Wohnen in der Sanderau – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG
- Kaufpreis:330.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:72 m²
- Zimmer:3
Bild 1 von 13Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 4066343
Anbieter-ID: WK457
Standort
Adresse der Immobilie
97072 Würzburg (Sanderau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:330.000,00 EUR
- Hausgeld:450,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- Wohnfläche (m²):72 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Baujahr:1998
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:06-2028
- Wert in KWh/(m²a):89.2 KWh/(m²a)
- Küche:Einbauküche
- Boden:Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
Über diese Immobilie
Beschreibung
In gefragter Lage der Würzburger Sanderau befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem gut geschnittenen Grundriss, Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und setzt sich auch in weiteren Bereichen der Wohnung fort.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der einen geschützten Platz im Freien schafft und die Wohnfläche insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten bzw. zu modernisieren.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Aufzüge der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird bezugsfrei und nicht vermietet übergeben. Damit besteht für Eigennutzer die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung, während Kapitalanleger die zukünftige Vermietung selbst gestalten können.
Die Kombination aus gefragter Lage, gut nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot in der Würzburger Sanderau.
Highlights auf einen Blick
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1998
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung
- praktische Abstellmöglichkeiten
- eigenes Kellerabteil
- Aufzüge im Gebäude
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- attraktive, innenstadtnahe Lage in der Sanderau
- bezugsfreie Übergabe
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Das vorhandene Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und setzt sich auch in weiteren Bereichen der Wohnung fort.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der einen geschützten Platz im Freien schafft und die Wohnfläche insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm erweitert.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers zu gestalten bzw. zu modernisieren.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Aufzüge der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Vorteil in dieser innenstadtnahen Wohnlage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird bezugsfrei und nicht vermietet übergeben. Damit besteht für Eigennutzer die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung, während Kapitalanleger die zukünftige Vermietung selbst gestalten können.
Die Kombination aus gefragter Lage, gut nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Immobilienangebot in der Würzburger Sanderau.
Highlights auf einen Blick
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1998
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Parkettboden in weiten Teilen der Wohnung
- praktische Abstellmöglichkeiten
- eigenes Kellerabteil
- Aufzüge im Gebäude
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- attraktive, innenstadtnahe Lage in der Sanderau
- bezugsfreie Übergabe
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße im Würzburger Stadtteil Sanderau, einer etablierten und besonders innenstadtnahen Wohnlage. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und in die weiteren Stadtteile. Viele Ziele im Stadtgebiet lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Sanderau ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Main mit seinen begleitenden Fuß- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen liegen nicht weit entfernt. Gleichzeitig sind die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie zahlreiche Einrichtungen der Universität und des Universitätsklinikums gut angebunden.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Würzburger Umland und zu den überregionalen Verkehrswegen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt dabei gerade in dieser stadtnahen Lage einen zusätzlichen Komfort dar.
Die Sanderau zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Würzburger Wohnlagen und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und in die weiteren Stadtteile. Viele Ziele im Stadtgebiet lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Sanderau ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Main mit seinen begleitenden Fuß- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen liegen nicht weit entfernt. Gleichzeitig sind die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie zahlreiche Einrichtungen der Universität und des Universitätsklinikums gut angebunden.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Würzburger Umland und zu den überregionalen Verkehrswegen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt dabei gerade in dieser stadtnahen Lage einen zusätzlichen Komfort dar.
Die Sanderau zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Würzburger Wohnlagen und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden.
Die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse, Maße, Darstellungen und sonstigen Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und sind nicht als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Grundrisse und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine etwa dargestellte Möblierung oder Ausstattung dient teilweise lediglich der Veranschaulichung und ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Grundrisse, Maße, Darstellungen und sonstigen Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und sind nicht als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Grundrisse und Darstellungen können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eine etwa dargestellte Möblierung oder Ausstattung dient teilweise lediglich der Veranschaulichung und ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
97074 Würzburg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
97072 Würzburg (Sanderau)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gartenstraße im Würzburger Stadtteil Sanderau, einer etablierten und besonders innenstadtnahen Wohnlage. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und in die weiteren Stadtteile. Viele Ziele im Stadtgebiet lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Sanderau ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Main mit seinen begleitenden Fuß- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen liegen nicht weit entfernt. Gleichzeitig sind die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie zahlreiche Einrichtungen der Universität und des Universitätsklinikums gut angebunden.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Würzburger Umland und zu den überregionalen Verkehrswegen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt dabei gerade in dieser stadtnahen Lage einen zusätzlichen Komfort dar.
Die Sanderau zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Würzburger Wohnlagen und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im direkten Umfeld bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität und in die weiteren Stadtteile. Viele Ziele im Stadtgebiet lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Sanderau ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Main mit seinen begleitenden Fuß- und Radwegen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen liegen nicht weit entfernt. Gleichzeitig sind die Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie zahlreiche Einrichtungen der Universität und des Universitätsklinikums gut angebunden.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in das Würzburger Umland und zu den überregionalen Verkehrswegen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt dabei gerade in dieser stadtnahen Lage einen zusätzlichen Komfort dar.
Die Sanderau zählt aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt, der gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Würzburger Wohnlagen und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – vom Eigennutzer bis zum Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
97074 Würzburg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
97074 Würzburg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Firmenname:
Viefhaus Immobilien
Anschrift:
Erthalstraße 46
DE-97074 Würzburg Frauenland
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Sebastian Viefhaus
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg, Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
USt-IdNr.:
DE 229534259 - Weitere Details anzeigen...Viefhaus Immobilien
Sebastian Viefhaus
Adresse Erthalstraße 46
97074 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931-88065060 Fax 0931-88065062 Email
Homepagehttp://www.viefhaus-immobilien.deUID-Nummer DE 229534259 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Würzburg Zuständige Aufsichtsbehörde Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
97074 Würzburg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Viefhaus Immobilien Erthalstr. 46 97074 Würzburg Tel.: 0931 / 88 06 50 60 Fax: 0931 / 88 06 50 62 E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden Ich verlange ausdrücklich, dass Viefhaus Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Viefhaus Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Provisionshinweis Mir ist bekannt, dass im Falle eines erfolgreichen Nachweises oder einer Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrages durch Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision gemäß den im Exposé genannten Provisionsbedingungen zu zahlen ist.
Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Erthalstr. 46 97074 Würzburg E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am: _______________________
Name des/der Verbraucher(s): _______________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________
Datum: _______________________
Unterschrift: ________________________(nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
97074 Würzburg
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben