Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 4051637

Manche Wohnungen überzeugen mit einer neuen Küche oder frisch gestrichenen Wänden. Diese überzeugt mit etwas, das sich viel schwerer verändern lässt: einem richtig guten Grundriss!

Auf rund 103 qm verteilen sich vier Zimmer mit einer angenehm klaren Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Drei Zimmer liegen auf der Ostseite und jedes von ihnen hat direkten Zugang zum gemeinsamen Ostbalkon. Ob Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice: Hier beginnt der Tag mit Morgensonne.

Auf der anderen Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Westbalkon und viel Raum zum Wohnen, Essen und Zusammensein. Ein wirklich schöner Platz, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen.

Dazwischen liegen Küche, Badezimmer und separates WC und schaffen eine natürliche Trennung zwischen dem lebendigen und dem privaten Teil der Wohnung. Auch der Eingangsbereich überrascht: Eine großzügige Diele bietet viel Platz für Garderobe, Schränke und alles, was nicht im Wohnbereich stehen soll.

Keine Frage: Diese Wohnung wartet auf eine umfassende Modernisierung. Fenster, Elektrik, Bad und weitere Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und dürfen neu gedacht werden. Wer eine bezugsfertige Wohnung sucht, ist hier deshalb nicht richtig. Wer dagegen Freude daran hat, Räume von Grund auf zu gestalten und eigene Vorstellungen zu verwirklichen, findet hier eine spannende Basis.

Denn vieles an einer Wohnung lässt sich verändern. Ein guter Grundriss nicht so leicht. Und genau darin liegt die Chance. Sie übernehmen nicht den Wohnstil anderer, sondern können Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause entstehen lassen.

Vielleicht braucht es dafür zunächst etwas Vorstellungskraft. Aber möglicherweise genügt schon eine Besichtigung, um zu sehen, was hier entstehen kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche
* Zwei Balkone, Ost- und Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine
* WC separat
* Ein kleines Speicherabteil gehört ebenfalls zur Wohnung

Die Wohnung befindet sich im bekannten Schwabencenter im Augsburger Stadtteil Spickel-Herrenbach und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu wichtigen Zielen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle "Schwaben Center" liegt unmittelbar am Gebäude. Mit der Straßenbahnlinie 6 besteht eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie in Richtung Friedberg. Auch der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen im Regionalverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der weitläufige Siebentischwald ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Zusätzliche Perspektive bietet die geplante städtebauliche Weiterentwicklung des Schwabencenters. Ziel ist es, das Areal langfristig zu einem modernen, gemischt genutzten Quartier weiterzuentwickeln und als Stadtteilzentrum neu zu stärken.

Damit verbindet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, kurze Wege in die Augsburger Innenstadt und die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen - attraktive Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Augsburg.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1971