Maisonette- Wohnung kaufen in Leipzig, mit Stellplatz, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 4053371

Willkommen in Althen-Kleinpösna, einer ruhigen Wohnlage zwischen Leipzig und Borsdorf.
Diese attraktive 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit ihren ca. 85 qm Wohnfläche über das 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zustand ist dem Baujahr um 1995 entsprechend gut erhalten. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht einen offenen und großzügigen Wohnkomfort.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet viel Raum für gemütliches Wohnen. Vor allem das nach Südosten ausgerichtete Fenster sorgt für viel natürliches Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der dazugehörige Balkon bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich nach draußen zu erweitern und sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Die über eine im Wohnzimmer verortete Treppe erreichbare Galerie bietet inklusive der Zusatzfläche des Speichers eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - beispielsweise als Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraum.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur Verfügung, welche frei nach eigenen Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum sowie Außenstellplatz runden das Angebot durch bequeme und kurze Wege im Alltag ab. Beides ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Bitte haben Sie Verständnis, dass das Online-Inserat (zum Schutz der Mieterin) keine echten Innenaufnahmen zeigt - zur Visualisierung haben wir KI basierte Anlehnungen eingefügt. Gern laden wir Sie aber persönlich ins Objekt ein!

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet seit der letzten Mieterhöhung im Jahr 2025 eine monatliche Miete von ca. EUR 534,- + EUR 25,- für den Stellplatz zzgl. der Betriebskostenvorauszahlung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Der allgemeine Zustand ist dem Baujahr entsprechen.
Neben den mit Laminat versehenen Wohn-/ Schlafräumen ergänzen die geflieste Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne die Wohnräume in stimmiger Optik. Beheizt wird das Objekt per Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Für zusätzlichen Komfort sorgt neben dem Keller und den Gemeinschaftsflächen vor allem der Balkon sowie der zur Wohnung zugehörige Pkw-Stellplatz.

Auch ein gemeinschaftliche nutzbarer Fahrrad- sowie ein Trockenraum stehen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in Althen-Kleinpösna, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten von Leipzig. Die Umgebung bietet einen angenehmen Mix aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer idealen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister sind in näherer Umgebung - ganz gleich ob Borsdorf oder Leipzig, beide Städte sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bietet auch das nahegelegene Paunsdorf Center eine großzügige Auswahl an Geschäften, gastronomischen Einrichtungen und weiteren Angeboten.

Besonders Familien finden in der Umgebung eine gute Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unter anderem durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Der Bahnhof Borsdorf ist knapp 2 km entfernt und damit ebenso entspannt zu Fuß erreichbar. Selbstverständlich sind alle nah und fern gelegenen Ziele auch per Pkw über die A14 oder B6 ideal angeschlossen.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.

Zusammengefasst eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und städtische Nähe perfekt verbindet - ideal für Mieter oder Eigennutzer auf Sicht.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 88,99 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995
* ca. 85 qm Wohnfläche
* 3 Zimmer + Galerie/Speicher
* Balkon
* Stellplatz
* Bad mit Fenster
* Kellerabteil
* lukrative Kapitalanlage