Beschreibung
In absolut erstklassiger und stark frequentierter Top-Lage der historischen Altstadt von 91550 Dinkelsbühl (Segringer Straße) steht ab dem 01.03.2027 eine repräsentative Gewerbeeinheit zur Vermietung.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 100 m² und wird derzeit erfolgreich als Bürofläche genutzt. Ein besonderes Highlight des Objekts ist die herausragende Sichtbarkeit: Zwei große Schaufensterfronten öffnen sich direkt zur belebten Segringer Straße, während ein weiteres, kleineres Schaufenster zur Seitenstraße hin zusätzlichen Raum für Präsentationen und Tageslicht bietet.
Die großzügige Fläche besticht durch ein stilvolles, einladendes Ambiente und ist durchgehend mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die aktuelle Raumaufteilung ist perfekt auf den Kanzlei- oder Bürobetrieb abgestimmt und gliedert sich in einen einladenden Empfangsbereich mit Platz für einen Arbeitsplatz, ein separates Einzelbüro, einen geräumigen Besprechungsraum (der flexibel als weiterer Arbeitsplatz genutzt werden kann), eine funktionale Teeküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein WC.
Da die Raumtrennung komplett in modularer Trockenbauweise ausgeführt ist, lässt sich die gesamte Aufteilung mit geringem Aufwand verändern.
Das Objekt bietet Ihnen somit die einzigartige Möglichkeit, die Räumlichkeiten exakt an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen – ob als offenes Loft-Büro oder als großzügiges Ladenlokal für den gehobenen Einzelhandel.
Bei Bedarf können vorhandene Möbelstücke nach Absprache teilweise vom Vormieter abgelöst werden.
Aufgrund der hervorragenden Passantenfrequenz, der exzellenten Erreichbarkeit und der repräsentativen Ausstattung eignet sich diese Fläche perfekt für Dienstleister mit Publikumsverkehr, wie beispielsweise Versicherungsagenturen, Architekturbüros, Kanzleien, Praxen oder exklusive Einzelhandelskonzepte.
Mietpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Ausstattung
Empfangsbereich ( 1 Arbeitsplatz )
1 Büro
1 Besprechungsraum / Arbeitsplatz
Teeküche, Abstellraum, WC
Lagebeschreibung
Top-Lage im Herzen der Altstadt: Die Gewerbefläche befindet sich in der Segringer Straße, einer der belebtesten und charmantesten Einkaufs- und Flaniermeilen direkt im historischen Zentrum von 91550 Dinkelsbühl.
Maximale Sichtbarkeit und Frequenz: Dank der stark frequentierten Passantenlage und der markanten Eck-Schaufensterfront profitiert Ihr Unternehmen hier von einer überragenden Wahrnehmung und optimaler Barrierefreiheit für Kunden und Klienten.
Exzellentes Umfeld: Eingebettet in die denkmalgeschützte Kulisse der Altstadt liegt das Objekt in direkter Nachbarschaft zu etablierten Fachgeschäften, gemütlicher Gastronomie und öffentlichen Parkplätzen, was für eine kontinuierlich hohe Publikumsfrequenz sorgt.
