„Kapitalanlage mit Perspektive: Gepflegtes 5 Familienhaus mit Bauplatz und 5 Garagen“
- Kaufpreis:1.230.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:3.235 m²
- Wohnfläche:391 m²
- Zimmer:15

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Immo-ID: 4063934
Anbieter-ID: WI 64560
Standort
Adresse der Immobilie
88255 Baienfurt (Niederbiegen)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.230.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
- Freiplatz (Anzahl):5
- Garage (Anzahl):5
- Wohnfläche (m²):391 m²
- Nutzfläche (m²):64 m²
- Keller Fläche (m²):64 m²
- Grundstücksfläche (m²):3.235 m²
- Anzahl der Zimmer:15
- Anzahl der Badezimmer:6
- Anzahl separate WCs:4
- Anzahl der Stellplätze:10
- Baujahr:1997
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:26.08.2030
- Wert in KWh/(m²a):81.20 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Boden:Fertigparkett
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Entfernung zu:Kindergarten 2,02 km
- Entfernung zu:Grundschule 3,48 km
- Entfernung zu:Realschule 7,47 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 2,58 km
- Entfernung zu:Gymnasium 3,01 km
- Entfernung zu:Flughafen 24,97 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,2 km
- Entfernung zu:Autobahn 28,5 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,22 km
- Entfernung zu:Gaststätten 2,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 3,2 km
- Entfernung zu:Hauptschule 3,75 km
- Verfügbar:SOFORT
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wer eine solide Kapitalanlage sucht, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig interessante Perspektiven für die Zukunft bietet, findet hier eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie.
Das im Jahr 1997 umgebaute Fünffamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen äußerst gepflegten und aufgeräumten Gesamtzustand. Das großzügige Anwesen bietet viel Platz und trägt wesentlich zum attraktiven Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Eine Besonderheit, die diese Immobilie von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet, ist der zum Grundstück gehörende zusätzliche kleine Bauplatz mit einer Größe von ca. 330 - 350 qm. Dieser bietet, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen, weiteres interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Auch für die zukünftige Nutzung und Verwertung der Immobilie bestehen attraktive Möglichkeiten. Die fünf Wohnungen sind bereits aufgeteilt, Aufteilungsplan sowie Teilungserklärung liegen vor. Damit kann das Gebäude nicht nur dauerhaft als Mehrfamilienhaus im Bestand gehalten werden. Sondern es besteht auch die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen separat zu veräußern. Diese Flexibilität macht das Anwesen insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf großzügige und gut geschnittene Wohnungen.
Neben den Wohnflächen bietet das Gebäude zahlreiche praktische Nutz- und Nebenräume. Hierzu gehören mehrere Kellerräume, ein Abstellraum, der Heizraum, ein Trockenraum sowie ein separater Waschraum.
Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe außergewöhnlich komfortabel. Zu jeder der fünf Wohnungen gehören jeweils eine eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch einen größeren gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.
Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit eine gepflegte und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen.
Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist die Kombination aus mehreren wertbildenden Faktoren: fünf vermietete Wohneinheiten, ein sehr gepflegter Gesamtzustand, großzügige Wohnungsgrößen, attraktive Balkone, Terrasse und Loggia, jeweils eigene Garagen und Außenstellplätze, die bereits erfolgte Aufteilung der Wohnungen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch den vorhandenen kleinen Bauplatz.
Dieses Anwesen bietet genau das, was langfristig orientierte Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz und interessante Perspektiven für die Zukunft.
Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit Substanz, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Investition.
Das im Jahr 1997 umgebaute Fünffamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen äußerst gepflegten und aufgeräumten Gesamtzustand. Das großzügige Anwesen bietet viel Platz und trägt wesentlich zum attraktiven Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Eine Besonderheit, die diese Immobilie von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern unterscheidet, ist der zum Grundstück gehörende zusätzliche kleine Bauplatz mit einer Größe von ca. 330 - 350 qm. Dieser bietet, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen, weiteres interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Auch für die zukünftige Nutzung und Verwertung der Immobilie bestehen attraktive Möglichkeiten. Die fünf Wohnungen sind bereits aufgeteilt, Aufteilungsplan sowie Teilungserklärung liegen vor. Damit kann das Gebäude nicht nur dauerhaft als Mehrfamilienhaus im Bestand gehalten werden. Sondern es besteht auch die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt einzelne Wohnungen separat zu veräußern. Diese Flexibilität macht das Anwesen insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf großzügige und gut geschnittene Wohnungen.
Neben den Wohnflächen bietet das Gebäude zahlreiche praktische Nutz- und Nebenräume. Hierzu gehören mehrere Kellerräume, ein Abstellraum, der Heizraum, ein Trockenraum sowie ein separater Waschraum.
Auch die Parksituation ist für ein Mehrfamilienhaus dieser Größe außergewöhnlich komfortabel. Zu jeder der fünf Wohnungen gehören jeweils eine eigene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Ergänzt wird das Angebot durch einen größeren gemeinschaftlich nutzbaren Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet.
Alle fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit eine gepflegte und vollständig vermietete Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen.
Was diese Immobilie besonders interessant macht, ist die Kombination aus mehreren wertbildenden Faktoren: fünf vermietete Wohneinheiten, ein sehr gepflegter Gesamtzustand, großzügige Wohnungsgrößen, attraktive Balkone, Terrasse und Loggia, jeweils eigene Garagen und Außenstellplätze, die bereits erfolgte Aufteilung der Wohnungen sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch den vorhandenen kleinen Bauplatz.
Dieses Anwesen bietet genau das, was langfristig orientierte Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz und interessante Perspektiven für die Zukunft.
Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit Substanz, Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten für eine langfristig erfolgreiche Investition.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, behinderten- und altersgerecht ausgebaute Dreizimmerwohnung mit Badezimmer, separatem WC und einer sonnigen Terrasse.
Das Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit Balkon sowie eine großzügige Vierzimmerwohnung, die ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere attraktive Wohneinheiten. Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Loggia sowie eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einem schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in den Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Vier von fünf Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Kaminofenanschluss, der für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.
Das Obergeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit Balkon sowie eine großzügige Vierzimmerwohnung, die ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere attraktive Wohneinheiten. Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Loggia sowie eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einem schönen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in den Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Vier von fünf Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Kaminofenanschluss, der für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgen kann.
Lagebeschreibung
Das Fünffamilienhaus befindet sich in schöner Lage am Rande des Baienfurter Ried, fußläufig zur BOB-Station im Bahnhof Niederbiegen.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Herrliche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Herrliche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ihr Ansprechpartner
Wüstenrot Immobilien
Herr Dirk Kull
AnschriftGegenbaurstraße
88239 Wangen im Allgäu
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88255 Baienfurt (Niederbiegen)
Deutschland
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Beschreibung
Das Fünffamilienhaus befindet sich in schöner Lage am Rande des Baienfurter Ried, fußläufig zur BOB-Station im Bahnhof Niederbiegen.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Herrliche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Wüstenrot Immobilien GmbH
Dirk Kull
Adresse Gegenbaurstraße 33
88239 Wangen im Allgäu
Deutschland
Telefon 07522-21553 Email
Homepagewww.kull-immobilien.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Ravensburg, Friedenstraße 6, 88212 Ravensburg Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Bemerkung Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Jochen Dörner
Sitz: W&W Platz 1, 70806 Kornwestheim
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt-IdNr. DE 811298753
Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Telefon: 07141/16756200
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Datenschutz: https://wuestenrot-immobilien.de/rechtliches/datenschutz/
AGB: https://wuestenrot-immobilien.de/rechtliches/agb/
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- Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull, Gegenbaurstr. 33, 88239 Wangen, Tel-Nr.: 07522 21553, dirk.kull@wuestenrot.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://www.immobilienscout24.de/anbieten/widerruf.html ausüben. Wenn Sie diese Online-Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. durch eine E-Mail) unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Wüstenrot Immobilien - Dirk Kull
Gegenbaurstr. 33
88239 Wangen
Tel-Nr.: 07522 21553
dirk.kull@wuestenrot.de
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Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
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ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Weitere Informationen: https://wuestenrot-immobilien.de
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