Sanierte Gewerbefläche im ruhigen Hinterhaus von Frankfurt-Bornheim

In einem ruhig gelegenen Hinterhaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Bornheim stehen außergewöhnliche Atelier- bzw. Büroflächen zur Vermietung. Die vollständig sanierten Räume verteilen sich auf mehrere Ebenen und können wahlweise als zwei eigenständige Einheiten oder im Rahmen eines übergreifenden Gesamtkonzepts angemietet werden.

Jede Etage besteht im Wesentlichen aus einem großen, offenen Raum. Damit eignen sich die Flächen besonders für Mieter, die keine kleinteilige Büroaufteilung benötigen, sondern eine großzügige und flexibel gestaltbare Arbeitsumgebung suchen.

Die oberirdischen Gewerbeflächen befinden sich im Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung. Neue Bodenbeläge, überarbeitete Wände, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie eine vollständig erneuerte Elektro- und vorbereitete LAN-Verkabelung schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für einen schnellen Einzug.

Flexible Mietmöglichkeiten
Einheit 2: Ober- und Dachgeschoss (Das hier ausgeschriebene Angebot!)
Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss:
Obergeschoss: ca. 65 m²,
Dachgeschoss: ca. 52 m² anrechenbare Fläche,
tatsächliche Bodenfläche des Dachgeschosses: ca. 66 m²,
anrechenbare Gesamtfläche: ca. 117 m².

Einheit 1: Hochparterre mit Souterrain (Nicht teil des Angebots!!)
Die erste Einheit umfasst einen großen, offenen Raum im Hochparterre mit ca. 65 m². Die Fläche eignet sich beispielsweise als Atelier, Büro, Studio, Beratungs-, Kosmetik- oder Trainingsraum.
Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 52 m² großen Raum im Souterrain, der als Abstell-, Lager- oder Archivbereich genutzt werden kann. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil im Untergeschoss zur Einheit.
Nettokaltmiete: 1.300 € monatlich

Auf beiden Ebenen befindet sich jeweils ein großer, offener Raum. Dadurch entsteht eine interessante Maisonette-Gewerbefläche, deren Ebenen für unterschiedliche Arbeits- und Funktionsbereiche genutzt werden können. Denkbar wären beispielsweise ein Arbeits- und Besprechungsbereich, ein Atelier mit Präsentationsfläche oder ein Kursraum mit ergänzendem Beratungs- und Rückzugsbereich.
Das Dachgeschoss erhält durch seine Schrägen einen individuellen Studiocharakter und bietet trotz der mit ca. 52 m² angesetzten Fläche eine tatsächliche Bodenfläche von ca. 66 m².
Nettokaltmiete: 1.800 € monatlich

Gesamtnutzung
Alternativ kann das gesamte Hinterhaus im Rahmen eines zusammenhängenden Nutzungskonzepts angemietet werden. In diesem Fall stehen ca. 182 m² anrechenbare oberirdische Gewerbefläche im Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen die ca. 52 m² große Souterrainfläche und das separate Kellerabteil.

Die Gesamtanmietung ermöglicht eine klare Verteilung unterschiedlicher Funktionsbereiche über mehrere Ebenen. So könnten beispielsweise Empfang, Beratung, Kosmetik, Kurse oder Präsentationen im Hochparterre stattfinden, während das Ober- und Dachgeschoss als Büro-, Atelier-, Behandlungs- oder Rückzugsbereiche genutzt werden. Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um praktische Lager-, Archiv- und Abstellmöglichkeiten.
Nettokaltmiete bei Gesamtanmietung: 3.000 € monatlich

Sprechen Sie uns gerne an, gemeinsam prüfen wir, welche Mietvariante am besten zu Ihrem Konzept passt.

Vielfältige Nutzungskonzepte
Die offenen und sanierten Räume eignen sich besonders für Ateliers und künstlerische Tätigkeiten, Kosmetik, Architektur-, Design- oder Planungsbüros, kleine Agenturen und Bürogemeinschaften, Gesundheits- und Lifecoaching sowie Beratungs- und Schulungsangebote. Ebenso denkbar sind Yoga, Ballett, ruhige Bewegungs- und Präventionsangebote, Personal Training, kleinere Fitness- und Ausdauerangebote, Ausstellungen, Präsentationen und vergleichbare kreative Konzepte. Auch eine Kombination mehrerer Nutzungsbereiche innerhalb des Hauses ist möglich. Das konkrete Nutzungskonzept ist vorab mit dem Vermieter abzustimmen und steht unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der bau-, brand- und schallschutzrechtlichen Zulässigkeit.

Nicht möglich sind gastronomische oder geräuschintensive Nutzungen. Ausgeschlossen sind insbesondere Gastronomie, Café, Bäckerei, Kiosk, Spielothek, lautes Gewerbe sowie vergleichbare Nutzungen mit störenden Emissionen oder erheblichem Publikums- und Lieferverkehr.

Hinweise zur Erschließung
Der Zugang zum Hinterhaus erfolgt über sieben Treppenstufen. Ein vollständig barrierefreier Zugang besteht daher nicht.

Eine Zufahrt mit dem Pkw ist nicht möglich. Zum Angebot gehören weder Außenflächen noch eigene Pkw-Stellplätze. Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Nutzer, Mitarbeiter und Kunden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder zu Fuß anreisen.

Hinweise zur Souterrainfläche
Die ca. 52 m² große Souterrainfläche verfügt über keine Heizkörper und ist nicht als Büro-, Behandlungs-, Trainings- oder Aufenthaltsraum vorgesehen. Sie wird ausdrücklich als ergänzende Lager-, Archiv- und Abstellfläche angeboten.
Im Souterrain sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der Besichtigung transparent erläutert. Die Eignung für bestimmte oder besonders feuchtigkeitsempfindliche Lagergüter ist vom Mietinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen.

Mietkonditionen
Hochparterre mit Souterrain und Kellerabteil:
1.300 € Nettokaltmiete monatlich

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
1.800 € Nettokaltmiete monatlich

Gesamtnutzung:
3.000 € Nettokaltmiete monatlich

Die Betriebs- und Nebenkosten verstehen sich ohne Heizkosten. Die Versorgung der Mietflächen erfolgt über eine Gastherme. Der hierfür erforderliche Gasliefervertrag ist vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die Heizkosten werden somit direkt vom Mieter getragen und abgerechnet.
Die genannten Mietpreise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern die umsatzsteuerrechtlichen Voraussetzungen vorliegen und die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt.
Bevorzugt wird der Abschluss eines Gewerbemietvertrags mit einer festen Laufzeit von fünf Jahren.

Unser Fazit
Diese Gewerbeimmobilie bietet keine gewöhnliche Standardbürofläche, sondern Raum für individuelle Ideen. Die offenen Grundrisse, der Erstbezug nach vollständiger Sanierung und die unterschiedlichen Anmietungsmöglichkeiten eröffnen eine Vielzahl interessanter Konzepte.
Ob als kompakte Einheit im Hochparterre mit ergänzender Souterrainfläche, als Maisonette-Gewerbefläche mit Studiocharakter oder als zusammenhängendes Gesamtkonzept über mehrere Ebenen: Hier lässt sich Arbeiten flexibel, eigenständig und mit besonderer Atmosphäre gestalten.

Bitte stellen Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage kurz Ihr geplantes Nutzungskonzept vor. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Flächen persönlich zu präsentieren.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der fotorealistischen 360-Grad-Tour im Lang-Exposé.

Neugierig? Vor einem Termin bitten wir, um Ansicht der fotorealistischen 3D-Tour - jetzt direkt von Zuhause anzusehen (über PC, Tablet oder Smartphone) - auch kompatibel mit gängigen VR-Brillen.
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Sie haben Interesse? Dann teilen Sie uns bitte per Email mit, ab welcher Uhrzeit und an welchen Tagen eine Besichtigung für Sie grundsätzlich möglich ist, wir kommen dann mit einem Terminvorschlag auf Sie zu. Hiernach versuchen wir gerne Ihren Wunschtermin zu berücksichtigen, bitten aber auch um Verständnis, dass zu gegebenem Zeitpunkt aus organisatorischen Gründen oder Verfügbarkeiten, nicht jedem Wunsch entsprechen können.

Zum Termin selbst möchten wir Sie bitten, alle an der Entscheidung beteiligten Personen mitzubringen, vielen Dank! Kontaktieren Sie uns aus organisatorischen Gründen über DIE E-Mail-Adresse, worüber Ihre Erstanfrage gestellt wurde. NICHT über den Messenger des Portals!

Atelier / Bürofläche in einem Hinterhaus gelegen
Verfügbar sind: Hochparterre ca. 65 m² mit Untergeschoss 52 m² als Abstellbereich
oder
1. Obergeschoss ca. 65 m² mit Dachgeschoss 52 m² (Realfläche ohne Schrägen 66 m²) = 117 m²
Auch eine Gesamtnutzung ist möglich, ca. 182 m²
Sprechen Sie uns an.

Gut geeignet für:
Ateliers und künstlerische Tätigkeiten, Kosmetik
Architektur-, Design- oder Planungsbüros,
kleine Agenturen und Bürogemeinschaften,
Gesundheits- und Lifecoaching,
Beratungs- und Schulungsangebote,
Yoga, Ballett oder ruhige Bewegungs- und Präventionsangebote,
Personal Training oder kleinere Fitness- und Ausdauerangebote,
Ausstellungen und vergleichbare kreative Nutzungen.
KEINE Gastro, kein Cafe, keine Bäckerei, lautes Gewerbe, Spielothek, Kiosk oder Ähnliches möglich!

Erstbezug nach Voll-Sanierung
Je Etage 1 großer Raum
Neue Elektroverkabelung
LAN-Verkabelung an mehreren Positionen vorbereitet
Abgehängte Decke mit Beleuchtung
Neuer Vinylboden
WC in Fläche neu saniert
WC im Treppenhaus neu saniert
Geschlossene Küche ohne Pantryküche

Fenster aus dem Jahr 2000
Kellerabteil im Untergeschoss

Zugang über 7 Treppenstufen
Keine Außenflächen
Kein Parkplatz
Bevorzugt wird ein 5-Jahres-Vertrag

Nebenkosten ohne Heizung, durch Gas-Therme mieterseitig
Alle Preise verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer (sofern Sie abführen)

Wir bitten bei Interesse um Anfrage inkl. kurzer Konzeptbeschreibung. Nutzen Sie hierfür bitte bevorzugt das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) für eine schnellere Bearbeitung. Prüfen Sie bitte zu Ihrem eigenen Vorteil, ob Ihre Emailadresse korrekt ist & genug Speicherplatz (Storage) vorhanden ist. Zudem sollten Sie auch den Spam-/Werbungsordner überprüfen, falls unsere Antwort hierin gelandet sein sollte. Wir bedanken uns für Ihre Mithilfe.

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Arbeiten in Frankfurt-Bornheim
Bornheim gehört zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Frankfurts. Die Nähe zur Berger Straße, die gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Klienten und Kursteilnehmer attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil. Gleichzeitig bietet die Lage im Hinterhaus eine angenehm zurückgezogene Arbeitsatmosphäre abseits der unmittelbaren Geschäftigkeit der Hauptstraßen.
Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines urbanen Standorts mit den Möglichkeiten eines ruhigen und eigenständigen Gewerbeensembles.

Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Bornheim Nähe Luisenplatz (Seitenstraße von der Berger Straße, zwischen Höhenstraße und Merianplatz). Eine häufig gehörte Antwort auf die Frage, wo man am liebsten wohnen möchte, kann man mit diesem Teilbereich der Stadt beantworten: ein Mekka für Kaffeetrinker, Künstler und viele junge Familien.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Kneipen und Restaurants, beste öffentliche Nahverkehrsverbindungen, dazu Parkanlagen - viel besser kann ein Stadtteil gar nicht ausgestattet sein.
Geboten wird eine gute Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsketten wie z. B. Aldi, Rewe, Penny etc., Kindertagesstätten und vieles mehr sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wie die U-Bahn 'Haltesstelle Höhenstrasse' der U4 sowie die Straßenbahnlinien 12 und 18 am 'Friedberger Platz'.

Die Einheit wird ausschließlich an solvente Mieter mit einem klaren Konzept vermittelt. Wir bitten auch vor einer Besichtigung um eine kurze Konzeptbeschreibung, vielen Dank.

Bitte senden Sie uns freundlicherweise vorab ein paar Infos über sich und Ihr geplantes Business. Nutzen Sie hierfür das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Adresse, Telefonnummer sowie eMail-Adresse. Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren.

Objektangaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deswegen keine Haftung übernommen werden.

Die Maklerprovision kann sofort in vollem Umfang als Betriebsausgabe abgesetzt werden.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

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