Beschreibung
Erstbezug nach Komplettsanierung: 2 ZW im EG mit Terrasse, kl, Garten und 2 Stellplätzen
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Büchenbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert und nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert.
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und bietet ein modernes, helles Ambiente mit klarer Raumstruktur und hoher Energieeffizienz.
Ausstattung
Die Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen erfolgte umfassend und mit einem hohen Qualitätsanspruch.
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitärobjekten und stilvoller Fliesenauswahl
Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Netzwerkanschlüssen in den Wohnräumen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände für ein modernes Raumgefühl
Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und angrenzendem Gartenanteil
Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Spielplatz
Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional verfügbar)
Energie und Technik
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und bietet eine hervorragende Energieeffizienz.
Endenergiebedarf: 32,5 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 58,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Wärmepumpe mit erneuerbaren Energien
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Lüftung: Fensterlüftung mit Abluft über Dach
Energieausweis gültig bis: 09.10.2035
Die Kombination aus moderner Heiztechnik und hochwertiger Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnqualität.
Raumaufteilung (Wohnung W1 – 67,93 m²)
Diele / Flur: 5,13 m²
Abstellraum: 1,65 m²
Bad: 6,13 m²
Schlafzimmer: 12,42 m²
Wohnen / Essen / Kochen: 25,54 m²
Terrasse (50 % angerechnet): 17,06 m²
Gesamtwohnfläche: 67,93 m²
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1980 errichtet und im Jahr 2025 vollständig modernisiert.
Neues Wärmedämmverbundsystem (17 cm) mit weißer Fassadenfarbe
Dacheindeckung mit anthrazitfarbenen Betonziegeln
Dämmung über der obersten Geschossdecke
Neu gestaltete Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, Stellplätzen und Zaunanlage
Gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten
Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Bezugsfertig ab
Herbst 2025, nach Fertigstellung der Außenanlagen.
Sonstiges
Erstbezug nach Komplettsanierung
Kellerabteil im Preis enthalten
Pkw-Stellplatz im Preis enthalten
Hausverwaltung vorhanden
Fazit
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige Lage in idealer Weise. Sie ist bestens geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Ein durchdachtes Zuhause mit Stil und Zukunft.
Ausstattung
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)
Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe
Hochwertige Bodenbeläge
– Parkett in den Schlafräumen
– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen
Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände
Große Terrasse mit hellgrauen Feinsteinzeugplatten und eigener Gartenfläche
Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz
Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)
Lagebeschreibung
Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft hügeligen Flächen, die den typisch fränkischen Charakter widerspiegeln.
Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.
Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.
Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 1,785% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
