Vollvermietetes & kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz in Dillingen a.d. Donau
- Kaufpreis:1.220.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:664 m²
- Wohnfläche:348 m²
- Zimmer:13
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Immo-ID: 4053372
Anbieter-ID: 310033
Standort
Adresse der Immobilie
89407 Dillingen an der Donau (Donaualtheim)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.220.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):348 m²
- Grundstücksfläche (m²):664 m²
- Anzahl der Zimmer:13
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:5
- Anzahl der Stellplätze:7
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1965
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):67.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1965
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese erstklassige Immobilie bietet Investoren ein rundum sorgloses Investment in gefragter Lage der wirtschaftsstarken Region Dillingen an der Donau. Das Objekt überzeugt durch verlässliche Einnahmen ab dem ersten Tag: Sämtliche Wohnungen sowie alle Garagen und Stellplätze sind lückenlos vermietet und erwirtschaften eine kontinuierliche, solide Jahresmiete mit hervorragender Ertragskraft. Darüber hinaus bietet das Anwesen spürbares Potenzial für künftige Mietanpassungen an das regionale Neubauniveau, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch noch weiter steigern lässt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 energetisch hochwertig aufgestockt und erhielt in diesem Zuge neu erstellte Dachgeschosswohnungen sowie ein komplett neues Dach. Auch energetisch befindet sich das Anwesen auf Top-Niveau: Dank moderner Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung glänzt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse B - das garantiert minimale Nebenkosten, höchste Attraktivität für Mieter und langfristige Wertbeständigkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 energetisch hochwertig aufgestockt und erhielt in diesem Zuge neu erstellte Dachgeschosswohnungen sowie ein komplett neues Dach. Auch energetisch befindet sich das Anwesen auf Top-Niveau: Dank moderner Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung glänzt das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse B - das garantiert minimale Nebenkosten, höchste Attraktivität für Mieter und langfristige Wertbeständigkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Gebäude & Einheiten: Fünf modernisierte Wohnungen
(ca. 348 qm Gesamtwohnfläche), zwei Garagen und
sieben Stellplätze.
- Energetischer Standard: Energieeffizienzklasse B
(Endenergieverbrauch: 67,8 kWh/(m²a)).
- Heizung & Solar: Flüssiggas-Zentralheizung unterstützt
durch Solarthermie für Warmwasser und Heizung.
- Komfort & Lüftung: Behagliche Fußbodenheizung
sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Fenster & Dämmung: Modernste Dreifachverglasung,
erneuertes und gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade.
- Innenausstattung: Gehobener Standard mit zeitgemäßen Bädern,
modernen Bodenbelägen und sonnigen Balkonen/Terrassen.
(ca. 348 qm Gesamtwohnfläche), zwei Garagen und
sieben Stellplätze.
- Energetischer Standard: Energieeffizienzklasse B
(Endenergieverbrauch: 67,8 kWh/(m²a)).
- Heizung & Solar: Flüssiggas-Zentralheizung unterstützt
durch Solarthermie für Warmwasser und Heizung.
- Komfort & Lüftung: Behagliche Fußbodenheizung
sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Fenster & Dämmung: Modernste Dreifachverglasung,
erneuertes und gedämmtes Dach sowie gedämmte Fassade.
- Innenausstattung: Gehobener Standard mit zeitgemäßen Bädern,
modernen Bodenbelägen und sonnigen Balkonen/Terrassen.
Lagebeschreibung
Makrolage: Dillingen a.d. Donau ist ein attraktiver und stabiler Wirtschaftsstandort im Herzen Nordschwabens mit hervorragender Anbindung an die Großräume Ulm, Augsburg und München.
Mikrolage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld.
Infrastruktur & Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie Anschlüsse an den ÖPNV und das regionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar.
Mikrolage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld.
Infrastruktur & Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie Anschlüsse an den ÖPNV und das regionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 67,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
7 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Endenergieverbrauch: 67,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
7 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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