Schönes EFH und Einliegerwohnung mit 1.094 m² Grundstück, ruhige Lage - nahe Amberg

Dieses schöne EFH mit Wohn oder/auch Geschäftsraum im Untergeschoss befindet sich in einer ruhigen Lage sowie schöner Aussicht und doch zentral gelegen.

Aschach ist ein Ortsteil der Oberpfälzer Gemeinde Freudenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern.

Dieses Haus ist im Untergeschoß und im Keller massiv gebaut, Hauptgebäude in Holzständerbauweise (Weber-Haus)

Im oberen Bereich befindet sich ein großes, sehr helles Wohnzimmer und ein offener Kamin mit Marmorsäulen sowie ein großer Balkon.

Im großen hellen Essbereich befindet sich eine sehr große Terrasse mit herrlichen unverbauten Blick.

1 große Küche mit Abstellraum und Zugang zur Terrasse , Küche im Kaufpreis enthalten.

Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiges Gäste WC

Im OG befindet sich ein hochwertiges (übergroße Whirlpool-Wanne, Dampfdusche, zwei Einzelwaschbecken im Innenraum des Bades)

1 extra Dusche

1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

1 Gästezimmer

1 Arbeitszimmer

eine Galerie

Im Untergeschoß befindet sich mit großer Terrasse

ein großes Büro oder auch Wohnzimmer

Durch den Einbau einer Außentür im Untergeschoss, können die Geschäftsräume direkt betreten bzw. eine abgeschlossene Einliegerwohnung geschaffen werden.

1 Sauna im Keller und zusätzliche Dusche

1 extra WC

1 Fitnessraum mit Solarium und Laufband

 

 

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Aschach der Gemeinde Freudenberg im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Freudenberg und im nur wenige Fahrminuten entfernten Amberg. Die Stadt Amberg ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinischer Versorgung.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A6. Gleichzeitig lädt die wald- und hügelreiche Landschaft der Oberpfalz mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor