Beschreibung
Attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in exzellenter Lage von Schwarzenbach am Wald.
Modernisiert, hochwertig ausgestattet und flexibel nutzbar – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.
In gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Schwarzenbach am Wald steht eine umfassend modernisierte Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Stellplatzmöglichkeiten und ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept.
Die im Jahr 2023 vollständig und umfassend renovierten Gewerberäume im Erdgeschoss sind sofort nutzbar und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Physiotherapie, Arzt- oder Heilpraktikerpraxis, Büro, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Kosmetik- oder Wellnessstudio, Schulungs- und Seminarflächen, Therapie- oder Gesundheitsangebote, Versicherungs- und Finanzdienstleistungen, Ausstellungs- und Verkaufsflächen oder zahlreiche andere gewerbliche Konzepte.
Die barrierefrei erreichbaren Räume im Erdgeschoss ermöglichen dabei eine besonders kunden- und mitarbeiterfreundliche Nutzung.
Hochwertig und umfassend modernisiert
Bei der Sanierung im Jahr 2023 wurde die Immobilie technisch und optisch umfassend auf einen modernen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem:
● Heizungsanlage (Wärmepumpe (Luft-Wasser)
● Fußbodenheizung
● Leitungen
● Elektroinstallation und Verteilung
● Boden- und Innenausstattung
Damit bietet das Objekt eine zeitgemäße Grundlage für einen langfristig erfolgreichen Gewerbebetrieb.
Zusätzliche Flächen und Nutzungsmöglichkeiten
Im Obergeschoss befinden sich weitere Büroräume sowie eine großzügige Wohnung mit mehr als 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit kann – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit – selbstverständlich ebenfalls gewerblich genutzt und beispielsweise als zusätzliche Büro-, Praxis-, Schulungs-, Besprechungs- Sozial- oder Aufenthaltsfläche eingesetzt werden. Darüber hinaus befinden sich hier weitere WC´s und Duschräume.
Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Für Fahrzeuge und Kunden stehen insgesamt neun Stellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Damit ist auch bei einer größeren Mitarbeiter- oder Kundenfrequenz eine komfortable Parksituation gewährleistet.
Individuell auf Ihren Bedarf anpassbar
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Die Gewerberäume können in Abstimmung mit dem Vermieter individuell auf die Anforderungen des neuen Mieters angepasst und gestaltet werden.
Auch hinsichtlich der Vertragsgestaltung besteht Gestaltungsspielraum. Der Vermieter ist ausdrücklich an einem langfristigen und partnerschaftlichen Mietverhältnis interessiert und ist bereit, die konkreten Rahmenbedingungen gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter zu entwickeln.
Sichtbare Lage mit vielseitigem Potenzial
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten und gut wahrnehmbaren Lage in Schwarzenbach am Wald. Die gute Sichtbarkeit unterstützt insbesondere Unternehmen, die auf eine klare Außenwirkung und eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten angewiesen sind.
Ob Praxis, Büro, Therapiezentrum, Dienstleistungsunternehmen, Kanzlei, Schulungszentrum oder individuelles Gewerbekonzept – diese Immobilie bietet die räumlichen und technischen Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen und die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Vermieter auf Ihr Geschäftsmodell zuzuschneiden.
Eine Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, moderner Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick
● Exzellente, gut sichtbare Lage in Schwarzenbach am Wald
● Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie für unterschiedlichste Konzepte
● Ideal geeignet für:
● Physiotherapie / Therapiezentrum
● Arzt- oder Heilpraktikerpraxis
● Büro / Kanzlei
● Beratungsunternehmen
● Kosmetik / Wellness
● Schulungs- und Seminarräume
● Versicherungs- und Finanzdienstleistungen
● Ausstellungs- oder Verkaufsflächen
● weitere gewerbliche Nutzungen
● Erdgeschoss barrierefrei erreichbar
● Umfassend und hochwertig im Jahr 2023 renoviert
● Neue Heizungsanlage (Luft-Wasser Wärmepumpe)
● Fußbodenheizung
● Erneuerte Leitungen
● Erneuerte Elektroinstallation
● Moderne und hochwertige Ausstattung
● Büroräume im Obergeschoss
● Großzügige Wohnung mit über 100 m² im Obergeschoss, alternativ ebenfalls gewerblich nutzbar
● Weitere Lager- und Abstellflächen im Keller
● 9 Stellplätze
● 2 Garagenstellplätze
● Räume können individuell nach den Vorstellungen des neuen Mieters gestaltet werden
● Anpassungen an das jeweilige Nutzungs- und Raumkonzept möglich
● Flexible Vertragsgestaltung nach individueller Abstimmung
● Vermieter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert
● Hervorragende Voraussetzungen für Praxis, Büro, Dienstleistung oder individuelles Gewerbekonzept
● Großzügiges Flächenangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
● Eine Immobilie, die modern, flexibel und zukunftsorientiert auf die Bedürfnisse des neuen Mieters ausgerichtet werden kann
Lagebeschreibung
Die Praxisfläche befindet sich in einem gewachsenen Umfeld in Schwarzenbach am Wald. Der Standort eignet sich besonders für Dienstleister und medizinische oder therapeutische Nutzungen, die eine gute Erreichbarkeit und eine alltagstaugliche Infrastruktur schätzen.
Anbindung und Erreichbarkeit
Direkt vor der Tür liegt die Bushaltestelle Schwarzenbach a Wald Abz Bahnhof 1 in ca. 2 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Naila ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem öffentlichen Verkehr in ca. 20 bis 25 Minuten. Für die regionale und überregionale Anbindung ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt in ca. 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit.
Nahversorgung und täglicher Komfort
Für Mitarbeitende und Besucher ist die Versorgung im direkten Umfeld sehr bequem. Ein Netto Marken Discount sowie ein Rewe liegen jeweils in wenigen Gehminuten. Auch praktische Services sind schnell erreichbar, darunter ein Servicepunkt Post und ein DHL Paketshop in der Nähe.
Gastronomie und Umfeld
Für die Mittagspause oder den Termin im Anschluss bieten sich mehrere Optionen in kurzer Distanz an. Restaurants und weitere Adressen im Ort ergeben eine angenehme Auswahl für den Feierabend.
Gesundheit und ergänzende Angebote
Die Lage ist auch fachlich gut eingebettet. In der näheren Umgebung befinden sich Arztpraxen, darunter die Gemeinschaftspraxis Gajovic sowie weitere medizinische Anlaufstellen. Für weiterführende Versorgung ist die Klinik Naila in kurzer Autofahrt erreichbar.
Kurzfazit
Ein Standort mit sehr guter Busanbindung, schneller Erreichbarkeit der Bahn und solider Anbindung an die Autobahn. Dazu kommt eine fußläufige Nahversorgung und ein stimmiges Umfeld, das sich für eine Praxis oder dienstleistungsorientierte Nutzung im Alltag bewährt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
