Weitblick inklusive: Außergewöhnliches Raumkonzept mit sonniger Dachterrasse und Garage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteinhauses, welches im Jahr ca. 1937 errichtetet wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 139,11 m² Wohnfläche, eine Garage und eine sonnige Dachterrasse. Das Gebäude ist vollunterkellert.

Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung empfängt Sie zunächst die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen ansprechenden Empfangsbereich bietet.

Direkt links befindet sich das teilmodernisierte Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2016 unter anderem mit einer großzügigen und außergewöhnlichen Dusche ausgestattet, die einen besonderen Blickfang darstellt.

Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser Ebene.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden wurde. Dadurch entstand ein offener und kommunikativer Bereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das Familienleben eignet.

Ein besonderer Vorteil dieser Ebene liegt in ihrer Flexibilität. Da der Essbereich zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Flur verfügt, kann die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Auf diese Weise ließe sich ein weiteres vollwertiges Zimmer schaffen, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Gerade für Familien oder Käufer mit künftig verändertem Platzbedarf eröffnet dies interessante Möglichkeiten.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank ihrer großzügigen Raumgrößen bieten sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier eröffnet sich auf rund 50 m² ein weiträumiger und lichtdurchfluteter Bereich, der sich hervorragend als Wohnzimmer anbietet. Der direkte Zugang zur Dachterrasse und der schöne Ausblick verleihen dieser Ebene einen ganz besonderen Charakter. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch dieser Bereich lässt sich bei Bedarf anders strukturieren. So wäre beispielsweise denkbar, das Wohnzimmer auf die untere Ebene zu verlegen und den oberen Bereich durch zusätzliche Raumaufteilungen an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Ob Paar, Familie oder Kapitalanleger, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Wohnambiente machen diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

+ Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter
+ Großzügige obere Wohnebene mit ca. 50 m²
+ Garage
+ Sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick
+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Flexibel nutzbare Räume für Familie, Homeoffice oder Gäste
+ Tageslichtbad mit besonderer, großzügiger Dusche
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf beiden Ebenen
+ Dachsanierung 2005
+ Gas-Zentralheizung aus 2018
+ Leitungen und Elektrik 1998 erneuert
+  Kunststoff-Doppelisolierverglasung aus 1997
+  Eigener Kellerraum

Wer ein ruhiges und grünes Wohnumfeld sucht und gleichzeitig kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier eine besonders ausgewogene Wohnlage. Familien, Berufstätige und Pendler profitieren der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Dortmunder Westen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für den täglichen Einkauf sind die Wege kurz. Der Ortskern von Lütgendortmund ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit Bäckereien, Supermärkten, dem Wochenmarkt und weiteren Geschäften eine vielseitige Nahversorgung.

Ärzte, Apotheken und das Knappschaftskrankenhaus sorgen zudem für eine gute medizinische Versorgung direkt im Stadtteil.

Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig. Der Volksgarten Lütgendortmund lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist das historische Wasserschloss Haus Dellwig. Für Sport, Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Revierpark Wischlingen zusätzliche Möglichkeiten, unter anderem mit Solebad, Saunalandschaft und weitläufigen Außenbereichen.

Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A40 und A45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Dortmund sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen. Über die S-Bahn-Linie S1 sind unter anderem die Dortmunder Innenstadt sowie die Universitätsstandorte in Dortmund und Bochum bequem erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer schnellen Anbindung an Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 125,9 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1937