstleister & Freiberufler: Ob moderne Kanzlei, Agentur, Praxis oder Schulungszentrum – die gute Werbepräsenz an den Hauptverkehrsadern sorgt für die nötige Bekanntheit.
Nutzen Sie diese hervorragende Kombination aus hoher Kundenfrequenz und guter Werbemöglichkeit
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• Fläche: Ca. 155 m² flexible Nutzfläche
• Lage: Industriegebiet Kusel, in einem belebten Hofbereich mit guter Synergie-Frequenz
• Top-Sichtbarkeit: Eigener Werbeplatz auf dem Firmen-Pylon direkt an der Industriestraße + optionale Großwerbefläche mit direkter Sichtachse von der B420
• Parksituation: exklusive Außenstellplätze direkt vor dem Objekt inklusive
• Ausstattung: Strapazierfähiger Fliesenboden, integrierte Deckenbeleuchtung, separates Büro, Sanitärbereich und praktische Nebenräume
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in etablierter und gut frequentierter Lage im Gewerbegebiet von Kusel (Rheinland-Pfalz).
Die Industriestraße zeichnet sich durch eine hervorragende Sichtbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus, die optimal auf die Bedürfnisse von Unternehmen, Kunden und Lieferanten zugeschnitten ist.
Die Kreisstadt Kusel ist optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Über die Bundesstraße B420 sowie die Autobahn A62 (Anschlussstelle Kusel, nur wenige Fahrminuten entfernt) sind die Wirtschaftszentren Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier schnell und unkompliziert erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einem gesunden Mix aus namhaften Handelsketten, etablierten Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Industriebetrieben.
Dies sorgt für eine konstant hohe Kundenfrequenz und Synergieeffekte vor Ort.
Verbrauchermärkte und Gastronomieangebote für die Pausengestaltung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
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