Zweifamilien-Reihenhaus mit Anbau zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, zentral in Viersen

In zentraler Lage von Viersen befindet sich dieses im Jahr 1907 massiv errichtete Zweifamilien-Reihenhaus mit Keller und zweigeschossigem Anbau. Die Immobilie wurde überwiegend saniert und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung, als Kapitalanlage oder zur Nutzung als Einfamilienhaus.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Ausgang zum Innenhof mit Terrasse. Derzeit wird sie noch von einem Familienmitglied der Verkäuferseite bewohnt. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 104 m² Wohnfläche. Sie steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden. Somit kann das gesamte Haus vollständig mieterfrei übergeben werden.

Im Obergeschoss der Maisonettewohnung befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Heizungs- und Waschraum. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei miteinander verbundene Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Von einem der Schlafzimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspeicher. Dieser eignet sich beispielsweise als Hobbyraum oder Büro, wird jedoch nicht als Wohnfläche angerechnet.

Zum Haus gehört eine kleinere Außenfläche mit Innenhof und Terrasse. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Bahnstrecke.

- massiv errichtetes Zweifamilien-Reihenhaus, Baujahr 1907 mit zweigeschossigen Anbau
- voll unterkellert
- Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche
- Obergeschoss der Maisonettewohnung ca. 61 m²
- Dachgeschoss der Maisonettewohnung ca. 43 m²
- ausgebauter Dachspeicher, nicht als Wohnfläche angerechnet
- Nutzung des Dachspeichers als Hobbyraum oder Büro möglich
- eigene Gasetagenheizung je Wohnung (Baujahre der Heizungen: 2000 und 2011)
- modernisierte Badezimmer und Gäste-WCs
- großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche in der Maisonettewohnung
- Innenhof mit Terrasse und kleiner Freifläche
- Maisonettewohnung bereits leerstehend, EG wird nach Absprache frei

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Bahnstrecke.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de