Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Vilshofen - Aunkirchen

Das Wohnhaus wurde ca. 1963 In Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Elektrik im Erdgeschoß wurde ca. 2015 modernisiert. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Aufteilung:
KG.: Flur, 2 Kellerräume, Abstellraum, Ölraum, Waschraum, Garage.
EG.: Windfang/Treppenhaus. Whg. 1: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Dusche/WC, Terrasse.
OG.: Whg. 2: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Balkon.
DG.: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 147,08 m².
Das Haus verfügt derzeit lediglich über Elektro-Heizmöglichkeiten in den Bädern.
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Wall-Box.

Die Highlights:
- Schönes Gartengrundstück
- 2 Wohneinheiten für Generationenwohnen
- Wallbox für E-Auto vorhanden
- ruhige Siedlungslage
- voll unterkellert
- sofort frei!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Vilshofener Ortsteil Aunkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, viel Grün und ländlichem Charme, wodurch sich ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger ergibt.

Aunkirchen bietet eine naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Stadt Vilshofen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Vilshofen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Region rund um Donau und Vils.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Passau, Deggendorf und das niederbayerische Umland. Damit verbindet dieser Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

(KI-generiert)